房子是我婚前全资买的,房产证是我婚后办的,同时写上了妻子的名字,现在办理公证还能证明房子是我的吗
房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:
1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。
扩展资料:
房产公证的类型:
一、房产继承公证,也就是继承权公证。
继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。
继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。
也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;
二、遗嘱公证。
1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:
(1)神志清楚,有行为能力.
(2)遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;
(3)遗嘱中的财产是个人合法财产.
2、遗嘱应包括以下内容
(1) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;
(2) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)
(3) 对财产和其他事务的具体处理意见;
(4) 有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;
(5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证
处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;
三、赠与房产公证
房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;
赠与公证应提交的材料:
1、申请人的身份证、户口簿;
2、所赠与财产的所有权证明;
3、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;
4、赠与合同或赠与书原件;
5、公证员认为其他应当提供的材料。
注:(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。
(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。
四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
参考资料:百度百科-房产公证
婚前财产公证,这个制度本意是为了保护结婚双方。
但这个制度的建立我觉得是对人类道德的一种挑战,把人类的情感完全金钱化。
我觉得你家或对方家有千万资产做这个还有必要,就几十万或者几万的话
做这个是非常伤感情的。
请兄台三思!
你杯具了,那房子现在你只有一半了
不能了
婚前父母全款给我买的房,婚后卖了买新房,会变共同财产吗?
您好,首先谢邀。在婚前由父母出全资购房,且登记在自己名下的是完全属于婚前个人财产的,将房屋出卖后的所得价款依然属于婚前财产,这只是婚前财产的形式转化。双方在婚内购房的属于夫妻共同财产,若他日后离婚,处理房屋时要将婚前财产的出资部分析出。法律依据:《民法典》 第一千零六十三条 下列财产为...
婚前买房可能有哪些“婚姻骗局”?
而房子是跟本没份的,这种情况是婚前骗局最多的情况。5、男方全资 这种情况是最容易被骗的,结婚的时候男方为了取悦女方全资买房,然后写女方的名字,很多人都感觉既然写了我的名字那么房子肯定是有自己的,但是新婚姻法的出台房子是属于出资方的,所以哪怕写的是女方的名字,但是所有权其实还是属于男方的...
婚前买的房子算夫妻共同财产吗
婚前房子是否属于夫妻共同财产,主要看婚前房产购买时夫妻双方的出资情况:(1)婚前个人或父母全资购买房屋的,属于婚前个人财产;(2)婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但有约定的除外。如果结婚后,由父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下,视为对自己...
婚前给儿子买房婚后算共同财产吗
2,婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。3,婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。4,婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5,男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予...
婚前买的房子,带了女友的姓名,后来分手了房子该怎么处理?
在结婚之前买的房子,如果写上女朋友的名字,分手之后房子是按照房产证上面的名字来进行产权划分的。如果有任何不服,可以上诉或者是调解。其实双方分手的理由有很多,所以如果可以通过双方协调的方式,也许有更好的交流和沟通。毕竟双方到谈婚论嫁的地步也不容易,万事好商量,就算分手了,未来还是朋友。...
婚前买的房子婚后算共同财产吗
婚前买房分的情况很多,不一定都算是共同财产,比如说在结婚之前,一方已经购买了房子,并且在房本上已经有了所有权的情况下,这个是属于那一方的个人财产,不属于共同财产。如果是婚前,一方买了房子,但是它登记在夫妻两个人名下,这种情况属于夫妻共同财产。很多人在结婚之前没有好好的调查结婚对方的...
结婚前买的房,我自己付的首付,结婚后还按揭贷款的钱也全是我一个人出...
结婚前你付了首付,房子是你的。但是结婚后就算房款是你一个人出的,法院上也会判婚后的还款是夫妻共同财产中出的!如果你老公非要争取那点钱的话,他是可以拿到的
婚前买的房婚后属于共同财产吗?
认定为是夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的,产权登记在任意一方子女名下的,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。综上所述,婚前个人买的房子通常是个人财产,结婚后也是,不会改变房产归属。如父母给一方全资买房登记在个人名下,...
婚前为自己买套房,作为婚前财产,这样好吗,想的退路
2、婚后父母出资买房 婚姻法第二十二条指出:结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也...
我结婚15年了,房子是婚前男方的,起诉离婚我有权利分房产吗?
