泰国房产置业的缺点误区和陷阱是什么？

泰国的房子有哪些缺点？~

1、泰国人办事效率低，中国人一天能办好的事，泰国可能一周都办不好。2、天气太热太晒，泰国没有冬天所以一年四季都很热，除非你只喜欢夏天，不然每天就得开空调度日。3、语言不通

在投资之前，瀚海出国提示您您必须首先了解两点以及如何确保安全性和盈利能力。首先必须确保安全。如果我们投资于泰国房地产，甚至连担保都不能保证，那么这种投资有什么意义呢？我们必须遵循四个特点的投资政策：稳赢。至于海外投资涉及的安全问题，可以肯定的是，我国的政治形势是稳定和不稳定的。如果一个国家的政治局势动荡，这个国家谈的是什么发展，资产谈的是什么安全？第二，收入问题，其实核心是看这个国家的发展。以我国为例，为什么我国房价在过去十年里上涨如此之快，不是因为国家经济高速增长吗？关于东南投资，我有五个标准来确保回报：1近年来国内生产总值发展速度较快。随着包括中国在内的发达国家的到来，经济价格的上涨必须随之而来，这是可以理解的。2.外交政策不公开。如果一个国家的政策不利于外国人投资房地产，或者对外国人的准入限制非常严格，那么投资它的重点是什么？3.房价是萧条吗？如果我们想赚钱，就必须低买高卖。我们必须选择增长潜力和空间都很强的国家。4.货币资产是否会升值，与国内人民币是否有很强的套期保值作用；海外投资有着非常重要的作用，即实现资产的多元化，资产的很大分散就是看国家的货币资产和人民币能否形成强大的套期保值作用。5.与中国的关系。这一标准特别适用于东南亚。毕竟，东南亚有11个国家，其中大多数是邻国。过去和现在不仅存在领土争端，而且一些国家也有反华情绪。与中国的关系。这也是保障财产安全和收入的一个非常重要的标准。

    1.价格之外，还要看项目的“软实力”

    由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。

    虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

    2.离地铁越近房子越好吗?

    买房看地段是常理，无论放在国内还是国外都是使用的。

    很多人觉得离地铁越近的房子越好，最好门口就是地铁的那种。但是关于“越近越好”这个说法真的是对的吗?其实还是见仁见智。

    由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。

    3.选择市区中心好，还是发展新区好?

    投资者大多比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。但是究竟选择哪个区域，最好跟着政策的规则走。

    4.房子面积该怎么选?

    按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好;房间朝南的好，阳光充足。

    因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。而泰国的租客大部分都是未成家的白领年轻人居多，加上泰国公寓是没有公摊面积的，买多大实际得到就多大，所以25-30平米左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

第一，基本原则买房人，你必须是喜欢泰国，这个是基本前提！（符合这一原则再往下看）
第二，建议买房人是独立人格人士，有自己的经济实力，花别人的钱和要靠借钱贷款买房的！可以不用往下看了！
第三，指望一夜暴富的个人买房者，可以告诉你，泰国不适合你！有实力的买房人，在目前这个阶段，还是以外国人为主，也就是你我！所以从分散资金分险，海外置业，养老度假这些角度思考买房，比较健康！
第四，泰国租金收益，严格来说就4.5%到6%（当然不含房屋年增长率）所以哪个中介告诉你，高于这个范围的，请冷静思考！
第五，泰国房价是有涨，但是是基于地价的上涨，房子是折旧的，所以选对地区有讲究！
第六 ,再次重申，鼓励自住兼顾投资！针对纯投资的，可选盘真心不多！建议不要贪心，低位入市， 泰国目前就是现房比期房便宜！地价上涨 造成的！
第七，为啥期房比现房贵，还买的人多呢！一是因为很多买房人，首付资金有限！一下子拿不出买房全款！二是，中介做广告的也大部分都是期房！好卖呀！所以有资金实力的，可以多考虑现房！性价比更高！
在泰国不论你向开发商pre vip价格拿，还是问中介买，就一个原则低价入场！你就有优势！

第一，基本原则买房人，你必须是喜欢泰国，这个是基本前提！（符合这一原则再往下看）
第二，建议买房人是独立人格人士，有自己的经济实力，花别人的钱和要靠借钱贷款买房的！可以不用往下看了！
第三，指望一夜暴富的个人买房者，可以告诉你，泰国不适合你！有实力的买房人，在目前这个阶段，还是以外国人为主，也就是你我！所以从分散资金分险，海外置业，养老度假这些角度思考买房，比较健康！
第四，泰国租金收益，严格来说就4.5%到6%（当然不含房屋年增长率）所以哪个中介告诉你，高于这个范围的，请冷静思考！
第五，泰国房价是有涨，但是是基于地价的上涨，房子是折旧的，所以选对地区有讲究！
第六 ,再次重申，鼓励自住兼顾投资！针对纯投资的，可选盘真心不多！建议不要贪心，低位入市， 泰国目前就是现房比期房便宜！地价上涨 造成的！
第七，为啥期房比现房贵，还买的人多呢！一是因为很多买房人，首付资金有限！一下子拿不出买房全款！二是，中介做广告的也大部分都是期房！好卖呀！所以有资金实力的，可以多考虑现房！性价比更高！
在泰国不论你向开发商pre vip价格拿，还是问中介买，就一个原则低价入场！你就有优势！
你低价入场，以后租金就可以比别人开的低，自然好租！
什么今天买进，明天卖出那种！请去中国股市！买房不是投机！是种缘分！请更关注天时地利人和！
泰国开发商地产 中国渠道推广负责人 买房找我 无中介费和隐形消费

