租房签约合同有哪些内容
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
中文名
租房合同
外文名
The contract that rent a house
类 型
合同的一种
别 称
房屋租赁合同
作 用
可作为租凭双方的证据等
主要具有以下法律特征
租房合同1
1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
3.房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
订协议应注意的问题
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;
3、应对租房者是否有权转租明确约定;
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;
在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。[1]
房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
购房合同的内容有哪些?
购房合同的内容主要包括以下几个部分:1. 买卖双方的基本信息,如姓名、身份证号码、联系方式等。2. 房屋的基本信息,包括房屋的位置、面积、产权年限、用途等。3. 房屋交易价格、付款方式及付款时间。4. 交付时间和标准,包括房屋交付时的状况、装修情况等。5. 产权登记和过户手续的办理方式及时间安排。
买房签合同!
详情请查看视频回答
商品房房屋买卖合同的基本内容有哪些
商品房买卖合同的基本内容应该有合同当事人的基本信息,商品房的位置、面积等信息,购买商品房的价格,价款,支付方式,商品房的交付时间,交付条件,房屋面积差异处理方式,产权登记,违约责任等条款。一、商品房房屋买卖合同的基本内容有哪些?1、当事人 2、商品房基本状况 3、价款及支付方式 4、商品房...
购房合同应该包含哪些内容?哪些内容是必要填写的?
3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用...
网签标准房屋买卖合同的内容有哪些
标准的房屋买卖合同的基本内容应该有卖家和买家的详细信息,正文是房子的基本情况,房屋面积,土地使用权性质,付款方式,交付期限,房屋价格,交房的时间,逾期责任,产权登记等相关条款,最后在结尾的部分必须有买卖双方的签字盖章以及签合同的时间。房屋买卖合同 出卖方:___(本人)(法定代表人)姓名:___...
签订购房合同注意什么条款 签约购房合同的时候需要注意什么
《城市房地产管理法》第八条,房地产转让合同应当载明下列主要内容:(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房...
请问商品房买卖合同内容有哪些?
商品房买卖合同内容:一、当事人 商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。二、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售房屋的法律依据...
房屋保修合同签订的内容有哪些?
房屋保修合同签订的内容有保修基金、保修义务、赔偿责任、质量问题鉴定、保修期等,应当重点对上述情况进行明确认定和处理,并在保修合同中进行明确说明,避免出现违约责任和相关情况发生。 一、房屋保修合同签订的内容有哪些?①注明保修基金业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的...
买房签合同时要注意哪些内容和细节?
如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、...
购房合同都有哪些内容?买房签合同要注意哪些事项?
也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。所以,曾经看好房的你,作好准备了么?别担忧,购房指南为你准备了适用的签合同指南。接下来要好美观看购房合同的主要内容了。由于今天主要讲的是商品房买卖合同,所以关于定金合同、预定合同等,就不细说了。商品房买卖合同的主要内容包括:1、房屋 包括房屋的...
莱瑗万汶: 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同.房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定.以上只是房屋租赁合同一些通常的约定,具体情况还要根据案子的具体情况进行处理.
新会区15876779284: 租房合同包含哪些内容 - ?
莱瑗万汶: 租赁合同主要内容包括:租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容.
新会区15876779284: 租房合同怎么写? - ?
莱瑗万汶: 房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议.其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人.房屋租赁...
新会区15876779284: 租房合同的内容有哪些 - ?
莱瑗万汶: A、房屋改动的规定:住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加.在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议. B、转租的约定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转...
新会区15876779284: 与委托方签租房合同怎么写 ?
莱瑗万汶: 与委托方签租房合同需要写明委托方与受托方身份信息、联系方式;房屋座落位置、建筑面积、性质用途、具体楼层;委托代理事项、委托代理期间、委托代理权限等.法律依据《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为.依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理.第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同.第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务. 引用法规《民法典》 第一百六十一条《民法典》 第九百一十九条《民法典》 第九百二十条
新会区15876779284: 租房子,要签合同吗?合同内容主要要包括哪些? ?
莱瑗万汶: 要签合同.保障自己的利益.包括租金,如何支付.哪些是你的责任,哪些是房屋所有人的责任.
新会区15876779284: 签订房屋租赁合同需要注意什么? - ?
莱瑗万汶: 1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫...
新会区15876779284: 怎么写租房合同? - ?
莱瑗万汶: 以下是租赁范本及注意事项:注意事项:本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用.合同中的未尽事宜,可由双方当事人协商一致后,订立补充条款予以明确.二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项,双方当事人可根据实...
新会区15876779284: 租房子签合同要注意什么?
莱瑗万汶:1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,经核实后方可签约.签“租赁合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致.在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装饰装修及装饰装修物的归属也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷. 2、若出租人并非房东,签订的租赁合同须经房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同的期限.如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同中. 3、在租赁期限内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担.如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦发生问题,极易产生纠纷.
新会区15876779284: 签订个人房屋租赁合同注意事项有哪些? - ?
莱瑗万汶: 在现在的社会了,每个人都会想着赚钱,追求物质东西.于是都会外出打工,想家里的生活过得更美好一点,让家里人少受点苦,这种观念.在农村或者是偏远的地方的人更是牢牢记住的,为此他们都会远离家乡,走出村中小巷,去繁荣的城市...