和小区物业费的法律纠纷,业主可以不缴纳物业费吗?
一·业主和小区物业费的法律纠纷,,可以不缴纳物业费吗?
物业费是不可以不缴纳的,物业公司与业主之间是雇佣关系,业主雇佣物业公司管理小区,应当支付合理的物业管理费。
相关规定:《物业管理条例》:第六十四条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
二·以下几种情况可以不交物业管理费。
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
正常情况下,业主居住在小区内,享受了物业服务,自然是需要交物业费的。不过具体问题具体分析,有些时候物业费也是可以不交的,比如到了合同中规定的接房时间,因为开发商的原因导致房屋不能按时交付,这个时候产生的物业费不应该由购房者承担,而是开发商承担。还有物业违规收费的情况也时有发生,如果出现物业公司违规收取物业费的情况,业主完全可以拒交超标的物业费,但要注意,业主不能拒交合理收费的部分。
业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决
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关于小区物业费纠纷怎么解决?
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一、不履行物业费缴纳义务的法律后果有哪些物业费不交会无法享受相应的物业服务,物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费与滞纳违约金,拒绝履行的可以向法院申请强制执行。《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业...
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不交物业管理费会有哪些法律风险
4.物业公司没有和业主签合同;5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。三、物业管理费纠纷处理程序有哪些 1.双方当事人通过协商调解解决。...
民事纠纷物业费法院会受理吗
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戎斧严弗: 一、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进...
泰安市13166391769: 业主是否有权拒交物业费? - ?
戎斧严弗: 物权法:第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约.业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失.业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼
泰安市13166391769: 业主与物业发生纠纷,业主应该怎么办 - ?
戎斧严弗: 在现实生活中,一般的住宅小区都会聘请物业e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433623836公司对小区进行各方面的管理,业主需要支付一定的物业费,双方之间形成物业服务合同关系,正是因为双方这一种特殊的法律关系,所以我们经常...
泰安市13166391769: 业主与物业公司产生纠纷怎么办 - ?
戎斧严弗: 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了; 第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358 举报; 第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.
泰安市13166391769: 和物业产生纠纷怎么样处理 ?
戎斧严弗: 投诉到业主委员会由于业主委员会成立时间周期相对较长,有些新楼盘小区还没有及时成立.所以,如果业主遇到那些行为,可以向街道房管科、政府小区办、房管物业科...
泰安市13166391769: 我是否有权拒交物业费 - ?
戎斧严弗: 物业管理合同是长期性合同,在履行过程中,业主与物业公司容易产生纠纷,尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见.这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立,可分为三种情况. 一是业...
泰安市13166391769: 我遇见麻烦了,我住的小区物业起诉我不交物业费,我没 - ?
戎斧严弗: 首先,你应该把管理费一分不少地交了,先把官司了结(因为物业公司告业主不交管理费的案件十有八九业主要败诉地);然后搜集物业公司管理不当地有力证据之后参照和物业公司签的物业服务协议相对照,看物业公司有没有达不到协议约定的服务内容的地方,如果有的话就可以向房地产主管部门投诉了,当然也可以在搜集到充足的证据之后先同物业公司交涉之后再决定要不要投诉.
泰安市13166391769: 哪些情形下业主不可以拒交物业费 - ?
戎斧严弗: 以下几个业主拒交物业费的理由行不通: 1、因不居住、未使用而拒交 以房子还未居住,未使用物业服务为由拒交物业费,一般得不到法院支持.《物业服务收费管理办法》规定,物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维...
泰安市13166391769: 因为没有交物业费,物业公司要起诉我们.可是不交物业费我们是有原因的 - ?
戎斧严弗: 一,不按时交纳物业费,物业有权起诉业主.如果过了追诉期,物业想告都没用了.二,入住时,业主与物业公司签署过物业托管协议,业主签过字,明确交纳物业费的义务,不交当然是违约了.物业可以起诉不缴费的业主.三,与物业有问题,有纠纷,业主可以找住建委的物管科投诉,物业做的再不对,再出格,业主同样可以起诉物业公司,但不能以拒交物业费的形式出现.
泰安市13166391769: 业主拖欠物业费会怎么样呢? - ?
戎斧严弗: 拖欠物业费可能会卷知入官司中,因为恶意拖欠物业费是违法的,如果业主长期拖欠物业费,并对物业公司的催费通知也置之不理,物业公司有道权向当地法院提起起诉,要求业主支付相应的物版业费和违约金,注意即便物业不作为,也不能成为业主拖权欠物业费的理由,应当利用其他合法的方式来解决问题.