我为什么放弃当代采育满庭春MOMA

当代采育满庭春MOMA怎么样？好不好？值不值得买？~

楼盘名称：北京当代采育满庭春MOMA
别名：满庭春苑
城市：北京
楼盘位置：采育镇京沪高速采育出口5公里
开发商：北京当代摩码置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：北营路口: 兴32路周营路口: 兴32路
其他交通方式：自驾：沿京津高速公路行驶从张采路出口出，南转进入张采路，行驶1.9公里西转进入通房路直行，到九周路向南直行8.3公里，见南北大街，向南转入，行驶830米西转，行驶230米北转即到。公交：乘坐亦庄线, 在亦庄桥站下车(A1口出)，步行至亦庄桥南站，乘826路,在采育站下车，步行710米至项目。
规划信息：其占地面积为61305.61平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1:1
周边配套：医疗：采育中心卫生院、京芝堂大药房、阳光百益大药房、全新中医门诊、美林口腔门诊；超市：华联生活超市、好又多超市、进贤超市；宾馆：格林豪泰；餐饮：瑞顺斋饭店、广源楼、泰都食府、老家肉饼、巫山烤鱼、金华缘烤鸭店；银行：农业银行、农商银行、邮政储蓄；娱乐：恒盛索维娅高尔夫练习场、碧丹园生态种植园、绿得利果蔬采摘园、建华葡萄采摘园、马莱特葡萄酒博物馆教育：采育中心幼儿园、采育第一中心小学、北京市第三十五中学
内部配套：安全管理:24小时保安卫生服务:定期打扫
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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您好，售楼处还没说具体时间。本月底或许能全部完工。如果已经签订合同的话，看看合同上约定的日期，如果到期不交房，可以要求开发商赔偿。望采纳，谢谢！

一、两次售楼处见闻

第一次摇号前，据说当代置业挨个打电话通知网申客户来看沙盘，看着QQ群里许多朋友都接到通知，而作为管理员的我始终没有。我选择了不请自去，到售楼处看看。盛夏的那个中午，售楼处比较冷清。销售是个女孩，跟我基本同龄，讲得比较认真，基本让我满意。唯独有一点有点不爽，就是言必称自住房就是保障房。自住房的价格和产权划分，保障房的品质，甚至连保障房都不如，这是最坑爹的了。销售听说我出过国，便来了兴致，跟我聊起出境旅游的经历。当时，沙盘不让拍照。没关系，有群友拍了，足够收藏了。
第一次摇号，我排在六倍正选之外，好像是15500多名（申购优先总数24000多人）。当然，这个结果比金隅汇星苑、首创悦都汇、金隅汇景苑强。在那三个项目摇号时，我几乎都是接近垫底。
第二次摇号，不按比例，是大排序，我排在7000名。按照第一次选房的节奏，有可能选到除120平米以外的其他各个户型。不过，我最青睐的还是120平米三居户型。其他的户型都有明显瑕疵。据说当代置业又挨个打电话通知客户们来看沙盘。我依旧没接到通知，依旧是不请自来，而且带着老婆和老娘一起来。
8月17日上午10点半，第二次走进位于成寿寺中海城底商的那个黑乎乎的屋子（售楼处）里。有四点感受：
（一）看沙盘拿户型图的客户明显增多。熙熙攘攘，人头攒动，虽不至于爆棚，但屋里好闷。来看房的估计多是非优先，好容易有一次买自住房的机会，肯定高度重视。纵然地段偏僻，也要来看看。这个场面，恐怕让开发商很有底气。
（二）户型图越发粗制滥造。一般来说，商品房售楼处的楼书都制作精美。当代采育的楼书真是亮瞎眼。第一次来看户型，带走的是彩页；第二次来看户型，全是A4纸的复印楼书。我了解，这个项目的楼面地价是4600，售价9500，给开发商的腾挪空间只有4900。由于建安成本和融资成本是刚性的，开发商只能尽可能节约营销成本。精打细算没有错。不过，这么粗制滥造的户型图，确实有点太抠唆了，不像是港交所上市企业的作风啊。
（三）服务质量比较糟糕。客户人多，销售人少，做不到一对一讲解。于是，售楼处摆起了咨询台。销售像办税大厅的官员那样坐堂，应对各方来问。这就很难让人问得充分，了解得透彻。此外，销控图也被遮挡起来，不给大家看剩余房源的情况，这对购房者的决策显然有不利影响。我们只能每天查询住建委可售商品房的信息，来加以对照。
（四）售楼处形象和选址不佳。当代采育的售楼处没窗户，只有一个门，面积比较小，所以呆一会就一身汗。和这个小黑屋相映成趣的，是售楼处门口的保安，有点像黑社会。让人觉得拿着百万大钞进了贼窝。