但如果房屋是贷款购买,男方婚前只支付了首付款,婚后女方共同参与了还贷,那么在离婚时,该房屋可以由双方协议处理。协议不成的,法官一般会判决房屋归产权登记一方,也就是男方所有,男方向女方支付婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分作为补偿款。【参考内容】《民法典》第一千零六十三条:下列...
鱼裴阿美: 婚前个人全款购买的房子婚后不算共同财产.一般情况下个人财产指: 1、一方婚前就已经获得的财产; 2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财产. 二、属于夫妻共同财产有: 1、婚后夫妻双方的工资、奖金; 2、婚后一方或者双方生产、经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外; 5、其他应当归共同所有的财产.
罗定市19654464613: 我在婚前全额付款购买住房一套,但房产证在婚后才办理完,房产证是我的名字,属于婚前财产么 - ?
鱼裴阿美: 属于婚前财产.只要你能拿出证据证明房款是你个人支付的.比如:银行付款记录或者买房时的相关单据.
罗定市19654464613: 婚前个人出资买房,但房产证是婚姻期间下来的,是我自己的名!但现在要离婚了,房子是我个人财产吗? - ?
鱼裴阿美: 最好是找一个律师咨询一下,这里面牵抽很多问题的,就算能证明是你婚前买的,如果婚姻超过一定的年限,也算是共同财产的.最高人民法院1993年1月3日发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定:“在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割”;“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其它价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产”.这个司法解释,首次肯定了夫妻共同财产的转化所得.
罗定市19654464613: 我婚前全额买房,但婚后拿到房产证,是否算个人财产 - ?
鱼裴阿美: 婚前全额买房,但婚后拿到房产证,如果住房登记在一方名下,住房属于登记人婚前个人财产.由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续,因此,在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差.如果在这个...
罗定市19654464613: 婚前全款买的房,婚后才拿的房产证,是我的个人财产吗 - ?
鱼裴阿美: 婚前全款买的房,婚后才拿的房产证, 如果是你个投资 的,就是你个人财产...如果你不想婚后成为双方共有房产,你们双方可以到公证处去公证一下,属个人房产,这是最 好的办法,任何人也不会分到房产的.(不过这样做,可能有点会影响夫妻感情的,除是另一方不介意)
罗定市19654464613: 我家房子是婚前买的,但房产证是婚后办的,产权是我的名字,离婚的话房子会被分吗? - ?
鱼裴阿美: 若买房的款项都是你父母或使用你的婚前财产支付并且没有向银行贷款,则该房屋属于你个人所有,对方离婚时无权分割.
罗定市19654464613: 我和老婆结婚前是我出全额买的房子,房产证写的是我老婆的名字,现在要离婚,我能分到房子吗? - ?
鱼裴阿美: 法院是需要证据的,你要有你全额购买房子的证据,比如存取款记录,票据等. 即便有这些,对方也可以说你是赠予. 你可以以不当得利向法院起诉,同样,你得有对方为得到财产骗你结婚的证据. 建议是协商,法庭程序是很复杂的,可能审判期就要两三年. 还有,你还要申请法庭财产保全,不然对方卖了房子你杂整! 另,你婚前就买房子给你女朋友并写她一个人的名字,你不觉着是赠予吗? 好好挣钱,再买一套吧.
罗定市19654464613: 你好,我在婚前全款买的房子,领结婚证后办理的房产证,房产证我自己的名字,是否属于婚前财产??
鱼裴阿美: 属于你婚前个人财产,若加上对方名字,即为你们共有财产. 当前我国司法判例中以房产实际交易时间来判断,虽然产权登记是在婚后,但是实际的交易和行为都是你个人婚前的,因此没有问题.
罗定市19654464613: 请问我是在婚前买的房子,而且房产证也是我个人的名字,那么婚后房子还是共同财产吗? - ?
鱼裴阿美: 这个属于个人财产
罗定市19654464613: 房子是我婚前全资买的,房产证是我婚后办的,同时写上了妻子的名字,现在办理公证还能证明房子是我的吗 - ?
鱼裴阿美: 可以公证,不过需要你妻子的同意.另外,将婚前购买房屋合同和付款凭证留好.房子应属于你的婚前个人财产,但你对房产实际上进行了处分,即部分赠与.因此,除非,你有证据证明该种行为危害到你的利益,否则不能单方撤销.