请问 房产证上加名需要多长时间生效?
作者&投稿:彘例 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
房产证上加名之日起生效,办理加名的过程大概需要20天左右
一般情况下,房产证如果要加其他人的姓名,则属于过户行为。
按正常过户流程去走,有赠予和买卖交易两种过户方式。
大概过户时间要2个月多点。 如果是买卖过户要签署卖契,如果是赠予,要签署公证书和房产部门相关赠予手续。
当然不签名是无效的。
1、婚后房产证上加名字:
夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
2、婚前房产证上加名字:
房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
备注:
房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
1、加配偶名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
房产证上加名字一般需要7至15个工作日,房产证加名字流程如下:
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
房产证加名的费用:
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证上加名之后立即生效。
1、婚后房产证上加名字:
夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
2、婚前房产证上加名字:
房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
备注:
房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
1、加配偶名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
物权法 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
房产证上加名之日起生效,办理加名的过程大概需要20天左右
羊桂选灵: 根据《房屋登记办法》一般情况下子受理登记之日起10个工作日.
织金县19228799775: 夫妻房产加名加名要多久 ?
羊桂选灵: 准备好材料后需要审批、一般5个工作日办好~
织金县19228799775: 房产证父子加名要多长时间? - ?
羊桂选灵: 相当买卖的时长,一般10个工作日
织金县19228799775: 房产证添加配偶名字最多晚几个工作日拿到房产证 - ?
羊桂选灵: 递交变更申请后一般5个工作日左右下证
织金县19228799775: 婚后买的房子,只有男方名字,加女方名字需要哪些资料,多久能办好 - ?
羊桂选灵: 你好,房产证上加配偶的名字的手续:准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件.然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理..缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理.办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别.不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金.领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了.在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字. 7-15个工作日就会办好.
织金县19228799775: 郑州市房产证上加配偶名字后是重新发证吗,需要多久 - ?
羊桂选灵: 需要重新发证,因为房屋产权所有人变了,产权比例变了,产权证自然跟着要变,需重新发放新的产权证.一般流程如下: 1. 准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件...
织金县19228799775: 房产证加名字要办理多久时间 - ?
羊桂选灵: 正常情况应该是当天就可以办理完毕拿本,主要还是看你当地房产交易大厅的具体出本时间规定的,你去咨询一下吧!
织金县19228799775: 房产证加名字需要多久?房子是我老爸的如果加我老妈名字上去手续 ?
羊桂选灵: 证件齐全,交易中心受理了20个工作日既可出新产证
织金县19228799775: 房证改名了要多久生效?
羊桂选灵: 只要改完后,立即生效.