公积金的调整给买房者带来哪些困扰？

多地公积金政策出现调整，对买房有什么不好的影响？~

其实总体来说没有什么坏影响，相反它大大减轻了购房者的贷款买房的压力，还能有助于开发商盘活现存房，对买卖双方都有好处。


在提取新规则方面，进行了很多的微调，其中许多住宅区可以提交安装电梯的申请。各地出台了“现有住宅业主可以提取住房公积金支付电梯新增费用”的政策，规定电梯新增只能在发票载明的日期起三年内提取一次，总金额不得超过分摊费用之和。
此外对每月提取金额进行了限制，有些地方加大了对异地购房提取条件的限制，柳州甚至暂停了异地购房提取，江苏也表示可以在江苏省政府服务app上申请异地住房公积金转移。值得注意的是，不同地区有不同的申请程序，需要遵守因地而异的当地规则。各地已经调整了贷款期限，申请住房公积金贷款购买第一手现有住房的贷款期限不得超过30年。
这项新政反映了当前公积金贷款政策的新趋势以及便利实用的精神，特别是对第一手住房采取了更加宽松的政策，这有利于处理相关项目的公积金贷款。第一手现房是指开发商因主观或客观原因未能及时出售的现房项目，过去谈到贷款，住房贷款只能提供20年，但现在贷款期限可以是30年。
同时，对于大规模生产许可证等一些项目，需要计算建筑的年限。如果建筑年限不超过10年，贷款仍可完全延长至30年，政策在性质上相对宽松了很多。

缴存住房公积金有以下几项好处：
1、低息贷款。职工购房时使用住房公积金贷款，可享受较商业贷款低的利率；
2、增加职工个人收入。住房公积金由单位和其在职职工共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所有，且住房公积金自存入职工账户之日起按规定计息。
3、税收优惠。职工缴存的住房公积金，在税务部门规定限额内的部分免征个人所得税。
4、住房消费提取。职工可以提取住房公积金用于建房、购房、租房、还贷等住房消费支出；
5、非住房消费提取。职工符合退休、户籍迁出本市、离职、重大疾病等八项情形之一的，可提取住房公积金。

贷款压力会增加，公积金的调整几家欢喜几家愁，主要是把2016年的公积金政策延长至2020年，单位缴纳公积金的比例调整为下限5%，上限12%，具体缴纳多少，企业可以自主决定。

经营困难的企业可以请求降低或者缓缴，的确方便了大多企业，企业的压力降低，不用缴纳那么多钱了，对普通员工也有好处，为企业减负，还可以促进就业，有效的稳定社会秩序，公积金不需要交税，能在一定程度上缩小贫富差距。

然而，对普通人还是看不到抓不到的好处，公积金比例低了，各人拿到手里的工资会增加一些。然而个人所得税还是要缴纳的，所以还没到自己手里的钱还是飞了，没了公积金，还贷压力会更大。

如果个人的存缴比例本来就低于12%，就不会受到影响，如果本来就不打算买房，就更没影响了，再有，企业缴纳的公积金里面，有一部分是个人的收入。

公积金比例降低后，企业帮自己缴纳的钱少了，也就是自己的收入会降低，这就是实际存在，所以有些运营状况良好的企业也不愿降低公积金，公积金的调整，方便了一些维持不下去的企业。

但是实际上对普通大众没什么影响，没钱买房，还是没钱，不能总看着国家政策，二套住房的认定从“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。

二套房公积金贷款的最高额度从80万元降低至60万元。自己挣得钱多了，就不用多担忧政策的如此微调了，带来的影响不大。

公积金的调整给买房者带来的困扰：

1、基准利率的调整：既影响到尚未借款的人，也影响到已经借款的人。一般来说，有三种形式：明年年初（通常是1月1日）执行新利率。

全年调整，即每年年底还款时调整新利率；而双方约定，新利率一般在下月银行利率调整后执行。注：具体还款方式可自行选择。如果客户发放贷款但未能发放贷款，他们也将受到新政策的影响。

2、贷款利率的调整不会影响已经贷款的人，而是影响尚未贷款的人。银行贷款利率的调整不影响住房贷款的偿还，它将影响尚未发放的贷款。利率的上升使购房者住房贷款成本的增加。

