开发商 建筑公司 房地产公司 包工头 是怎么一种关系
一般小的房地产公司是这样的，房地产公司招投标拿下地块。教有第三方设计单位进行规划设计，项目规划以及定位做好后就交由施工单位进行施工。有些施工单位接下项目后，部分业务也会进行外包。项目结束后有直属单位进行逐步的验收，最后交付使用，也就是直接到用户手上。这些只是小型的房地产公司，实际上好算不上是房地产开发公司，业务都是实行外包，实际上这样的公司也就是集资或者个人手上有些钱，进行购买地块。公司员工实际上就几个人在操作。当然，这样的公司是没有发展前途的，也就是捞点钱。 但是现在许多大型的房地产开发公司外包出去的东西都非常小。自己有建筑施工单位，有营销单位，有规划设计部。有装饰部。等等，都是系统的在运作，例如大连万达集团：他们有自己的施工单位，有自己的规划设计，有自己的商业管理中心和营销中心，还有酒店管理机构。都没有外包的项目。
开发商最大，就是老板。开发商拿地后，做好规划，准备建什么样的房子等等，让后把建房子这个任务承包给建筑公司来做。建筑公司拿到这个工程后呢，就要请工人，也就是包工头了。工程建的差不多的时候，就要出售，这时候开发商就要请地产代理公司来帮自己销售。。。
当然当中还存在，开发商委托的监管建筑单位工程质量的“监理公司”，政府为监管工程质量的“质监局”，帮开发商设计图纸的“设计院”等等。。。非常多。。。
开发商、建筑公司、房地产公司、包工头关系：
1、大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。
2、建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。
3、包工头也是乙方。建筑公司作为总承包，会将一些分项工程分给有资质的小公司或者私人施工队进行施工，包工头就是私人施工队的领导。
扩展资料
包工头的法律地位：
中国建筑法律一直没有给包工头一个明确的法律地位。
按法律规定，民工直接受雇于施工企业，与施工企业是劳动关系，但实际情况是，施工企业很少与民工直接发生关系，大多数情况下，都是包工头与施工企业签定建设工程施工合同，再由包工头与民工签定劳务合同(实际上大多数情况下为口头协议)。
由于施工企业与包工头之间的这种关系法律并没有明确禁止，因此，司法实践中人民法院在审理此类案件时，除确属工程承包、转包等法律禁止性的行为外，一律按劳务合同关系即有效合同处理。
其次，由于施工企业与包工头之间是劳务合同关系，而非工程分包合同关系或劳务分包关系，因此施工企业不能将质量、安全、工期等工程责任转嫁给包工头。
尽管包工头负有部分管理职责，但仅限于对民工的日常管理上。施工过程中的质量、安全、工期等工程责任，应由施工企业全部承担，而不能将这些法定责任转嫁给包工头。
中国《建筑法》及国务院《建设工程质量管理条例》均将工程质量、安全等工程责任确定为施工企业的法定责任，施工企业不能以合同形式将其法定责任转嫁给第三人。因此，即使施工企业与包工头签定的合同条款中有明确约定，法院亦可以违反法律强制性规定而认定该条款无效。
最新调研报告称，包工制度不仅是建筑业农民工权益受损的根源，也造成了建筑业的一系列问题，是建筑业的万恶之源，北京大学和香港理工大学共同创办的北京行在人间文化发展中心在京发布了《无约束的资本，伤不起的工人建筑业职业安全与职业保护调查报告》。
参考资料来源：百度百科—包工头
参考资料来源：百度百科—开发商
参考资料来源：百度百科—房地产公司