二、对于项目本身的感受

关于当代采育，此前我已经多次撰文。把以前的观感总结一下，可以概括为6个“最”和4个“平”。
（一）采育镇里的6个“最”
当代采育创造了采育镇的6个“最”：
1. 地理位置最偏。当代采育位于采育镇西北角，距离镇中心2公里。
2. 起步售价最高。当代采育每平米9500。此前采育最贵的新房是波尔多，起步价4500，后来慢慢涨起来，售罄时12000。采育的回迁房育新花园，政府回购价9000。蓝天花园2005年售罄价2850。
3. 居住密度最高。当代采育的容积率是2.8。波尔多的容积率是1.3，蓝天花园的容积率是1.2，育新花园的容积率是2.5左右。相比之下，当代采育显然密度最大。
4. 居住高度最高。当代采育共有8栋住宅楼，18层的有5个，27-28层的有3个。此前最高的是回迁房，也就不到20层。采育镇硕果仅存的几块居住用地可能都会开发别墅。因此，当代采育这个第一高度的帽子是要戴到永久了。
5. 物业费最贵。每平米每月2.66元。据说波尔多的物业费是2.2元，此前是采育最贵，蓝天花园是0.9元每平米，回迁房小区也基本在1元左右。
当然，物业公司是劳动密集型企业，物业费一经确定，若干年内都改不了。我们不能拿现在的劳动力成本跟几年前比。但2.66元不算便宜，能否提供物有所值的服务，有些存疑。
6. 居住配套最不确定。采育镇虽然很多中低端配套，但都在镇区中心。采育镇周边500米内的配套，大概只有一个公交站和一条排污河（凤河）。流经当代采育地块的河段，没治理有异味（往南1公里就清澈些了，感觉景观像湿地）
（二）当代采育户型4个“平”
1. 120平米三居户型：做到居住功能分区的平衡性。这是我最青睐的户型，也是第一次选房去化最快的户型。
2. 84、87和94平米二居户型：属于比较平庸的二居户型，缺乏亮点，但也没有特别明显的缺陷。
3. 106平米小三居户型：这种全南向长条户型，让人感觉居住空间是平铺的，没有层次感。尤其是主卧套书房的格局，必须穿过书房才能到卧室，比较怪异。当然，像我这种藏书数千的人来说，这样的布局就是让我看完书就睡觉的。
4. 131平米三居户型：客厅偏大，卧室分散，感觉功能分区不够平衡。不过，它可以满足置业一步到位，基本不用换房了。
开发商的户型图跟实际建筑面积有较大误差，只有84平米户型还算基本符合实际，87、94、106、115、131平米，在实际楼体中分别是89、96、103、120、136平米。宣传资料和实际图纸有这么大的差别，实在是有点怪异和不靠谱。

