二手房交易注意事项(买房被中介忽悠交了定金如何退)
- 核实卖方身份：确认卖方是否为房屋的合法所有者，检查身份证、房产证和土地证等证件是否一致。若卖方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的合同可能无效。
- 核实房屋权属：确保房屋无查封或限制转让情况，避免合同无效。可通过房管局查询相关信息。
- 注意房屋共有人：如有共有人，需得到共有人的同意方可出售，共有人需在合同上签字。
- 注意房屋违章或拆迁情况：违章建筑或拆迁区域内的房屋可能存在风险，影响交易。
- 房屋是否被出租：交易前应确认房屋是否出租，如有租赁，需妥善处理租赁事宜。
买房被中介忽悠交了定金如何退
- 与中介协商：尝试与中介沟通，办理定金退还。
- 投诉处理：向工商行政部门投诉中介的不当行为。
- 举报处理：向消费者协会举报中介的欺诈行为。
- 诉讼处理：向法院提起诉讼，寻求法律途径解决。
- 报警处理：如涉及诈骗，可报警处理。
中介签订的定金合同有效吗
中介签订的定金合同有效。委托人违约需赔偿定金，中介违约需双倍退还定金。《中华人民共和国民法典》规定定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的20%。
买二手房的十大禁忌
1. 不谈业主：与住宅小区管理人员或警备交流，了解真实情况。
2. 不看电梯：检查电梯功能和室内楼梯状况。
3. 不看大白天：夜间查看房屋，了解安全性和噪音问题。
4. 不看装饰：关注房屋布局和功能分区，如公私区域、湿区干区等。
5. 不看墙壁：检查墙壁是否平整、潮湿或开裂。
6. 不看室内装修：检查装修质量，如墙角、窗沿等细节。
7. 不看大晴天：雨天查看房屋，了解漏水等潜在问题。
8. 不看地面：检查照明和吊顶天花板状况。
9. 不看窗帘：查看窗外自然通风和光照情况。
10. 不动凉水：检查自来水管质量和排水设备。
二手房买卖常见纠纷
1. 房屋买卖合同履行纠纷：因合同无效、无法交付或办理过户手续引发。
2. 意向金或定金处理纠纷：买卖双方反悔或就价格、支付方式等无法达成一致。
3. 中介服务费支付和计算纠纷：中介费用包括居间报酬和必要费用，常见纠纷如私下交易、中途退出等。
为什么聪明人不买二手房
买二手房与新房各有优劣，不能简单地以聪明与否来评判。聪明人购买二手房可能基于便利、完善配套设施和了解小区环境等因素。同时，也有聪明人购买新房却遭遇问题。购买决策应基于个人需求和实际情况，而非单一的聪明标准。
二手房的交易流程及注意事项
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一...
二手房交易注意事项有哪些
1、房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。2、福利房屋是否合法。注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围...
二手房交易需要注意什么?
您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到...
二手房买卖注意事项 签订合同前必读
二手房由于价格相对价格较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。签订二手房买卖合同注意...
买二手房都需要注意什么?
您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。
买二手房注意事项及流程是什么?
一、买二手房注意事项及流程是什么?1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;。3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不...
二手房过户时的注意事项有哪些
1、需要先核实清楚二手房的情况，包括位置、地址、面积、户型等等。2、需要确认清楚二手房的产权是否存在瑕疵，卖方手续是否齐全等等。3、对交易的付款时间和方式需要明确。4、了解交易的二手房是否还有水电气等费用没有结清。一、二手房过户时的注意事项有哪些1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋...
二手房买卖注意事项有哪些
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款。一、二手房买卖注意事项有哪些1、需要求卖方...
二手房交易流程图及交易注意事项
6.领取产权证：当交易双方的产权变更申请通过审批后，发证部门即将通知买方凭借相关材料领取新的产权证。7.付款交易：根据合同上的约定，买方应按照约定的付款方式、金额向卖方支付房款，直至合同责任履行完毕。（买房也可以向银行申请购房贷款，需要由买卖双方共同前往银行办理）二手房交易注意事项 1.签订购房...
购买二手房的注意事项?
二手房买卖的注意事项有：1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，以及业主的身份证原件、房产证原件等。2、查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况等。3、了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长等。4、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰，二手房交易注意事项之房屋...
爱新觉罗韩曲克： 购买二手房注意事项:1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖...
汶川县19784646229： 二手房交易时的注意事项有哪些呢 - ？
爱新觉罗韩曲克： 二手房交易中应注意事项: 1、注意关于所委托的中介机构. 注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证. 2、注意检查二手房的质量. ...
汶川县19784646229： 买二手房需要小心什么,怕上当受骗 - ？
爱新觉罗韩曲克： 第一招:核实上家身份是首要 第二招:审核贷款合同要仔细 第三招 首付交到贷款银行 第四招:交易过户办委托公证 第五招: 贷款风险要把握 第六招: 交房时再付尾款 第七招: 收件收据不是产证 二手房所牵涉到的合同条文、法律、及款项都...
汶川县19784646229： 二手房交易买方需要注意五个环节 - ？
爱新觉罗韩曲克： 二手房买卖想要不受骗子诱惑,首先是要做一个懂行的人,交易双方在出手之前应该多了解二手房的房产行情和房价变化趋势,以增强防范意识.在交易过程中,都应该认真审查相关证件和手续,再按照正常的程序进行交易,不要跳单或者签订...
汶川县19784646229： 购买二手房怎样防止被中介忽悠 - ？
爱新觉罗韩曲克： 一、看房过程中的避险要诀1、如今在上海,基本都是通过房产中介机构查找房源,由中介人员带着看房.如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等;另外,还要注重邻里...
汶川县19784646229： 二手房交易注意什么进行二手房交易时应该注意什么,怎样避免中介公司 ？
爱新觉罗韩曲克： 注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款...
汶川县19784646229： 二手房通过中介买房注意事项有哪些 - ？
爱新觉罗韩曲克： 1、房款交付问题 在现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用.而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很多地方会遇到占用房款,为公司牟利的情况.譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月...
汶川县19784646229： 教你二手房买卖 怎样避免不吃亏 - ？
爱新觉罗韩曲克： 二手房买卖基本上都是通过中介进行的,为了减少很多买卖中产生的问题.因此,在买房之前咨询一下专业的房产律师或者是比较靠谱的做法.律师一般会为你指出二手房买卖过程中容易出现的法律漏洞.在此,笔者整理了多名律师指出的几处...
汶川县19784646229： 二手房交易注意? - ？
爱新觉罗韩曲克： 中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗
汶川县19784646229： 二手房交易需注意？
爱新觉罗韩曲克：中介的房子办手续,在我身边人的建议: 1、先不要急于买房,今年楼市低迷,所有的中介忽悠的这个房子市场很好,建议不要听尔信之,因为有些中介急于成交后索取中介费用. 2、为保障你的经济不受损失,可以先到房产局下属有个房屋资...