在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。
在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证（Ta Bian Baan）+地契（Chanote）
地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，持分100人也还是只有“一张”，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。
投资泰国房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。我们会对房地产项目进行周密的现场调查和勘测，并出具中文的调查报告。并且指导您通过合法的程序进行安全的房地产交易。
1)泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2)泰国房价相对便宜；
3)泰国的公寓、别墅都带装修；
4)泰国公寓没有公摊面积；
5)在泰国居住 就医上学都容易；
6)预估租金回报率高；
7)泰国房价涨势可观；
8)在泰国购置房产比在别的国家容易；
9)泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10)泰国医疗服务完善并价格低廉；
11)轻松办理泰国养老签证；
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。

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红桥区13278245915： 泰国房产投资误区有哪些 - ？
弭砖双黄： 泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题. 很多客户会认为,在泰国买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具.其实您只...

红桥区13278245915： 泰国购房置业常见问题都有哪些 - ？
弭砖双黄： 外国人在泰置业相关法律:泰国房地产有2钟产品,一种是别墅,一种是condo(类似于中国的公寓);其中别墅,必须要以泰国人的名义来持有,或者以泰国注册的公司来购买,且泰国人需持有公司51%以上的股份,早期别墅在市场交易时候出现过多起产权纠纷的示例,有较大的法律风险.另一种condominium直译成中文是共有式产权公寓,法律规定外国人可以购买,完全合法合规.比如项目有100套房子,您购买其中1套,不仅拥有房子的独立产权,交房即可以办理独立的房产证,且项目的土地,公共设施,比如停车场,泳池,健身房等你还占有产权的1%.而且是永久产权,没有房产税和遗产税,您在持有环节,传承环节是不需要在缴纳任何费用的.

红桥区13278245915： 泰国房产与中国房产比较有哪些优劣势 - ？
弭砖双黄： 1.永久产权,无遗产税:在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传.2.房价低,无公摊面积:泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊.再看看国内的房子...

红桥区13278245915： 在泰国买房有什么误区啊?谁知道 ？
弭砖双黄： 关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用.

红桥区13278245915： 中国人为什么要在泰国购买房产 - ？
弭砖双黄： 1、泰国房产永久产权,可世代继承,相比国内70年产权更有诱惑力;2、无公摊,首付很低,单价更低;3、作为投资的一种方式,高回报率.泰国经济稳步增长,加上政府的长期支持及鼓励性措施保护,泰国旅游业带动的酒店式公寓年出租回报收益由2012年7.5%升至11%;4、森林覆盖率高,气候宜居,是养老度假的圣地.

红桥区13278245915： 泰国房产到底值不值得投资 - ？
弭砖双黄： 从投资的角度来说,泰国地处东南亚的中心位置,地理位置优越,泛亚铁路已经开始修建,泰国处在交通枢纽的位置,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,投资前景很乐观.现在也是投资的好时机.很多人也是看中...

红桥区13278245915： 泰国房产值得投资吗? - ？
弭砖双黄： 就投资的角度来说,泰国的房价不会像国内之前一样疯长,而是每年很平稳的8-12%的增长速度,泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益,众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地,来自全球的大量游客,给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益.泰国地处东南亚的中心位置,地理位置优越,泛亚铁路已经开始修建,泰国处在交通枢纽的位置,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,投资前景很乐观.现在也是投资的好时机.泰国本身就是旅游胜地,所以我们不光光是投资的一套房产,更是在投资另一种生活方式,闲暇时过去度假,在漫步海边,欣赏着日落,享受生活.投资泰国房产,或者是说投资海外房产,最主要是考虑它的,安全性,稳定性,可靠性.

红桥区13278245915： 泰国曼谷买房是骗局吗?？
弭砖双黄： 首先,泰国曼谷买房不是骗局,因为泰国的房产投资形式多元化,无论是出租还是自住,都是非常好的选择. 最近几年人民币兑换泰铢的汇率一直在增长,在泰国买房相对来说是十分划算的,还有值得一提的是,泰国在房产方面跟中国是很不同的.首先是永久产权,受法律保护,没有人敢侵犯你的房产. 而且在泰国买房手续很简单,只要有护照、银行汇款证明和支票等就能办理过户手续,并且泰国房产的过户费很低,一般是买卖双方各交1%,加上营业税、印花税、个人所得税等一起税费也就在6%的样子,相对欧美等国家来说还是比较划算的.所以近年来,很多投资者都会选择去泰国买房投资,每个人置业都有不同的目的,所以要根据自身的需求,选择合适的房产才是正确的投资之道.

红桥区13278245915： 为什么说在泰国投资房产,不要买期房 - ？
弭砖双黄： 泰国近年来政局不稳,买期房容易受到政局动荡影响导致房价时高时低亏损自己的钱.

红桥区13278245915： 在泰国买房好还是与其它国家好,泰国房产有什么优势? - ？
弭砖双黄： 1. 高质量的生活环境,低价格的生活成本,使泰国房产一直以来都不缺乏租户,高租金回报成为泰国房产的首要优势;2. 其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低,无房产税,毗邻中国,房产打理更便捷.3. 酒店式的物业和服务标准,以及发自内心的微笑、礼貌的服务.4. 海外住户在这里普遍受到尊重,这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因.