三、对于当代采育项目配套的感受

当代采育项目配套的最大问题，在于不确定性。我挤进队伍里问销售关于采育小学划片的问题，他说能否把当代采育划进来，现在不清楚，到时候需要业主自己跟学校联系。这个回答太不负责了。有些有良心的开发商为了提高楼盘档次，注重去拿有配建幼儿园、学校的地块，积极引入重点学校办分校，开发商虽然付出了建设成本，但楼盘品质、影响力和价格都提升了，取得了经济和社会效益双丰收。这方面，当代置业显然没有做任何前期工作。
具体说说配套都有哪些不确定性吧。
（一）教育：能否划入采育小学的入学片区现在还是未知数。其实当代采育离采育小学也就1公里多，难道会划片到河对岸的农村去吗？
（二）商业：开发商说的30万平米商业，连影都没有，毫无确定可言。连亦庄都没有这么大体量的购物广场，采育镇的人口数量和收入水平远低于采育，哪个商业地产开发商会跑到这里来做商业？想享受高档商业，还是驱车17公里到廊坊万达吧。
（三）公交：采育镇政府出资的高速通勤班车，是很有远见的便民措施。不过，这个班车是否延伸到当代采育地块，还是个未知数。
当代采育的许多住户都是刚需中的刚需，对班车是有需求的，甚至是因为有班车才考虑来这里置业，出行时间相对集中。住户中即便只有300人有乘坐班车的需求，就足以让早晚高峰的几趟班车吃不消。无论班车始发站是否挪到当代采育（现在在采育小学），都足以让班车在始发站基本爆满。这让先前入住采育的其他几个小区的业主情何以堪？注意：高速班车不允许站人，保证每人有座。一趟车就五六十个座位，并不算富余。
所以，班车站的问题，现在确实还是未知数。但愿以后能够开两个首发站，一个在采育小学，一个在当代采育，并增加班次，兼顾大家的利益。
至于区域内的普通公交，线路少、间隔久、路程长、站次多、车况差，根本无法作为靠谱的通勤工具。
（四）地铁：当代采育距离亦庄线比较远，差不多30公里吧，而亦庄线换乘五号线的那段路，着实很痛苦。至于八号线，2016年会通到瀛海，那边已经建设车辆段了，就意味着不会继续南延。瀛海到当代采育大约20多公里，而且必经的104国道路况不咋地，大车很多，动辄拥堵，不太好走。所以，采育通地铁，我看起码2020年以前不会有规划。
（五）高铁：有人说北京到廊坊的城际高铁可能会在采育设站。我原本相信这一点，后来认真研究了一下，发现不可行。北京到廊坊目前已经有高铁了，就是京沪高铁会途经廊坊站。从廊坊站到北京南，大约24分钟，比从黄村坐地铁到北京南还快。当然，票价也不菲。既然有京沪高铁了，就不大可能再建新的，顶多是加车。高铁采育站，2020年之前我觉得不会进规划。
（六）高速路：如果自驾走高速，往返20元高速费，加上70元油钱在所难免。一个月2000多元交通费，对于刚需上班族来说不算少。京沪高速是反向拥堵，受中心城区去亦庄通勤上下班的影响，上班出城堵，下班进城堵。因此，一般情况下从采育开车进城上下班，虽然只有双向四车道，路况也比较差，但总体还算顺畅，时速跑到70-80没问题（限速90），进一趟城，开到南三环大概40分钟。不过，高速路最怕下雨、下雪和下雾，这个很不靠谱。尤其是东南区域，雾霾天气一封路就麻烦了。所以，靠高速路长途通勤，还不是很踏实。
至于104国道，堵得一塌糊涂，根本开不起来，别想了。
（七）新能源车充电：北汽新能源就在采育镇，有人又开始打主意，如果当代的物业不允许在小区内部安装充电桩，就去北汽新能源公司院里充电站充电。后来我了解到，北汽新能源是封闭管理，不是本公司员工，根本进不去，更别提充电了。所以，想自驾新能源车走高速的朋友要郁闷了。

四、说说当代采育的优势

当代采育满庭春MOMA，虽然有这样那样的问题，但归根到底最大的问题还是地理位置偏僻。这是大家放弃它的主要原因。不过，由于采育镇前期基础打得比较好，其镇内基础配套还说得过去。超市、卫生院、学校、幼儿园、消防队。除了学校和幼儿园，其他资源基本都可以共享。
当代采育最可取之优势，就是价格。这是北京境内唯一低于每平米1万元的商品住宅。虽然跟周边二手房的差价没有30%那么多，但起码购入价还是便宜。八九十万买个二居，130万买个大三居，别说在中心城区，就连在六环沿线都是不可能的。在采育，可以圆一个囊中羞涩的刚需的住房梦，住个二居室；可以圆一个刚需改善住房条件的三居梦，用不太多的钱实现住大房子的理想。虽然地理位置偏僻，但好歹还是北京。
有人批评二居室和小三居没有阳台。我觉得这点倒无所谓。现在很多刚需商品房的二居室、三居室也没有阳台，哪怕是内置阳台。因为阳台是算面积的。今年9月以前开发的商品房，飘窗是不算面积的，如果有飘窗，其实晾衣服也够用了。前提是要把衣服甩干再晾晒。
有人担心自住房的质量，我觉得当代采育应该不会有这个问题。当代置业虽然对我比较冷淡，但好歹是上市公司，大企业，应该说不大可能会太坑。北京城建承建的房子，目前来看比较结实，没有明显的质量问题。当然，飘窗什么的是不可能有的。

