开发商延期合同交房违约金怎么算

~ 开发商延期合同交房违约金怎么算，首先要看合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的相关规定进行计算。

一、开发商延期合同交房违约金怎么算

延期合同交房违约金怎么算，首先要看合同中对违约金是否有相关约定，有约定要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

其次是没有约定的情况下根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、开发商延期交房还可以怎么办

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，目前这种情况也很常见，但是为了大家能够避免违约的情况发生，还是希望开发商能顺利交房。

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佛坪县13714131302： 开发商延迟交楼违约金是多少 ？
尚姣双虎： 1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.

佛坪县13714131302： 开发商延期交房违约金该怎样算 ？
尚姣双虎： 开发商延期交房违约金,一般是按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的,按合同约定的金额计算.根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失.

佛坪县13714131302： 延期交房赔违约金需要缴纳多少 ？
尚姣双虎： 1、按购房合同约定计算,一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金,一旦发现开发商延期交房,就可以主张承担违约责任,并支付违约金.并且,如果认为约定的违约金低于实际损失,业主还可以要求增加违约金.2、购房合同中未做约定的,可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿.

佛坪县13714131302： 开发商延期交房违约金该怎样确定 ？
尚姣双虎： 由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三.违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金.开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付,如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

佛坪县13714131302： 开发商延期交房违约金具体是按什么标准赔付 ？
尚姣双虎： 1、开发商延期交房违约金是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间为标准赔付,开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的,以合同约...

佛坪县13714131302： 一般买房子开发商延期交房违约金是多少 ？
尚姣双虎： 有约定按约定,没有约定违约金应按下列方式处理:1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质,对违约金的具体数额进行合理计算;2、合理推算的具体金额不得超过实际损失的百分之三十.

佛坪县13714131302： 房子延期交房交违约金怎么算 ？
尚姣双虎： 在房地产买卖过程中,如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的,具体怎么算就看合同中是否有明确约定.有约定的就按约定处理,没有约定的,可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定.当然,就违约金的具体金额,双方也可以协商确定.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

佛坪县13714131302： 开发商违约延期交房违约金应该怎样付? - ？
尚姣双虎： 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由.约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行...

佛坪县13714131302： 逾期交房是怎么赔偿 ？
尚姣双虎： 1、交房逾期的赔偿是:可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来进行赔偿.当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金.2、法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

佛坪县13714131302： 开发商延期交房违约金怎么算 - ？
尚姣双虎： 1、延期交房,通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式.2、购房合同里,延期交房的违约金计算通常有两种,按日计算利息损失,或者直接固定违约金的数额.