为什么我在银行房贷，还没有去拿合同，就已经开始扣钱了？

为什么我在银行房贷，还没有去拿合同，就已经~

如果你在银行申请买房贷款，那么已经签订了贷款合同，即使你没有去拿合同，如果贷款审核通过了，而且已经发放了贷款，那么你就需要按照贷款合同进行还款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

银行就是这样不主动给客户贷款合同的，向银行要去。

只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。因为银行已经开始为你垫付了钱，所以就会开始要向你收房贷。
跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。
以前我向东莞银行贷款就是这样的流程。所以不用担心拿不到贷款合同，当然也许有些银行的流程不一样，如果真的不确定的，可以打电话给银行询问具体情况。

只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。因为银行已经开始为你垫付了钱，所以就会开始要向你收房贷。
跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。

拓展资料：

房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。因为银行已经开始为你垫付了钱，所以就会开始要向你收房贷。
跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。
以前我向东莞银行贷款就是这样的流程。所以不用担心拿不到贷款合同，当然也许有些银行的流程不一样，如果真的不确定的，可以打电话给银行询问具体情况。
如果有帮助到你，请记得采纳哦。。。

原因：

1、只要是贷房款被银行审批通过了,并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了。

2、从房款拨下来的第30日(即次月的同一天)开始就要还款。

3、因为银行已经开始为你垫付了钱，所以就会开始要向你收房贷。

拓展资料：

一、发放合同流程：

1、银行会在放款后，将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。 审批贷款通过后会电话或者短信通知。一般为一周之内签订贷款合同。

2、办理按揭贷款的房产证注明抵押登记后由本人保管，他项权证由贷款银行保管。

3、跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以合同没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。

4、办理住房贷款签的合同一般为,一式3份或一式4份，这其中应该给你一份，银行留一份、办理权证一份，如果有保证人，保证人一份。

二、特殊情况：

可以去找贷款客户经理要一份合同即可，有些银行签合同份数少了，所以就不给了。

提示：若是选择贷款买房了，应及时跟进合同。

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伊金霍洛旗18289187438： 在银行贷款近一年,银行迟迟不将贷款合同给我们,这是为什么? - ？
豆卢琛先妮： 一般二手房贷款,当时卖方已经拿到房款之后,就开始向还款了,借款合同一般是在开始还款的当月合同就应该给到借款人的包括还款计划,这个倒不会有什么不利的后果,直接找到所贷款的银行找当时的信贷经理要过来就行,他zhidao们都留...

伊金霍洛旗18289187438： 房贷已批本人不去不给领抵押合同是怎么回事 - ？
豆卢琛先妮： 就是程序问题,贷款合同到客户手里就一本,如果丢失以后办理业务很不方便,而且里面牵扯到你的还款账户及密码等涉密信息,银行为了安全起见,都是要求本人去领的.

伊金霍洛旗18289187438： 我在工行的房贷已还款6个月了,银行怎么还没通知我拿房贷合同 - ？
豆卢琛先妮： 一般是放款第一个月内就会寄到你手中的/通知你去拿,这种情况么,绝对是银行方面问题,建议打电话给当时办理贷款的客户经理.不过谁让人家是工行么,向来比较牛X,客户也多,纵然服务已经比以前好很多了,但是么还是经常会出现此类问题.

伊金霍洛旗18289187438： 我都交了四个月的房贷了.但是我还没有拿到购房合同这正场吗? - ？
豆卢琛先妮： 不正常.通常情况下.先拿购房合同,再付房贷.一般购房合同要比贷款合同提前半个月办好.因为银行要拿到你房产证作抵压才会发放贷款

伊金霍洛旗18289187438： 为什么购房合同差不多两个月了还没拿下来? - ？
豆卢琛先妮： 你要是贷款买房,你就不会有原始合同了,你只会有贷款合同.因为购房合同一共四份,除了建委、土地局和开发商、就剩一份了,这份合同给银行了,银行将来会保管这份合同,等你房产证下来,还要去房管部门做抵押登记,就是他向权.登完记房产证会给你,但是贷款不换合同永远不给你.还清贷款就还你了. 要是不贷款,合同就有购房人一份.都这样的,不用着急.

伊金霍洛旗18289187438： 我在银行贷款买房怎么没给我抵押合同 - ？
豆卢琛先妮： 抵押合同和贷款合同在银行处,你可以到银行处索取,一般他不会主动给你.

伊金霍洛旗18289187438： 我2010,9月在中国工商银行签了首次房贷合同,现在我月供都开始8个月了,为什么迟迟拿不到贷款合同..？
豆卢琛先妮： 你确认了相关的联系地址和联系电话是否正确?能不能受到银行提醒还款的手机信息或者开始还款之前有没有受到银行工作人员的提示?如果你的联系电话与地址正确,那就是是银行的工作人员未尽责,月供都开始八个月了,说明贷款合同已经生效,你有权要求一份合同正本.联系当时为你办理业务的经办,弄丢了就投诉他.实际操作中也有一些地方的银行把合同统一交给房地产公司由房地产公司转交了.

伊金霍洛旗18289187438： 我的房贷下来了 为什么还没让我签约贷款合同 - ？
豆卢琛先妮： 你早就签过字了.否则没有你的签字房贷哪能下来,纸质的合同你问问银行什么时候给你

伊金霍洛旗18289187438： 我在农业银行办的房贷,都还款一个月了,还没有通知我去拿贷款合同! - ？
豆卢琛先妮： 你可以去问问什么原因,因为你还款的依据是贷款合同,如果他们说不清,你还可以暂时拒绝还款

伊金霍洛旗18289187438： 首套房银行按揭,已经还款两个月了,银行还没有通知去拿贷款合同,合同是自己去拿的么? - ？
豆卢琛先妮： 合同一般有好几份,客户本人是有一份的,需要客户本人到银行拿,当然提前与客户经理预约时间.