在中国可以买私人小岛么？

国内多少钱可以买海岛？~

国内多少钱可以买海岛？拥有属于自己的一座“桃花岛”，早已不再是黄药师的“特权”了。继海南省之后，5月10日，广东省将正式实施《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》（以下简称《试行办法》），这意味着，今后不论是个人还是企业，都可以以市场化的方式买卖广东的无人岛。



近年来，海岛旅游在我国市场上不断走热，而随着无人岛市场化出让政策“开闸”，不少人都动起了自己当“岛主”、开发海岛旅游的心思。除了国内无人岛外，北京商报记者发现，有电商平台更是直接开设了海岛拍卖专场，希腊、斐济、加拿大等多国的海岛在我国可以被“网购”。那么，到底花多少钱才能成为一名“岛主”？

国内“万元岛主”不是梦

根据本次广东省实施的《试行办法》，广东省审批权限内的无居民海岛使用权，可以招标、拍卖或挂牌方式出让，而且，该政策还明确，旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛，应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权。对于广东无人岛的定价，《试行办法》规定，县级自然资源主管部门委托有资质的评估机构对无居民海岛使用权进行价值评估，出让底价参照使用权价值评估结果确定，不得低于无居民海岛使用权出让最低价与测量费、评估费、出让方案编制费、利益相关者补偿费等出让前期费用之和。

据统计，我国面积大于500平方米的无居民海岛数接近6700个。在2003年我国首次提出允许个人或机构开发利用无居民海岛后，已有多个省市陆续出台了无人岛买卖政策，除广东外，2014年，广西就出台了《广西壮族自治区无居民海岛使用权出让评估办法》，为当地各种无人岛确定了出让评估规则；去年，海南省海洋与渔业厅还公布了《海南省无居民海岛开发利用审批办法》，确定了当地市场化出让无人岛的相关流程。去年国家海洋局更提出，我国将在2019年全面推广实施无居民海岛使用权市场化出让工作。当时，就有专家预测，我国数量众多、分布广泛的无居民海岛都有望陆续纳入到市场化交易的框架内。

可见，我国无人岛的市场化出让已经起步。更值得关注的是，购买一座无人岛，并非是只有土豪才玩得起的游戏。根据广西出台的评估办法，当地部分无人岛的单价（元/公顷•年）只有14元。这意味着，如果以一座面积为20公顷的岛屿计算，仅需1.4万元就可以拥有该岛50年使用权。



不过，整体来说，在我国拥有一座无人岛成本还是相对较高的。“当前，中国的无人岛旅游业还处于吃螃蟹的阶段，大多数企业还在观望。”资深旅游专家王兴斌表示。

作为2011-2017年间国内惟一一个以招拍挂形式出让的岛屿，浙江大羊屿岛的出让一度曾引发全国旅游市场的关注。2011年，当地为竞拍人定下了起拍价1500万元、保证金500万元的门槛，底价超过了业界计算的该岛最低价格15倍。最终，大羊屿岛50年使用权以2000万元的价格成交。而且，在业内看来，相比购买环节，开发、经营一座几乎从零开始的海岛要耗费的成本才是一个难以被估量的数字。有消息称，总投资5亿元的大羊屿岛项目，2014年就是因为施工成本问题而被迫中止的。而在我国最有名、被公认为旅游业开发最为成熟的“私人”岛屿蜈支洲岛，后续投资额更是高达38亿元。

海外购岛“中间环节”昂贵

北京商报记者还发现，近年来我国悄然兴起的“无人岛热”，不仅推动了国内的海岛加速步入市场化轨道，也让不少专门从事海岛买卖、租赁事务的中介，将海外无人岛“搬”到了国内电商平台上销售。北京商报记者发现，2015年3月，阿里拍卖就与从事海岛经纪40多年的老牌企业Vladi Private Islands GmbH合作，开设了“全球稀有海岛”的拍卖专场，位于希腊、加拿大、斐济和苏格兰的四座无人岛在网上被公开叫价拍卖。最终，除苏格兰的海岛流拍外，另外三座岛分别以170万元-620万元的价格成交，竞争最激烈的斐济第二大岛“海洋之心”更是有54人报名，经历了近30次竞价才落槌。

