200万现金，价值300万的北京房产，现在做什么投资最好？资金该如何分配？

有200万元现金，是选择投资房子，还是投资股市？~

如果现在手里有200万现金，根据当前楼市与股市的环境看选择，肯定是选择投资股市，而不建议投资房子，下面说说选择投资股市的理由。
为什么选择有200万不投资房子呢？现在即使有200万现金，也不要投资房子，肯定是有原因的，首先分享一个我身边的真实事件。
我堂哥在2018年一口气买了三套房子，他也是由于炒房赚了一点钱，最近几年炒房上瘾了，在2018年一口气买了三套，而且三套都是贷款的，现在就把自己给埋了。


现在面临两个难题，手里的房子想高价卖，挂一年多还没卖出去，如果以低价卖，自己是亏本的。假如不把这个房子卖了，三套房每个月要供2万多，现在非常头疼。要卖房亏本，不卖房没钱还月供，卡在这里不上不下的。
从我堂哥投资房子的真实例子，已经得出了重大启发，现在不投资房子是正确的，主要有以下几大理由：
（1）投资房子的最佳时代已经结束了，这个黄金时代一去不复返了，没有必要去做接盘侠。
（2）现在国内各大城市的房价是虚的，是存在泡沫的，没有必要花高价买泡沫，这是不理智的投资。


（3）国家对房地产的调控政策并未松绑，任何投资都要跟政策走，政策指哪就打哪，千万别逆势而行。
（4）现在房地产是卖方市场，并非是买方市场，当房子供过于求，房价跌；反之当房子供小于求，房价上涨，竟然选择房子是供过于求，还要去接烫手的山芋吗？
以上这四点就是我个人对于当前房地产的看法，也是我不建议有200万不投资房子的真正原因。
为什么200万现在要投资股市呢？200万投资股市，也许很多人会反对这个选择，因为很多人会认为，把200万投资股市就是打水漂，亏钱概率大，股市风险太大了。
当然有人反对这个选择是可以理解的，股市确实风险太大，95%的人都是亏钱的。当我现在建议选择200万进来股市炒股，肯定是有原因的，我个人是证券行业的人，也是老股民，对于当前美国股市是比较了解。


下面说说这200万要选择用来投资股市的真正理由：
现在的A股已经今非昔比了，现在的A股市场经过30年的成长，已经成熟很多了，很多制度都完善了，从封闭市场，变成半封闭，到现在为开放市场，这就是现在的A股。
更何况现在的A股市场从长远来看，A股已经跌了12年，从短期来看已经跌了近5年，已经跌出了价值，已经跌出了机会。既然A股机会来了，为何要错过这个投资股市的大好机会呢，一轮牛市下来让自己资产翻倍是非常简单的事。而现在的A股是牛市前夜，牛市渐行渐近，很快会迎来牛市，把握低吸机会。
可以通过以下两大数据可以分析，充分论证我个人理由。


如上图，这是截止本周五A股平均市盈率走势图，市盈率的高低直接说明股市是高估还是低估。
当前A股平均市盈率都处于底部，类似上证指数平均市盈率为13.44倍，已经接近历史最低市盈率，说明A股严重被低估了，既然是低估当然是说明A股有投资价值，现在A股是全球股市最有投资价值的股市之一。


如上图，这是截止本周五A股平均市净率走势图，市净率的高低说明股市的风险性的高低，市净率越低说明风险越低。
而当前A股市净率同样接近历史最低位，类似上证指数平均市净率为1.33倍，足以说明当前的A股风险性很低，确实是值得投资的。


从当前A股这两份数据完全可以说明，现在的A股有投资价值，而且风险等级非常低，这是一个机会，选择投资股市最佳时机。
综合以上关于投资房子和投资股市进行分析，各自都说出了理由，从这些投资理由可以得出，200万选择投资股市是正确的选择，明智的选择。

现在时候手握现金的就是最大赢家，既然有200万当然是选择投资股市，而不会用这200万选择买房，下面进行分析。
买房子
根据2020年的房地产行情来分析，现在全国各大城市的房价才开始松动，很多城市的房价开始出现小幅下跌了，所以现在去买房不是最佳时机。
其次现在房地产市场已经饱和了，从原先的“买方市场”，已经变为“卖方市场了”。所以现在的房子是供过于求的，想要消化这个房子库存，并非一朝一夕的事，而且是需要几年市场来消化。
加上现在各大城市的房价都存在泡沫，在这个时候去高价购买泡沫房，就是等于去做接盘侠，何不继续等等，把这笔钱先投资其他产生收益，等房子价值回归之后再买房会更好。
投资股市
其实现在有200万现金用来炒股也是有原因的，根据当前的A股市场的行情来看，A股即将迎来牛市行情，200万进来炒股一轮牛市赚200万～400万是比较简单的。
要知道现在的A股处于牛市底部区域，目前正在寻找牛市底，我个人预计在接下来几个月时间会走出真正的底部，而这个底部大概率在2300点～2500点之间，这个概率高达90%以上。

