毛坯房交房时验房需要注意什么
如何验房及注意事项:
调整好心态。
准备验收工具:
(1)房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
(2)稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
(3)卷尺:用来检查房屋净高等。
(4)验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
(5)用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
其他事项:
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期较好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
毛坯房交房注意事项:(1)先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。(2)先验房再办手续。(3)核实清楚房屋面积。(4)验收房屋质量。
首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1.看开发商三书一证一表:三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积,注意对照面积是否符合。
2.先验房才能交费签字:购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。
3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时,购房者一定要看好条款,坚决不能放弃自己的权利。
二、毛坯房收房注意事项
1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施:交合理费用(包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费)。
2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.排水安装质量检验;
10.其他细部结构的检测。
各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项,坚决不能放弃自己的权利。
毛坯房交房注意事项:(1)先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。(2)先验房再办手续。(3)核实清楚房屋面积。(4)验收房屋质量。
终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助哦! 毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房,将为大家介绍毛坯房收房验房步骤,要点以及表格等内容。 步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。 一.结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。 二.墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。 1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。 2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。 3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需警惕。 三.水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。 四.门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。 新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用哦。 之前我也不懂,刚拿房嘛也没有什么经验,去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。 以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍,希望对你有帮助!亲的认可是我的最大动力哦!
毛坯房如何验房?毛坯房验房注意事项有哪些?这9点需格外注意
交房验房注意事项及交房流程
1、房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。2、户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了...
毛坯房验房步骤
(3) 等到所有验收完成以后可以进行缴费,缴费的时候可以多问多查,保证没有额外的收费。(4) 保存好所有合同证件,减少以后发生问题之后发生不必要的麻烦。毛坯房验房注意事项 我们在检验毛坯房的时候,需要注意以下几点:(1) 房子的顶棚是否是完整的,有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方,颜色是否...
毛坯房交房验收标准有哪些
接线良好;排水管道是否排水顺畅等等。小编总结:关于毛坯房交房验收标准有哪些,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后在验收毛坯房时提供参考和帮助。如果验房时发现毛坯房存在问题,我们可要求开发商进行整改,并签署有关整改维修文件。【算一算你家装修要花多少钱】
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
要点一:仔细查看房屋质量房屋质量格外重要,检查房屋质量时,需格外注意以下几点:用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
如何验收毛坯新房 毛坯房收房验房注意事项
要点一:仔细查看房屋质量房屋质量格外重要,检查房屋质量时,需格外注意以下几点:用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
毛坯房交房时如何验房
毛坯房交房时验房步骤:1、墙体验收:判断材料是红装、空心砖还是轻体砖。2、墙面验收:检查墙面有无抹灰,是否有空鼓阴阳角问题。3、地面验收:用脚搓看是否会起沙,厨卫阳地面比其他地面是否更低。4、顶面验收:注意顶面和地面的方正有无大的歪斜以及有无渗漏水现象。5、门窗验收:检查开关开关是否...
毛坯房验房流程有哪些? 需要注意什么事项?
5、防水 在这几点毛胚房注意事项中的防水,主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有:墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视,所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口,然后在地面放水,最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象...
毛坯房交房验房需要注意什么
毛坯房交房验房需要注意的有:验防水、验门窗、验墙面、验燃气管路、验电路。1、验防水:验防水主要是指验厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。2...
毛坯房交房时如何验房
2、买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况 3、按照购房合同的约定标准验楼 4、验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格,对于房子如果有不满意的地方,可以提出意见并将意见...
毛坯房验房需要验哪些?
毛坯房是最常见的新房类型,给购房者更多的发挥空间,但是并不是说毛坯房什么都没有就不需要进行验收了,如果验收不当就会给日后的生活造成诸多不便,那么毛坯房验房需要验哪些?下面我们将为大家带来毛坯房验房细节,希望能够为大家提供到帮助。毛坯房验房需要验哪些?毛坯房验房细节1、房屋主体:顶棚...
褚晶盐酸: 1、检查墙面房屋的墙体是一所房子的重要组成部分,所以首先我们要检查墙面有没... 而毛坯房检查空鼓的方法也很简单,就是拿一个小锤子之类的东西轻轻地在墙体上敲...
嘉峪关市17128092481: 毛坯房收房注意事项 ?
褚晶盐酸: 1、注意是否与图纸相符.在交付毛坯房时,在验房过程中要查看房屋结构与图纸是否一致,误差是否过大.2、注意检查门框,窗口的质量尺寸.在交付时检查这些专业的质量问题时,可以带专业人士一同验收.3、注意检查配套设施.水电气等配套设施是否与合同一致,管道是否完好无损,这些都要查验.4、注意房屋是否具备合格证.
嘉峪关市17128092481: 毛坯房的验房注意事项 - ?
褚晶盐酸: 验收毛坯房注意事项一:门、窗门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的.现在住宅安装的都是防盗...
嘉峪关市17128092481: 毛坯房交房时如何验房?有哪些需要注意? - ?
褚晶盐酸: 毛坯房交房注意事项:(1)先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.(2)先验房再办手续.(3)核实清楚房屋面积.(4)验收房屋质量.
嘉峪关市17128092481: 新房(毛坯)验房的时候需要注意哪些? - ?
褚晶盐酸: 1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验. 2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想. 3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则...
嘉峪关市17128092481: 新房交房注意事项 毛坯房该如何验房 - ?
褚晶盐酸: 1、墙面 在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题. 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之...
嘉峪关市17128092481: 新房交房验房注意事项 ?
褚晶盐酸: 1、检查地面是否平整.用长尺靠墙壁地面,检查是否平整,有无划痕裂纹等.2、墙面是否有裂痕.检查是否有外漏的铁丝网等.3、室内楼梯是否有缺损.检查楼梯的平整性.4、门窗安装轨道是否顺畅.注意门窗能否关严实、是否有破损情况.5、进户门是否有磕碰.仔细检查进户门是否有磕碰以及门锁是否坚固.
嘉峪关市17128092481: 验收毛坯房要看这五点 - ?
褚晶盐酸: 毛坯房验收是很多业主都容易曾忽略的环节,其实,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴,或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高...
嘉峪关市17128092481: 毛坯房如何验房、交房时如何验房、验房的注意事项 - ?
褚晶盐酸: 收房验房九步走一、墙面 1、检查墙面是否有开裂. 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来.做上记号,装修时用腻子填平. 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿...
嘉峪关市17128092481: 毛坯房交房时注意事项有哪些 - ?
褚晶盐酸: 原发布者:km0802交房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期...