此前，业界曾有统计数据显示，购买一座海外的岛屿，价格也是有着天壤之别的，售价从数千美元到数千万美元不等，其中位于加拿大大陆湖中1500平方米的小岛，定价仅5500美元，价格甚至低于岛上的房产。而且，不论大小岛屿，中间环节的各种费用也颇为“可观”。以“海洋之心”为例，该岛屿买方需支付成交价6%的中介佣金、10000美元的律师费、40000美元的过户税，并以12000美元在当地注册公司。



另有分析报告称，如果海外岛屿尚未开发，除了购岛费用外，投资方普遍还得耗费10余万甚至数百万美元来修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统，此外，海岛需配备的深水码头或私人机场也是不小的开支，后期的维修费用更是不容小觑。

但综合来看，相较于国内的无人岛，海外不少地方的海岛开发产业则更为成熟和完善，约翰尼·德普、大卫·科波菲尔、维珍航空创始人理查德·布兰森等明星和企业家都是业界知名的“岛主”。公开信息显示，目前，有相当一部分国家和地区采取了“只租不卖”的形式对外出让无人岛，但也有一批无人岛可购买永久产权。

有，我记得中国就有一座小岛卖给了个人，而且是中国唯一的一个。电视里介绍过。

在中国，也可以购买私人岛屿，不过是拥有使用权。中国岛主联盟的几十位私人岛屿的岛主活得比国外私人岛的岛主更滋润，因为到期可以向国家续呀，跟你的房产70年使用权一样。中国拥有使用权的年内，不要交税。国外有很多私人岛屿有长久产权，但每年要交税。这就中国与国外是私人岛屿不同的地方。

你会选择哪个权利？

在中国，私人小岛是不可以购买的。
根据《中华人民共和国海岛保护法》规定，私人小岛的归属和管理适用本法。
因此，私人小岛不可以购买。

不可以

小岛？恐怕不行

---

碌曲县15172733943： 中国能购买私人岛屿吗 - ？
徐官三九： 能,我知道有个人在马尔代夫(好像是,反正是太平洋上)买了个岛屿,自己一家人住.当然,中国的地皮是国有的,但不代表你不能买外国的.

碌曲县15172733943： 在中国可以买私人小岛么?是中国人买,卖中国的岛 ？
徐官三九： 中国土地归公有,私人无土地所有权的.岛屿不会出售给私人,因为没有个人或单位有权力出售它. 另外,岛屿还涉及到海防问题,军事问题,不会让私人参与的.

碌曲县15172733943： 中国政府允许中国人民购买岛屿? - ？
徐官三九： 决不允许在我国土地属于国家所有,决不允许买卖

碌曲县15172733943： 中国购买私人岛屿方法? - ？
徐官三九： 在国外,找国际中介比较方便. 在中国,根据中国岛主联盟的提供资料,有三种主要方式:一是,去拍买国家的176个无人海岛,二是,相关部门购买比较长时间使用权的湖岛,江河岛.三是,转让别人已经购买到的岛屿.

碌曲县15172733943： 有钱可以买一座私人岛屿吗? - ？
徐官三九： 可以,还可以定制自己的法律.

碌曲县15172733943： 中国哪里卖岛 - ？
徐官三九： 中国日报网站.中国永久出售的小岛在中国日报网站,中国能购买私人岛屿.私人资本开发无人岛从上世纪90年代末开始.第一批岛主的探索,证明了岛屿开发需要远超过常规的高额投入.小岛一般是是指位于海域部分的,陆域面积一般都比较大.小岛形状各异,各具特色,现代的小岛多是是游人的最佳沐浴场所,可整日海浴,又可拣小海螺,捕捉石板蟹,游客参与其中更增乐趣.

碌曲县15172733943： 我如果有钱,可以买个岛吗?？
徐官三九： 可以啊. 中国现在已经有人买下一个小岛了, 不能说是买下, 50年之内,他拥有使用权

碌曲县15172733943： 如何在中国买小岛?？
徐官三九：在中国,可以购买使用权,国土或者集体土地都是这样.中国岛主联盟几十位岛主都是这样的.可以向他们请教. 可否购买无人居住的小岛?

碌曲县15172733943： 中国有对私人出售的岛屿吗?只要属于中国境内都算,湖里的也算,面积 ？
徐官三九： 中国没有 去国外买吧 似乎中国有出租的岛屿

碌曲县15172733943： 如何购买一个私人岛屿. - ？
徐官三九： 我们国家沿海部分城市已经开放了岛屿的购买但是,领土依然是国家的我们国家实行的是土地国有制私人只有使用权如果是外国,得具体看这个国家的土地政策不过外国几乎都是私有制,你如果买下来就是你的