而当前A股上证指数在2800点附近，接下来再忍几个月时间，一旦底部出来之后，200万分两只股票只有，其一可以选择券商股持有，其二可以选择一只银行股持有，一轮牛市下来资产绝对翻倍。
所以根据当前A股行情预测，现在是牛市前夜，在这个时候的现金是非常宝贵的，现金就是黄金非常有价值。
投资股市赚钱后再买大房子
股票市场与房地产市场是跷跷板效应，房地产好股市不好，股市好房地产行情不好。
而现在房地产行情逐步遇冷了，说明股市行情要好了，既然股市行情好，何不选择把200万先投资股市，参与一轮牛市下来之后，资产变成400万或者600万，再去买一套大户型的房子，这样也许会更加好。

按照这样推算，如果用一轮牛市下来赚的钱去买一套房子，而且手中还有200万元现金，以后的日子就过的无忧无虑了，这200万放银行吃利息都可以平平淡淡过日子了，何乐而不为呢？
总结分析
根据当前2020年股市与房地产的行情来看，这200万确实先用来投资股市，参与一轮牛市之后再去买房，这样的选择也许是最正确，最明智的选择。

阁下说出了现有资源，没有提供自己的预期以及目前的状况，这里只要做一个常规的假设，在常规假设的基础之上，来达到收入最大化的状态。

场景一：工薪族的配置方案

阁下目前有200万的存款，300万的房产自住（未考虑出租出去），风险偏好居中（能买50%混合型基金，股票、期货、外汇不碰），未来5年内不会发生重大资金需求。

按照上面的条件，以及场景一的要求，根据4321理财法则来分配，可以这样来做资产规划。

40%的本金（200万x40%=80万）用于理财，其中40万用于靠谱的P2P理财平台（可分散于3-5家，选择排名前15的平台），30万购买混合型基金定投（可用蚂蚁聚宝或是挖财宝定投，每次1万，每周1次），10万用于海外资产投资项目（美股、外汇等30%仓位）。

30%的本金（200万X30%=60万）用于固定资产投入，比如民用房产、商用房产投资，可作为首付款来进行投资，之后租赁以租养贷偿还贷款。

20%的本金（200万x20%=40万）用于实体项目投资，比如VC/PE投资，选择成长型企业、真正做事的团队，这个回报率会比其他投资都大，但同时风险也相对很高，所以建议分散到5-8个项目中去，不要贪多，看准之后分析好了再出手，出手后就不要再犹犹豫豫。

10%的本金（200万x10%=20万）拿出其中10%生活+10%保险+10%旅行+10%学习+10%孝顺二老+50%活期（可存放在余额宝或是其他活期理财产品当中）以备不时之需。

以上算是进取型的配置方案，主人公的蓝本在35岁，有正规职业（每月收入6-10k），家庭无重大负担，妻儿老小身体健康并且无不良嗜好。

阁下说出了现有资源，没有提供自己的预期以及目前的状况，这里只要做一个常规的假设，在常规假设的基础之上，来达到收入最大化的状态。

场景一：工薪族的配置方案

阁下目前有200万的存款，300万的房产自住（未考虑出租出去），风险偏好居中（能买50%混合型基金，股票、期货、外汇不碰），未来5年内不会发生重大资金需求。

按照上面的条件，以及场景一的要求，根据4321理财法则来分配，可以这样来做资产规划。

40%的本金（200万x40%=80万）用于理财，其中40万用于靠谱的P2P理财平台（可分散于3-5家，选择排名前15的平台），30万购买混合型基金定投（可用蚂蚁聚宝或是挖财宝定投，每次1万，每周1次），10万用于海外资产投资项目（美股、外汇等30%仓位）。

30%的本金（200万X30%=60万）用于固定资产投入，比如民用房产、商用房产投资，可作为首付款来进行投资，之后租赁以租养贷偿还贷款。

20%的本金（200万x20%=40万）用于实体项目投资，比如VC/PE投资，选择成长型企业、真正做事的团队，这个回报率会比其他投资都大，但同时风险也相对很高，所以建议分散到5-8个项目中去，不要贪多，看准之后分析好了再出手，出手后就不要再犹犹豫豫。

10%的本金（200万x10%=20万）拿出其中10%生活+10%保险+10%旅行+10%学习+10%孝顺二老+50%活期（可存放在余额宝或是其他活期理财产品当中）以备不时之需。

以上算是进取型的配置方案，主人公的蓝本在35岁，有正规职业（每月收入6-10k），家庭无重大负担，妻儿老小身体健康并且无不良嗜好。

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自流井区18514059551： ...第3 - 12年的2.假设某长期投资项目建设期净现金流量为:NCF0= - 500万元,NCF1= - 500万元,NCF2=0,第3 - 12年的经营净现金流量NCF3 - 12=200万元,第... - ？
历使头孢：[答案] 终结点净现金流量是:200+100=300如果是不算上时间价值的回收期:不包括建设期的回收期:(500+500)/200=5包括建设期的回收期:5+2=7如果算上时间价值的回收期算起来比较复杂不包括建设期的回收期:200/(1+10%)+200...

