出租房承租人违约怎么办
一、出租房承租人违约怎么办
当承租人违约后,我们按其违约的形式分别如下处理:
1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
2、如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉。这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。
二、租赁合同违约怎么赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
5、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
租房过程中出现违约,违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房不想住了违约金赔几个月
若承租人拒不缴纳租金,出租人向法院提起诉讼并申请财产保全,查封冻结承租人在出租房内的财产。如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。
租房合同承租人违约应该要怎么办?
租房合同承租人违约就可以让承租人承担起相应的违约金,如果违约金协商不好的话,那么就可以直接向法院起诉解决;只要承租人不交违约金或者是未经出租人的同意而改变房子的用途,都是属于违约的。 一、租房合同承租人违约应该要怎么办?当承租人违约后,按其违约的形式分别如下处理:1、承租人不交付租金...
租房子违约金怎么赔偿还退押金吗
当一方发生违约行为时,守约方有权要求违约方支付违约金。违约金的数额通常根据租赁合同的具体约定而定,可能按照租金的一定比例计算,也可能是固定金额。需要注意的是,违约金的数额应当合理,不能过高或过低。二、押金的退还 押金是在租赁开始时,承租人向出租人支付的一定金额,用于担保承租人履行租赁合同...
房屋租赁合同承租人违约损失怎么赔偿?
房屋租赁合同的承租人违约的损失如果租赁的合同有规定的情况,按照合同规定的金额进行支付,约定的违约金如果太高或者太低,可以请求进行变更,租房的违约金的支付独立于履行行为。一、房屋租赁合同承租人违约损失怎么赔偿?1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定...
承租人租房违约押金退吗
但一般来说不管是哪一方违约导致合同提前解除,租房押金都是需要退还的,除非是出现了需要扣除租房押金的情形。一、租房违约押金退吗1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;3、承租人违约,导致出租人...
租房合同承租人实际未履行违约责任是什么?
租房合同中承租人实际没有履行的情况下违约责任包括,应该支付违约金,如果承租人造成了损失,应该赔偿造成的损失,如果承租人没有按照合同规定对房屋进行维修养护,应该负责修理。 一、租房合同承租人实际未履行违约责任是什么?房屋租赁合同未履行(以出租方为例),解除协议的违约责任如下:1、未按约定将房屋...
租房违约了怎么办
在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。具体的问题需要和房屋人协商解决。法律规定因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免...
租房合同不满一年违约怎么办?
房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求...
租房合同逾期违约金标准是多少?
若承租人拒不缴纳租金,出租人向法院提起诉讼并申请财产保全,查封冻结承租人在出租房内的财产。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以...
租房承租人违约怎么办
采取必要的补救措施或给予相应的经济赔偿以弥补出租人可能遭受的损失。对于这种情况,出租方有权利在适当的时候会考虑解除租赁合同,然后由承租方承担相应的违约行为责任,并支付约定的违约金作为补偿;然而,若出租方认为应该保留这份合同能力,他们还可以坚持要求承租方重新严格地履行原有的租房协议。
斗蝶恩诺: 房屋出租后承租人在租期内违约的,可以要求其承担违约责任.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
青冈县18075771381: 承租人在租期内违约该如何办 ?
斗蝶恩诺: 房屋出租后承租人在租期内违约的,可以要求其承担违约责任.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
青冈县18075771381: 租房违约了应该如何办 ?
斗蝶恩诺: 在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金具体的问题需要和房屋人协商解决.法律规定因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿.所以如果在租房过程中发生了违约行好办法就是和守约方协议,支付相应的违约金.《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
青冈县18075771381: 房屋出租租赁人违约怎么样处理 ?
斗蝶恩诺: 房屋出租租赁人违约,有合同,按照合同约定处理如果合同没有约定或者约定不明确,租赁合同未到期,承租人提前解除合同,承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金(除非合同另有约定).不仅如此,如果给出租人造成损失的,还应当赔偿损失. 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
青冈县18075771381: 租房违约怎么办,违约金怎么算 ?
斗蝶恩诺: 一、关于租房违约怎么办1、合同的变更是可以通过协商的.2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租.没有约定违约责任就不处...
青冈县18075771381: 租房违约该怎么办 ?
斗蝶恩诺: 一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款.在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金.
青冈县18075771381: 租房租户违约应该怎么样办 ?
斗蝶恩诺: 首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理.租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用.其次...
青冈县18075771381: 房屋租赁中的违约行为该如何处理 ?
斗蝶恩诺: 房屋租赁中的违约行为的处理是,有合同的,按照合同约定处理.如果合同没有约定或者约定不明确,租赁合同未到期,承租人提前解除合同,承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金,如果给出租人造成损失的,还应当赔偿损失.根据《合同法》第二百一十七条,承租人应当按照约定的方法使用租赁物.对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用.
青冈县18075771381: 租房如果违约应该如何办 ?
斗蝶恩诺: 中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行(二)采取补救措施(三)赔偿损失(四)定金责任(五)违约金责任,又称违约罚款.在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金.正常的情况下,约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,对方可以主张约定的违约金过高请求法院予以适当减少的.
青冈县18075771381: 租房承租人违约该怎样办 ?
斗蝶恩诺: 依据我国相关法律的规定,如果空调是承租人购买的,拆走空调是属于合理合法的行为,如果空调是出租人的,拆走空调的,出租人可以向公安机关报案.《中华人民共和国合同法》第二百二十二条【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任.第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款.