五、我的个人决断

虽然有机会选到房子，但我还是放弃了。主要是三个原因：
第一，开发商态度冷淡，两次摇号前后都没有给我打电话通知看户型，都是我不请自来，这让我很失望，很寒心。我虽然脸皮厚，但也不至于热脸去贴冷屁股。
第二，房子位置太偏僻，而且拿到房本后五年不让转卖，租也租不上价，不具备投资价值，等于把百万资金锁定在采育镇了，起码九年或更久。
第三，周边配套的不确定性让我不太满意，尤其是教育配套。近在咫尺的学校如果没资格去，不就等于被骗了吗？虽说采育小学在大兴区根本排不上名次，但好歹也算可以就近入学啊。我当过老师，知道就近入学对孩子有多重要。
因此，在关注了大半年后，我没有出现在当代采育的选房现场。
再见，当代采育；再见，葡萄之乡——采育镇。

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伊春区19337674369： 我为什么放弃当代采育满庭春MOMA - ？
隐才利必： 是《绅士踩盘》里的一篇文章

伊春区19337674369： 当代节能置业股份有限公司的当代江西是怎样的? ？
隐才利必： 江西当代节能置业有限公司是当代节能置业下属全资子公司.该公司开发的南昌满庭春MOMA项目位于青山湖区,与青山湖直线距离840米,占地约174.524亩.项目综合了国内顶级的优秀设计团队倾力打造,秉承“科技建筑美好生活”的开发理念,实现科技与建筑有机结合,打造南昌首个以科技节能、健康舒适、创新居住文化的新型社区环境.其独特的MOMA建筑节能技术系统、四维设计理念、高科技人性化的安防系统、国际领先的外围护、降噪声等系统,将充分改善传统住宅冬冷夏热现象,使居室空间更安静舒适.

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隐才利必： 长沙当代满庭春MOMA各栋塔楼的座向以朝南和朝东南方9度,达到广阔的视野为原则,且安排尽多住户享受项目内自己创造的优美环境空间.

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伊春区19337674369： 当代采育满庭春MOMA位于采育镇,采育镇怎么样啊!!？
隐才利必： 大兴采育镇,自古就有悠久的文化历史,不仅拥有淳朴的人文情怀,更有优质的环境资源,而且在未来我们居住的当代采育满庭春MOMA的项目旁边还有一颗历经百年的古树,大兴采育镇的人文历史及文化内涵,绝对值得细细体会.

伊春区19337674369： 年纪不小了,准备买房结婚,看了光谷满庭春MOMA和朗诗里程,朋友? ？
隐才利必： 各各处吧满庭春离光谷比较近朗诗程要偏点价格要比满庭春便宜点点重要满庭春科技节能、冬暖夏凉房发商内外都高声誉实力代置业点朗诗程比所自看着办吧选适合自我建议买满庭春要些

伊春区19337674369： 当代采育满庭春MOMA网申结束了吗?？
隐才利必：当代采育满庭春MOMA已于4月17日正式结束网申,现项目正出于现场资料审核阶段,如果您以参加网申,那么就请大家带好资料到当代采育满庭春MOMA体验中心参与网申吧.

伊春区19337674369： 年纪不小了,准备买房结婚,看了光谷满庭春MOMA和朗诗里程,朋友说满庭春的更好,大家觉得呢? - ？
隐才利必： 各有各的好处吧,满庭春的话就离光谷天地比较近,而朗诗里程就要偏点,不过它的价格要比满庭春的便宜点.不过有点很重要,满庭春是科技节能、冬暖夏凉房,开发商也是在国内外都有很高声誉和实力的当代置业,这点朗诗里程就比不上了.所以你自己看着办吧,选个适合自己的最好,当然,我个人建议买满庭春要好些.

伊春区19337674369： 当代采育满庭春MOMA位于采育镇,都有怎样的便利配套呢?？
隐才利必：项目自然资源有丰富的自然与人文环境,有大美的凤河,有优美的南海子公园,在这里你不仅能享受独一无二的人文景观,更能享有优质的日常生活配套,不仅有学校,还有便利的商超体系,感兴趣的朋友,不如亲自走一走,绝对让你眼前一亮.