自流井区18514059551： 北京300万房子,抵押能贷款多少? - ？
历使头孢： 有一套房子价值300万左右可以抵押贷款能贷多少,这个不知道你的房子是哪里的,如果不是北上广的话,一般在6-7成的样子,如果是在北上广深这种,高的话可以贷款到9成,还有10成的,这个你可以通过三九金服进行了解下,看你具体的贷款额度是多少.

自流井区18514059551： 在北京有一套市值300万的房子,如果办理抵押贷款的话最高额度可以贷多少? - ？
历使头孢： 房产抵押贷款一般可以贷款的额度是房产抵押评估值的8成左右.比方说贷款50万元,12个月期限,北京地区能够办理房屋抵押贷款的机构有:光大银行 - 个人综合消费贷款,中国银行 - 个人抵(质)押循环贷款,中信银行 - 综合消费贷款,工商银行 - 个人综合消费贷款,浦发银行 - 个人商用房贷款,南京银行 - 房易贷,浦发银行 - 个人消费贷款等等.具体您可以借助融360-北京房屋抵押贷款进行多家比较,从中选择自己满意的贷款机构进行申请.

自流井区18514059551： 朋友一对夫妻在北京,有两套小房子,现价两套共300万左右,位置不好的房子,然后八十万左右存款,每个 - ？
历使头孢： 你们太不了解北京了,这样的生活水平,在工薪阶层里算中等小康.实际上在北京生活,住豪宅开豪车的,大部分是外地暴发户和拆迁户.但是,拆迁户和暴发户所占的比例并不高.像他们这样有稳定收入有自己住房的,生活线一定在北京百分之六十以上.他们在北京生活没有任何问题.

自流井区18514059551： ...注册会计师甲、乙、丙三人在北京成立了一家会计师事务所,性质为特殊的普通合伙,甲、乙、丙在合伙协议中约定:(1)甲、丙分别以现金300万元和... - ？
历使头孢：[答案] 【答案】:(1)甲享有优先权.根据规定,合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的,在同等条件下,其他合伙人有优先权;但是,合伙协议另有约定的除外.(P44)(2)乙无权要求.根据规定,合伙人出...

自流井区18514059551： ...20*3年1月1日,甲公司转让所持有乙公司70%的股权,取得转让款项700万元;甲公司持有乙公司剩余30%股权的公允价值为300万元.转让后,甲公司能... - ？
历使头孢：[答案] 在编制合并财务报表的时候,对于剩余股权,应当按照在丧失控制权当日的公允价值进行重新计量.处置股权取得的价款 与 剩余股权的公允价值 之和,减去原持股比例计算应享有的子公司自购买日开始持续计算的净资产份额...

自流井区18514059551： 不动产价值300万元.被申请100万财产保全.剩余的200万这么处理?法院能把房子拍卖了吗? - ？
历使头孢： 如果不动产为不可分割,以价值100万元为限,可以对其查封.因为是保全,现不能拍卖变现.只有胜诉后进入执行程序,才可以申请对查封财产进行处置.

自流井区18514059551： 某人现有一套价值300万元的别墅,预计4年后价值约为250万,如果每年的折旧率不变,问几年后这套别墅的... - ？
历使头孢： 您的问题,现有一套价值300万元的别墅,预计4年后价值约为250万,如果每年的折旧率不变,问几年后这套别墅的价值约为200万元;只要是和平时代,只有涨,没有降!!

自流井区18514059551： 有关反腐倡廉试题--案例分析题.1、基本案情:李某某,某国有公司董事长兼总经理.2009年8月,该公司准备从国外进口一台设备,该设备价格约为300万元人... - ？
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自流井区18514059551： 【询问】中国富翁标准:总资产500万人民币可算么(包含房产等固定资产)??? - ？
历使头孢： 富翁是个概念模糊的词语,500万的资产在中国的一般银行算是私人银行客户,可以算是富翁了.但是你要往北京、上海、广州、深圳一放,那边动辄一套房子就这个价钱了.所以你的问题问法不太确切,你不如问的具体一些.在什么样的前提下,什么样的资产算是富翁.