3、借款人在申请贷款时，应当根据实时个人贷款的年利率，对自己的经济实力和还款实力作出正确判断。同时，借款人应坚持自己的观点，不影响自己的正常生活。

4、一定要记得按时还款。如果你不按时还款，将被罚款。不要因为你的疏忽而使再次申请个人贷款成为可能。做好同类个人贷款，要了解个人贷款应具有的权利和义务。

长沙和汕头收紧了取款政策，对存款期限、异地购房和个人信用调查等方面作出了更加严格的规定。

具体来说，在北京，包括公积金提取、公积金贷款在内的49项服务可以在网上申请或完成，为北京的公积金储户提供了便利。福州和广州的公积金政策“放松”。通过调整贷款额度或购买范围，提高住房公积金覆盖率。

事实上，简化提取流程、提倡网上办理已成为住房公积金提取政策的调整趋势。至于放松或收紧，则或多或少受到当地楼市形势的影响。

也就是说，住房公积金的调整也体现了“按市执行政策，分类指导”的原则。比如，长沙、汕头两个二线城市收紧了住房公积金提取政策，对个人信用信息和境外取款作出了更加严格的规定。

2019年4月12日，国管公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。具体来看，此次新政，带来了哪些新的变化，对购房人又造成了哪些影响呢？
1、对缴存国管公积金的人，新政利好刚需。具体体现在，连续缴存时间由1年改为6个月，同时进一步精简证明材料，办理周期从申请到发放不超过8个工作日，刚需申请国管公积金批贷将更为容易，申请门槛也更低。
2、新政对二套房的认定更为严格，一是保护刚需，二是对于曾经有过购房贷款的人而言，是一个比较严峻的打击。以往的政策是”认房不认贷“，只要名下无下，购房时申请国管公积金贷款就能认定为首套房，但如今，名下无房，但只要有过贷款记录，就会被认定为二套房，二套房申贷，首付比例提高了，贷款利率也会提高，贷款成本上去了，那么势必会影响一批购房人的热情。
3、对购买政策性住房和经适房的人有一定倾斜。购买经适房的人，首付比例为20%，比普通购房人低10%，而对于购买政策性住房的人来说，贷款额度不受缴存余额、年限等的限制，选择更加灵活。
4、对普通人而言，影响并不大。国管公积金的适应范围为中央国家机关及在京单位等国管单位的在职人员，这一类机关单位的人员本身数量少，占比低，大部人人缴存的都是市管公积金，所以此次国管公积金政策对其影响并不大。
总体来看，此次国管公积金新政的出台，总体基本与国家”房住不炒“的大基调是一致的，最大程度的保护刚需人群，严格限定二套房标准，打击炒房行为，同时又鼓励购买政策性住房、经适房，这一类的人群更有吸引力，但整体而言，因为国管公积金的使用人群范围有限，影响的影响只仅于机关单位的购房人，此次政策的出台，只能说是释放一层政策性收紧的信号，对整体楼市的走向和未来房价走势的影响都非常有限。

影响:个人公积金会受波及住房公积金缴存比例超过12%的小伙伴，受新政影响较大，但缴存比例本来就在12%及以下的小伙伴们就基本不受影响。新政实施后，其实个人少缴存的部分还是回归到自己工资上，等于是自己领到的工资现金增加了，减少的只是公司缴存的比例。我们不妨算笔账:假如你月薪5000元，公积金缴存比例为20%。每月单位存缴的公积金为

5000×20%=1000元;新规定实施后，每月单位存缴的公积金为5000×12%=600元。公积金缴存比例为20%的小伙伴，以后每个月的公积金将减少400元，一年算就减少4800元。而10年算就是少了4万8千元。也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦

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准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。后市预测:对房地产市场影响不大公积金新政的即将出台，让部分房产商产生了困扰。记者在采访时，新县城一家房企的营销负责人对新政是否会影响刚需人群出手表示担忧。但是更多的业内人士和专家认为新政的实施对房地产市场影响不大。客家新世界的营销总监傅帅表示，随着近来公积金和商贷首付比例的降低以及贷款利率的下调，公积金新政对刚需型人群的影响并不会很大。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距，其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。

调整公积金政策将收紧，多省区发出通知，调整公积金提取政策。广东提出不允许提取公积金用于炒房投机。对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房，非配偶或者是非直系亲属共同购房等，申请提取住房公积金的情况，各地可根据实际情况阶段性停止实施该类型提取政策。
而天津则提出，职工申请将本市行政区域外缴存的权的住房公积金转入本的。
转入前应在本市开立住房公积金账户半年以上，且连续逐月缴存住房公积金半年。
而且多次离婚再购房将受到“特殊照顾”。
广东是这样规定的，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套房等情况，不允许其申请提取住房公积金。

