什么是下沉式商业广场

什么叫下沉式商场~

最简单的说法就是，低于旁边建筑物的。

“简单地说，下沉式广场就是一个‘坑’，但是可别小看了这个‘坑’，有些时候可是楼盘画龙点睛的一笔。”参与过包括上海的静安寺、中大·吴庄、深蓝广场等多个下沉式广场设计的深蓝广场总经理陈维指出。下沉式广场有提高土地利用率、解决会所经营场所，让商业开发更突出等等优点。将土地利用到极限“开发地下空间的最大优点在于不计算容积率，这样开发商可以把不能卖的部分做到地下，地上就可以节约出更多容积率来造房子，最大限度挖掘地上可售房源，”绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼表示，“下沉式广场存在，在一定程度上可以为地下空间利用解决采光、通风、消防等固有的缺陷。”随着市中心土地的日益稀缺，地下空间的开发和利用是未来的趋势，也是政府极力推行的政策之一。应对噪音的妙招“沿高架楼盘最大的烦恼就是噪音问题。但我们用了下沉式广场这个特殊的建筑元素，不仅成功地减少了噪音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土地的利用率。”深蓝广场总经理陈维在介绍他们的设计方案时，掩饰不住对这个好创意的得意。位于市中心的深蓝广场不论是设计理念还是楼盘档次都比较高，但是该楼盘存在一个硬伤———楼盘一面靠近中河高架。如何解决高架产生的噪音问题，成了摆在开发商面前的一大难题。在经过反复推敲后，开发商终于想出了一个妙招：他们把不能卖的会所放到了靠高架这边的地下，因为地下半封闭的空间有一定的隔音效果；为了解决地下会所采光、通风差的问题，在会所前建造了一个下沉式广场，将靠广场部分会所的墙设计成落地玻璃，并利用下沉式广场与地面的落差做了一个小型瀑布。如此一来，人们在会所中运动时，透过落地玻璃望到的不再是外面的车水马龙，而是美丽的水幕；听到的也不再是高架上车子开过的轰鸣声，而是潺潺的水声。但如此一来，人们从外面看下来岂不是一览无余？于是，开发商又在下沉式广场和高架之间堆起了一座“小山”，“小山”上绿意盎然，同时满足了视觉和听觉上的双重冲击力。对会所经营的新尝试在杭州，会所往往是招揽购房者的一大法宝，无论楼盘大小，配上一个面积巨大、装潢体面的会所已成为房产商们的共识。然而，在实际使用过程中，由于会所仅供小区业主使用，使用率不高，几乎95%以上的会所亏损，最好的也只能持平，会所往往成了物管公司的包袱。为了解决会所与经营之间的矛盾，天阳·美林湾将原来设在小区内部的会所，移到了靠马路的北区块东南角，结合地上商业街，做了一个由一幢2层商业楼和大面积地下配套部分组成、总建筑面积近5000平方米的下沉式休闲健身中心。休闲中心由内外两个下沉式广场组成。为了将更多人的视线吸引到地下，开发商在“丁字形”商业街相交的结点上做了一个下沉式小广场，围绕小广场的以配套商业、餐饮为主；在小区内部则设计了一个与之相通的较大的下沉式广场，该广场以“运动、健康”配套为主，规划中相应的设施有：餐厅、小超市、休闲主题的商业内街、室内温水游泳池、露天休闲咖啡座、多功能篮球馆、瑜珈健身馆、乒乓球馆、壁球馆、棋牌房、多功能社区小影院、儿童益智房等，主题鲜明，内容丰富。这些设施都是围绕下沉式广场设计的，特别是半场篮球馆，其顶部连接着地面，设有绿化和错落有致的玻璃采光窗，白天篮球场完全可以利用自然采光来照明，宛如太阳直照地下宫殿。而从地面上看顶部则是一个可供业主散步聊天的休闲庭院。“这样的设计，我们考虑了多方面的因素。一方面，可以吸引更多的消费者有偿使用小区的会所配套，提高使用率，不仅为物管公司解决了日后会所的经营问题，还可以为地上的商业街吸引更多人气。”天阳·美林湾高级工程师王清澍介绍，“另一方面，这个半封闭的活动空间，对喜欢安静的小区居民来讲，干扰可以做到最小。打比方说，与地上空间相比，下沉式游泳池私密性较好；下沉式网球场，可避免打球时对周边住宅的影响，也不用担心将球打到别人家里去的尴尬；下沉式篮球场，减少了打球时引起的噪音污染。”为地下商业造势建造下沉式广场还有一个好处是为商业开发提供了场所。“在市区寸土寸金的地块上，为小区设置超市等商业配套显得有点奢侈，为了更好地节约土地，我们借鉴了国外的经验，合理利用地下空间，在河滨公寓中将大型超市放到了地下，为了更好地处理地下采光、通风，我们建了一个下沉式广场作为超市的主入口。”谈到下沉式广场的开发和利用，已经积累了一定实际经验的广宇集团营销总监章佳毅介绍，在杭州，广宇最早尝试了在住宅中做下沉式广场，并利用下沉式空间开发商业物业，“事实证明，这样的设计比较成功，与一般的地下超市相比，由于将地下和地上做了比较好的衔接，减少一般地下空间给人带来的压抑感，让人们更愿意往下走，因此，这个大型超市成了附近居民主要的购物场所，人气非常旺，同时也带动了地上商铺的经营。”有了第一次的成功经验后，广宇决定，在开发的另一个楼盘———西城年华中，再次启用下沉式广场这种模式。做不做，还得“量体裁衣”然而，并不是每个楼盘都适合做下沉式广场。绿城东方建筑设计有限公司总建筑师何兼指出：“虽然下沉式广场有不少画龙点睛之妙处，但并不是所有楼盘都适合做下沉式广场。实际的设计过程中，也有一些开发商要求做下沉式广场，但是出于成本上的考虑，一些郊区楼盘，我们并不推荐。毕竟建筑要满足居住性和实用性，要考虑物管费是否能达到平衡。要知道，做下沉式广场的成本，要比做地上建筑高得多。”据深蓝广场总经理陈维介绍，一般下沉式广场的造价和地下车库的造价差不多，每平方米造价一般在4000元左右。成本主要包括地基处理、结构费用、景观费用和市政给排水这几方面。特别是市政给排水，由于市政管网的排水管在广场上面，排水就成了一大难题，如果遇到下雨天，就需要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，其使用成本增加不说，在平时维护上面也将是物管公司面临的一大考验。要是遇到暴风雨天气又停电，抽水泵不能使用或是水泵坏了，那么，下沉式广场将面临水漫金山的隐患，造成的损失将是非常大的。很显然，做下沉式广场，需要考虑的问题，要比地上建筑更多。随着集约用地、随着杭州市地下轨道交通的开发利用，人流会大批涌入地下，下沉式广场也会越来越多。那么，如何做好下沉式广场，也必然会成为每个房产开发商都要面临的一堂课。

