符合一半 就说明你买到了高性价比的房子!
买房的时候,大家总是各种纠结,买贵了吧,怕亏了,万一降了咋办?买便宜一点的,又怕配套不好,后期住的不舒服,还担心以后能不能升值。总之各种纠结。其实想要买一套性价比高的房子,只需要掌握五点就可以了。
我们眼中的“性价比”
1、价格便宜
如果比周边楼盘的价格都便宜,你想过为什么便宜吗?
2、房屋质量好,赠送多,实得面积大
考虑过赠送面积有可能不受保护吗?
3、大楼盘、物业好、小区绿化配套好
这种当然不错,但是应该不便宜吧。
4、后期发展良好,房价会涨
城市新开发的区域,前景不错,价格未来基本会涨。但如果你在市中心工作,那么长途奔波也很痛苦啊!
那么,如何选到性价比高的房子呢?
1、尽量选大项目
买房不要贪便宜,只看价格。如果开发商卷钱跑了,房子烂尾,你上哪儿找去?
房子交房时多多少少有点问题,但是品牌房企比较注重自己的品牌信誉,一般出现奇葩问题的几率较低。
2、找准自身需求
现在的房企对市场定位都有自己的特点,刚需、改善、教育地产、价格低、面积小、户型紧凑等房子是典型的针对刚需青年的快销盘。
3、考虑周边配套
如果买来自住,一定考虑生活成本。菜市场、医院、学校等与生活息息相关的东西。还要考虑自己上班的时间成本和交通成本。
4、算算交房时间
看房的时候,如果交房时间太长,你心里没底,还是要多掂量下,且不说到时候不能按时交房。
如果房企拿地几年后再开始动土,修几年房子交房,到你手上土地年限都缩水好几年了。这么多的租金又加大了买房成本。
5、猛降几千的房子
三四线城市不乏个别大减价的房子,这些可以考虑!毕竟机会难得,不容易碰到,前提是要抢得到。
(以上回答发布于2016-08-21,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房看性价比,高性价比好房都有什么特点,小编告诉你最关键的四点。
一看硬指标:容积率、绿化率,关系居住舒适度。
楼盘硬指标在期房之初就定下了,购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比,比如,独立别墅容积率0.5以内;花园洋房或者多层,容积率约1;高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦,容积率越高,建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说,房子建得越多越好,而高容积率的小区势必影响居住舒适。买房时,购房者首先要问清楼盘的容积率,这个数字让你知道小区建筑密度有多大。
绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外,楼盘其他绿化也能计算入内,绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。业内人士告诉记者,有的开发商为了有高绿化率卖点,存在一种可能是,在屋顶上做绿化,地面覆盖绿化面积不变,变相提高绿化率。还有一种,开发商缩小中央花园或者减少绿地面积,节省成本。对此,业内人士的建议是,购房者跟开发商沟通,把具体绿化率写进购房合同;或者到规划局查图纸,绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。
车位是当前最为关注的居住配套,小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高,对收益不利。”一位开发商道出现状,车位成本8万元/个以上,刚需盘车位价格卖不高,去化慢。高成本低收益,开发商积极性不高,刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的,即100套房子,配70个车位,造成小区“停车难”。
二看软实力:口碑、知名度、物管,关系未来“钱途”。
从二手房市场来看,品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验,被市场认可,优势体现在二手房市场的价格上。一般来说,品牌开发商对楼盘物管有资金支持,避免了物管频繁更替,管理混乱的情况。
开发商的品牌是一个积累的过程,打算深耕市场的开发商,势必追求客户认同度。“每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户,或者为下个楼盘带来新客户,做好产品也是口碑营销。”某知名房产公司负责人的想法是,注重客户的认可度比单纯的追逐利益更重要。业内人士认为,只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态,降品质省成本。
三抠细节:户型图、空间尺寸,关系通风和日照。
户型是自住者最为关注的因素。按规定,楼书上的户型图,每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果,不标注任何尺寸,仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图,房间画得再阔绰,对购房者都没有实际参考意义。业内人士建议,户型图上的尺寸,要求开发商写入合同。
