二手房过户需要原房主的购房发票和契税票据吗
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
因为二手房过户和税费可自己选二种算法。
一种是提供原购房发 票及契税票据，按现成交价减去这些票据的差价计算过户税费。
一种是按现成交价全额计交过户税费。
带上票据可以自己算一下哪种交更少，再选择。
二手房过户,原户主去世了,怎么过户!
须提供以下过户资料：1、原户主死亡证明，2、死者（原户主）第一序列继承人，（两个儿子）到本地公证处办理继承公证。凭继承公证书，由继承人办理住房继承过户，办理完毕继承人名义房产证，再有继承人把房子过户给买家。继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和...
房屋买卖后原房主不配合过户
4. 律师介入： 请律师介入处理，协助买方制定合理的法律策略，推动过户程序的进行。5. 起诉： 如果一切尝试都无果，买方可以选择通过法院途径提起诉讼，要求原房主履行合同，完成过户手续。综上所述：房屋买卖后原房主不配合过户可能需要通过协商、法律途径等手段解决。在解决问题时，需根据具体情况选择合适...
我在十年前买了套二手房,当时没过户,房产证跟土地证上都是原房主的名 ...
只能找到原房主 ，无论你有什么证明，本人不到场你都不能过户 ，这是法律规定 。不可更改 。。实在找不到 ，那就不用过户了 ，。没有第二条路 。如果找到他不能到场 ，可以出具公证书 委托代理 。
二手房水电过户原房东需要去吗?
关于二手房水电气过户，一般而言，原房东并不需要亲自到场。在办理过户手续时，主要需要的是房产证、身份证等相关证件，而非原房东的证件。这些文件通常由新房主持有并提交给相关部门。至于水电过户时原房东是否会有剩余费用，这取决于买卖双方之前的协议和合同约定。通常情况下，房子过户后，相关的水电费用...
我买了个二手房未过户,现在我把它卖了,我的买家可不可以和原房主过户...
不可以。二手房过户必须在本人的名义下办理过户，否则构成阴阳合同。阴阳合同是要承担法律责任的。阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。如果买方不按期支付备案价格外...
房子想过户原房主找不到了 怎么办
过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个...
二手房的物业过户和有线电视过户需要上家到场吗
合同中也明确了购房款已包含公共维修基金;因此单位不应向现房主追索公共维修基金;而应按单位与原业主的协议向原业主追索。2、有线电视过户：携带原有线数字电视户主、现户主有效身份证件、用户证，城区用户到行政服务大厅传媒集团窗口办理，镇村用户需自行到传媒集团各有线电视乡镇站办理。
买二手房户主去世怎么办理过户手续
一、买二手房户主去世怎么办理过户手续 由于原房主去世所以继承人只能通过继承来办理房产过户: 1、所需材料: (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明: (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种...
买二手房过户缴税怎么发票上写的是原房东的名字
买二手房过户缴税时，发票上显示的是原房东的名字，这是正常现象。因为在二手房买卖过程中，原房东需要将契税票和购房发票交给购房人，这些凭证是交易合法性的重要证明。契税票和购房发票是交易双方都需要持有的重要凭证，用于证明交易的合法性和有效性。在办理过户时，也需要提供契税发票。
二手房燃气过户需要原房东吗
二手房燃气过户一般是不需要原房东的，买家带上相关资料就可以去办理了。那么，二手房燃气过完户发现表有问题怎么办呢？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧，希望能够帮助到大家。二手房燃气过户需要原房东吗 水电气过户不需要原房东，二手房过户后，水电过户不需要卖方的身份证等。水过户：需要带房产证...
冉虎康利： 二手房买卖只是存在与原业主与新买方之间的买卖关系,与原业主与开发商之间的买卖关系分属不同的法律关系,因此无须将原购房发票及合同原件交给新买方,但可以将复印 件作为转让合同的附件.
玛曲县13080888857： 二手房买卖需要购房发票和契税单吗 - ？
冉虎康利： 需要契税凭据.以此证明住房是完税住房,手续齐全,可以过户他人. 购房票据可有可无,可以用于证明买入价,和住房评估价比对,缴纳过户税费.
玛曲县13080888857： 二手房没有购房发票,没有契税票,可以办理房产过户吗 - ？
冉虎康利： 您好,买二手房办理房产证流程:首先去房管局签定双方买卖合同,其次将原业主房产证和新业主购房资料一起递交给房管局(递件),第三步就是交税(买卖双方的税费),第四步出新证(新业主房产证). 需提供的资料:卖家(身份证,房产证,契税完税证,双方买卖合同,婚姻证明) 买家(身份证,户口本,婚姻证明,非本地户口还需要社保证明或税单,双方买卖合同,房产证明) 注意:要看为何没有契税票据,是没有缴纳契税,这个情况,就需要原房主补交契税,手续齐全才可以办理过户,是丢失契税票据,可以凭手里的房产证和之前购房票据,补办完税证明,总之,二手房过户,必须要房产证,契税证和土地证,三证齐全,才可以过户. 希望我的解答对你有用,满意请采纳!
玛曲县13080888857： 二手房满五年过户卖房需要什么资料?(购房发票和契税票还需要吗) - ？
冉虎康利： 需要购房发票和契税发票的. 二手房过户需要的资料主要是:1.买卖双方身份证(原件、复印件); 2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件); 3.完税或免税的证明; 4.《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取.买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份; 5.房产证(配图需复印); 6.土地证(非住宅需要提供); 7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供); 8.物业费结清证明.
玛曲县13080888857： 谁知道,二手房买卖还需要原购房合同和发票吗? - ？
冉虎康利： 一般不需要,二手房屋买卖交易的房屋,房屋的价格可以由双方商定,不需要原始购房合同以及购房发票.如果需要证实房屋产权问题,可以在网签时在交易中心查询便知道.该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题,可以从房产证上看到.
玛曲县13080888857： 买二手房需要把原业主的契税发票要过来吗 - ？
冉虎康利： 办理过户二手房,房主需要有房产证,契税证明和土地证,三证齐全才可办理房产过户手续.
玛曲县13080888857： 购买二手房需要前房主的契税单和购房发票吗 - ？
冉虎康利： 契税发票都需要. 购房发票涉及到差额计税要求提供,全额计税不需要.
玛曲县13080888857： 二手房过户交契税要不要原始买房发票 - ？
冉虎康利： 不需要.契税是按房产全额计收的,所以不用原始的原购房发 票.但其它的税,如增值税、个人所得税,按差额征收时,就要提供原购房发 票.
玛曲县13080888857： 买二手房需要原房东的购房合同和发票吗 - ？
冉虎康利： 二手房买卖需要原购房发票和合同. 申请房贷: 1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证; 2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让; 3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同; 4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金; 5、借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力; 6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定.
玛曲县13080888857： 卖二手房还需要卖方提供购房发票吗? - ？
冉虎康利： 不需要,购房发票在过户手续中是不需要的,过户主要的东西就是产权证,有产权证就可以办理过户手续,办理过户的流程如下:卖方资料:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证;买房资料:身份证、户口本、婚姻证明;流程:先到网签窗口打网签,然后核税在递件缴税后取件就可以了;买二手房缴税的税率如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