下沉式广场作为整个场地空间层次最丰富的区域， 同时也是进入商业广场的重要入口， 下沉式广场自然成为商业广场的设计重点， 整体的广场铺装走向依据建筑轴网设置， 使得整体景观与建筑相融合。 进出商场的人流将整个下沉式广场的扇形区自然的分割成两个部分， 并铺以灯光带。 景观设计力图传承在整体广场设计的共性中体现自身特色。 西侧的区域考虑到邻近的1号楼2，3层为沃尔玛商场， 空间纵向上的视线相对封闭，设计中， 侧重于下沉广场内人视角的景观视觉， 通过对于场地分割网的顺应与扭转，也利用景墙的分割。 以简约石材砌筑的坐凳，错落地点缀在水池周边， 考虑到景观效果的同时也满足了游人休憩停留的需要； 混凝土与玻璃材质的简约景墙形成半封闭的空间，其间种植的翠竹， 缓和现代建筑景观的给人的坚硬感受，丰富了景观的空间层次。 造型独特的水池，涌动的泉水，通透的景墙，婆铄的竹影， 构成了一幅明暗相称，动静相宜的视觉盛宴。 东侧的区域，现状因邻近2组观光电梯， 设计中侧重于上下广场乘客的空间纵向上的视觉需求， 规则切割的正方体石材堆砌，依旧的方形元素使用， 使得原本被主要人流分割的场地之间，联系更加紧密。翠竹的点缀， 高低错落的石台阶又使得这组景观不只有了丰富的平面， 在空间上也更富于变化。

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台安县19319637429： 什么是下沉式商业广场 - ？
吉荷典必： 下沉式广场作为整个场地空间层次最丰富的区域, 同时也是进入商业广场的重要入口, 下沉式广场自然成为商业广场的设计重点, 整体的广场铺装走向依据建筑轴网设置, 使得整体景观与建筑相融合. 进出商场的人流将整个下沉式广场的扇形...

台安县19319637429： 什么叫下沉式商场 - ？
吉荷典必： 最简单的说法就是,低于旁边建筑物的.

台安县19319637429： 下沉式广场有什么优点不? ？
吉荷典必： 下沉式广场(Sunken plaza)是城市休闲广场的一种设计手法,下沉式广场是孕育于主广场(休闲广场)中的子广场.因此,其母体——主广场应当是尺度很大,视野十分开阔的大广场,为了打破巨空间的空旷感和视觉的单一感,设计师巧妙运用垂直高差的手法分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化,这或许就是“下沉式”创作思维的原由

台安县19319637429： 下沉式广场的设计要求是什么 ？
吉荷典必： 要求: 1)要符合广场的概念 2)要解决地下室的消防疏散问题 3)要解决整体建筑的功能关系 4)要适合环境 5)要物有所值 6)要有一定的意义(概念) 对不起,下沉式广场,其功能是有所区分的.......

台安县19319637429： 上海人民广场地下商城的概述 - ？
吉荷典必： 人民广场地下商城是我国目前最大的地下商业中心,总面积3万余平方米,包括地下商业街和地下商场,有两个地面出入口,两架自 场,有两个地面出入口,两架自动扶梯和四座人行扶梯.从人民广场东南端的草坪旁,乘自动扶梯下到8米以下...

台安县19319637429： 下沉式广场主要用于将大型地下商店分隔为多个相互相对独立的区域...？
吉荷典必： 规定: 1. 不同防火分区通向下沉式广场安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于13m,广场内疏散区域的净面积不应小于169m. 2. 广场内应设置不少于1个直通地坪的疏散楼梯,疏散楼梯的总净宽度不应小于相邻最大防火分区通向下沉式广...

台安县19319637429： 鹿都国际购物广场旁有什么好玩的 - ？
吉荷典必： 鹿都国际商业广场,采用了国际流行的集中式布局特点,下沉式广场不仅塑造出独特的景观,同时也起到聚集人流、休息停留的作用.商场内长型的中庭和一条室内步行街,组成一个“十字形”空间框架,增加了空间 的通透性,从而使进入商场的客户视觉引导性更强.商场还规划有近500个车位,15部双向自动扶梯、4部直达观光电梯,力求构筑松江的国际商业平台.实行统一招商、统一经营、统一管理,对经营业态、整体形象、商家组合科学控制.

台安县19319637429： 什么是下沉式停车场 - ？
吉荷典必： 地下一层布局为907个车位的停车场和82,000m2的商业用房,广场与地下商业面积之间设计为下沉式广场连接.· 设置:展馆、洽谈、办公、餐饮(展馆的北侧东、