房屋契税怎么交 除房款外的七类费用需要缴纳
税收是国家基于政治权力和法律规定，强制征收的一种货币或者实物的行为。房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外。需要明确的是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么购房者在买房时房屋契税怎么交呢?除了房屋契税还有什么费用需要缴纳?下面小编就给大家科普一下。
一、房屋契税怎么交
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖需要按规定缴纳契税。
契税暂行条例定，契税税率为3—5%;国家对购买房屋根据各种房屋性质、面积等对契税税率做了调整; 若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明!
缴纳步骤
1、首次购买普通住房
对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;
对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;
2、非首次购买普通住房
按3%缴纳;
3、购买非普通住房
不管是否首次都按3%缴纳;
4、购买非住宅房屋
不管是否首次都按3%缴纳。
注意事项
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、除房款外的“七大类费用”
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税：按5元/户交纳。
5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费：按相关规定交纳。
三、买房契税怎么算
1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!
2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。
3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。
4、 商铺性质交契税
商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税，具体费用怎么算，建议大家还是去了解下。
5、最后建议大家一点
如果大家是购买的二手房，那么在税这方面应该多多了解下，不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。
购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的，小编前面已经介绍的很清楚了，如果购房者在购房时遇到七大费用以外的费用，可以拒付，并拨打价格监督举报电话进行举报。
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祝露坤宝： 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 超级经纪人网 为你解答
泸西县15576694772： 契税是怎么计算?除去房款,额外的手续费用大概会是多少?？
祝露坤宝： 契税是总房价的3% 如果你是办理入伙手续的话还需要交付的费用有 1.土地分割费 2.工本费 3.印花税 4.按合同要求交付规定期限的物业管理费(预收的最高年限是12个月) 5.房屋登记费 6.还有就是开发商不代收的维修基金是您总房价的2%
泸西县15576694772： 买房子除了房款还有什么费用?交多少? - ？
祝露坤宝： 购买一套商品房费用由以下三部分组成: (一)房价款:每平方米(建筑面积)售价*建筑面积. (二)税费: 1、在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交,即交2%. ②买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套手续费为10000元. ③印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%. ④公共维修基金:购房款的2%. 2、在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元. ②房屋所有权工本费:每证收费4元. ③印花税:每件5元. (三)物业管理费:参考资料:引自购房信息网
泸西县15576694772： 购房除房款外的“7大类费用”有哪些? ？
祝露坤宝： 除房款外的“7大类费用”: 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购...
泸西县15576694772： 买房除了交购房款,还要交什么钱? - ？
祝露坤宝： 需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金...
泸西县15576694772： 买房除了房款之外,还需要交哪些费用 - ？
祝露坤宝： 买房除了房款还有哪些花费 买房要准备什么费用 第一次买房子一定要计划好,尤其是计划好资金,买房子不是把首付准备好就万事大吉了.买房子还有很多额外花费.新手购房,常常不知道从何下手,又不知道该注意哪些?其实首先呢,要注...
泸西县15576694772： 第一次买商品房,除了房款,还有哪些税费要交呀?要详细具体的算法 - ？
祝露坤宝： 你买的一手房还是二手房? 一手房除了房款以外,还要交:大修基金:80元每平米.契税:本地农村户口、首次购房、90平米以下全免 首次购房,90平米以下1% 首次购房,90-144平米1.5% 二套房和144平米以上3% 如果你买二手房,还要交的费用有:契税:交费标准根一手房一样 个税:1% 营业税:5.6%(满五年全免) 交易手续费:6元/平米 转移登记费:80元/户 中介费:2% 按揭费:贷款金额1.5%
泸西县15576694772： 除了购房款外买房还要交哪些费用 - ？
祝露坤宝： 除房款外的其他费用1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳.小编...
泸西县15576694772： 办新房产证怎样交契税 - ？
祝露坤宝： 商品房办房产证的费用: (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款...
泸西县15576694772： 购买一手房需要交哪些除了房款之外的费用？
祝露坤宝： 购买一手房—— 在交完房款后,还需要缴纳的税费: 1.契税:如果是购买商品住宅,则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋,按照房屋成交金额的3%缴纳. 2.交易手...