天津杭州同时提出，对同一人多次变更婚姻关系购房，多人频繁买卖同一套房。
非配偶或者非直系亲属共同购房等，申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。离职提取公积金也将受到限制。
杭州、广州对于使用公积金，也都有了严格的规定，比如，公积金购房的提取总额不能超过房款总额。如一位市民贷款购买的房屋总价为40万元，而他的公积金存款余额有50万元，他只能提取40万元，剩余的无法提取。
公积金购房不能直接用于购房首付。
结清公积金贷款后，才可以用公积金购房。

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西夏区19793549485： 新的公积金政策对房价有哪些影响 - ？
寿甘经络： 一谈到公积金贷款,购房者们对此并不感到生疏,所以公积金存款的利率,人们也是非常关注的.关于购房者来说,新的一年以来,出台限购等调控楼市政策,最近又出台了新的公积金政策,这一新政对房价有哪些影响呢?住房公积金存款是享...

西夏区19793549485： 关于公积金贷款利率下调的利与弊？
寿甘经络： 1.公积金下调,还贷可以少了,这是鼓励市民积极贷款买房的一种表现,暂时不会有什么坏处,二手房价格的低迷最近半年不可能会上浮. 2.政府的目的是要百姓买房,从而为房地产也注入活力,增加GDP在房产业方面的收入,因为08年GDP增长趋缓主要就是因为房产业的低迷所造成的.

西夏区19793549485： 公积金新政能给买房者带来哪些好处 - ？
寿甘经络： 缴存住房公积bai金有以下几项好处:1、低息贷款.职工购房时使用住房公积金贷款,可享受较商业贷款低的利率;2、增加职工个人收入.住房公积金由单位和其在职职工共同缴存,所du缴住房zhi公积金全归职工个人所有,且住房公积金自存入职工账户之日起按规定计息.3、税收优惠.职工缴存的住房公积dao金,在税务部门规定限额内的部分免征个人所得税.4、住房消费提取.职工可以提取住房公版积金用于建房、购房、租房、还贷等住房消费支出;5、非住房消费提取.职工符权合退休、户籍迁出本市、离职、重大疾病等八项情形之一的,可提取住房公积金.

西夏区19793549485： 公积金之前交260后来我辞职了,现在交1200,公积金的浮动会给买房子带来什么影响吗? - ？
寿甘经络： 实际上没有什么影响 可能贷款的时候额度会稍高一点

西夏区19793549485： 公积金政策调整对楼市有怎么样的影响 - ？
寿甘经络： 没事,员工调薪不影响当前的基数,到社保统一调基数的时候,统一给按前12个月的平均工资调就可以了. 以前的不用补,社保是不要求的,员工也不会要求,员工要求,劳动机构是不会支持的

西夏区19793549485： 买房人必看:关于住房公积金,有哪些不得不说的事 - ？
寿甘经络： 1.最为重要的一点,及公积金买房贷款比相应的买房的商业贷款的还款利率要低很多.也就是说,一套相同的房屋,选择商业贷款,在相同的年限内,因为还款利于公积金还款利率,所以,相当于每月都要比公积金贷款多缴纳一部分的还款金额...

西夏区19793549485： 住房公积金的下调对那些方面影响较大 ？
寿甘经络： 比例越低,缴纳越少.国务院决定,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行. 1、... 凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%. 此外,生产经...

西夏区19793549485： 住房公积金又有新变动了,对没买房的人来说,是好是坏 - ？
寿甘经络： 公积金是很好的福利,对买房帮助很大,也可用于房屋大修,就算不买到你退休的时候也会一次性退还,五险一金都不用最好也不要提取,因为这是个保障,如果一定要退,只能退给人缴纳的部分,单位缴存的是不退的

西夏区19793549485： 2016年公积金利率上调对购房者有哪些影响 - ？
寿甘经络： 利率上调,缴纳者缴纳的住房公积金获得的利息越多,公积金就越值钱.央行、住建部、财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率将统一调整为一年期定期存款基准利率,即1.5%.

西夏区19793549485： 住房公积金贷款的利与弊 - ？
寿甘经络： 公积金贷款优点: 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款. 2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷. 公积金贷款缺点: 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、公积金贷款金额有限制