如果购房者忽视了尺寸,逼仄程度可能超过你预期。如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点,从尺度来看,居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上,购房者别一味追求多房户型。
还有一些容易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户,看似全明,你得仔细考究。如果窗户是对着通风井,通风和采光效果都很差。高层楼盘中,书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井,书房、厨房采光不足,影响生活。
图纸上勾勒得再美,不如楼盘现场考察来得实在。房子不好卖,准现房越来越多,对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子,窗户有多大,采光好不好,尺度感怎么样,实地探访最直观了。除了方便实地考察外,准现房离交房时间短,不确定性因素小,减少购房风险。
四留证据:关系日后维权。
成本压力下,一些开发商或许会降低楼盘品质。
外立面材料变更,是开发商最能省钱的一种方式。城北某楼盘降价前,宣称外立面全部是干挂石。降价后,该楼盘部分住宅楼外立面取消了石材,用涂料代替。无独有偶,去年年底城东北某降价楼盘,开发商遭遇业主维权,原因是实际外立面与楼书不符,当时开发商承诺外立面全部干挂石材,实物呈现的是一到三楼有石材,其他均用涂料。
即使开发商不敢明目张胆更换外立面,选取材料上挤出点水分来也不是不可能。以石材为例,石材花岗岩中,新疆(楼盘)产的卡拉麦利金比普通花岗岩贵100元~200元/平方米。石材用好用差,也相差一笔不小的费用。
小区树种选择上,同样有门道。银杏、香樟都是名贵树种,一棵花费10万元以上,普通的成年大树几千、几万元一棵,小树苗一两百元就够了。树木品种配比调整,可省几百万。
购房者尽可能把开发商口头承诺变为书面协议写进合同,或者在合同内注明广告构成合同要约。另外,楼书、销售人员承诺的影音资料都可保留,房子交付后有问题,可作为维权的依据。
(以上回答发布于2015-10-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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由于现在房价高企,买房这件事已经变成了一种“奢侈”,特别是对于在一线城市打拼的年轻人来说,不靠银行,不靠父母,仅有的那一点微薄的薪水根本支撑不起未来的家。再者买房是件人生大事,并不是买越便宜的房子越好,俗话说:钱要花在刀刃上,选择一个高性价比的房子比什么都重要。那么问题来了,2019年怎么才能买到高性价比的房子呢?对此,小编要说的是,可多多注意下面这8点。
一、销售情况良好
一般来说,楼盘销量越好,往往就意味着其性价比越高,不然怎么会有那么多人来买呢?因此大家在买房时,不妨先了解楼盘的销售情况,如果楼盘销售情况良好,也有你中意的户型,那么你不妨就买了吧。
二、小区在绿化30%以上
高性价比的房子就意味着房子物美价廉,也代表着你把钱都花到了刀刃上了。因此在买房时,你要注意的是小区绿化情况,而非小区的景观情况,如果小区绿化在30%以上,并且没有人工湖等华而不实的景观,那么这个小区的房子就值得你买。
三、开发商口碑不错
正所谓,金杯银杯不如老百姓的口碑。如果你发现楼盘的开发商有着不错的口碑,那么他旗下的房子必然也具有极高的性价比,此时你不妨耐心看房选房,也许很快就会买到高性价比的房子了。
四、户型不但方正,而且分区合理
一般来说,户型的好坏是会影响居住体验的。好的户型既要符合你的日常生活需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性,同时还要有灵活性、超前性。
总的来说,好的户型主要体现在户型方正、分区合理、采光通风好、以及得房率高这几点。
五、好的地段
好的地段具有不可复制性,是决定你的住房在未来能否涨价、涨价空间大不大的重要因素。
地段主要依托于交通、设施、环境三点,但目前很多人在买房的时候仍然只着眼于眼前,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。
六、好的社区环境
在楼盘的众多卖点中,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注,试问谁不想每天与阳光、草地、秀水为伴?因此,好的住宅小区环境景观建设,就应该具备观赏性、统一性。
七、物业服务一流
现在这个社会,好多物业只拿钱不办事,业主们明明交了那么多物业费,但是小区连最起码的干净环境都没有,这事搁谁身上都会很生气。因此,高性价比的房子往往意味着房子配有服务一流的物业。
八、业主素质较高
正所谓“近朱者赤,近墨者黑”,如果小区内的业主素质都比较低,那么你的孩子必然会大受影响。因此大家在买房时,一定要选择那些业主素质较高的小区,只有这样,你的孩子才能有较高的素质。
来源:网络
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