一般小的房地产公司是这样的，房地产公司招投标拿下地块。教有第三方设计单位进行规划设计，项目规划以及定位做好后就交由施工单位进行施工。有些施工单位接下项目后，部分业务也会进行外包。项目结束后有直属单位进行逐步的验收，最后交付使用，也就是直接到用户手上。这些只是小型的房地产公司，实际上好算不上是房地产开发公司，业务都是实行外包，实际上这样的公司也就是集资或者个人手上有些钱，进行购买地块。公司员工实际上就几个人在操作。当然，这样的公司是没有发展前途的，也就是捞点钱。
但是现在许多大型的房地产开发公司外包出去的东西都非常小。自己有建筑施工单位，有营销单位，有规划设计部。有装饰部。等等，都是系统的在运作，例如大连万达集团：他们有自己的施工单位，有自己的规划设计，有自己的商业管理中心和营销中心，还有酒店管理机构。都没有外包的项目。
1、开发商是建筑工程的发包方和投资人。即所谓的房地产公司。
2、工程项目确定后，由于开发商没有施工资质，所以开发商要找施工单位进行建筑施工。即所谓的建筑公司。
3、施工单位一般没有自己的劳务队伍，为了赢取更大的利润，施工单位就会把一些分项工程交给没有施工资质但是有民工队伍的包工头来做。 即所谓的包工头。
4、工程验收合格后，最后由房地产公司在卖给普通住户。
第一：二级施工企业是总承包二级，级别和层次高于劳务公司，当然具备劳务公司的资质，而且远远超出。第二：没有明确的法律法规要求总承包企业或者专业承包企业必须将劳务作业内容分包，完全可以自己做的。本人所在公司为总承包一级，承揽的工程小的都是自己做的（自己直接找钢筋、木工、砼工、水电工等工种，直接管理工人，没有劳务公司）；大的项目会考虑将劳务作业分包给劳务公司。
开发商就是有钱有势的老大，就是业主。开发商想开发一个项目，那么就先买地，然后过规划、设计，然后找个建筑公司来帮他施工。施工完成后完成手续后就可以卖了，开发公司一般就有自己的营销公司的。你所说的包工头是属于建筑公司里的，负责组织一线施工人员施工，一般我们施工管理人员都称他们为施工班组长。
樊旭舒啶： 开发商、建筑公司、房地产公司、包工头关系: 1、大多数的开发商就是房地产公司,也叫业主和项目的投资方、发包人,是项目的甲方.项目由开发商(房地产公司)出资建设. 2、建筑公司是项目的乙方,由甲方支付其工资、项目款.参与...
竹溪县13336439862： 包工头 开发商 房地产公司的关系 - ？
樊旭舒啶： 开发商最大,就是老板.开发商拿地后,做好规划,准备建什么样的房子等等,让后把建房子这个任务承包给建筑公司来做.建筑公司拿到这个工程后呢,就要请工人,也就是包工头了.工程建的差不多的时候,就要出售,这时候开发商就要请地产代理公司来帮自己销售... 当然当中还存在,开发商委托的监管建筑单位工程质量的“监理公司”,政府为监管工程质量的“质监局”,帮开发商设计图纸的“设计院”等等...非常多...
竹溪县13336439862： 开发商 施工方 包工头 房产公司 物业 之间到底是什么关系? - ？
樊旭舒啶： 开发商是建筑工程的发包方和投资人,工程项目确定后,由于开发商没有施工资质,所以开发商要找施工单位进行建筑施工;施工单位一般没有自己的劳务队伍,为了赢取更大的利润,施工单位就会把一些分项工程交给没有施工资质但是有民工队伍的包工头来做.建筑工程完工验收后,如果开发商没有自己的物业管理公司的话,他们再委托具有相应资质的物业公司进行先期物业管理. 如果开发商把房子都卖出后,一般业主会再另行选聘物业公司进行物业管理.
竹溪县13336439862： 房地产与包工地是什么关系? - ？
樊旭舒啶： 房地产开发商与包工头之间没有直接的关系,应该是地产商与建筑商之间是开发与承建之间的关系,而包工头是建筑商聘用的具体劳动者,或分包给包工者!
竹溪县13336439862： 房地产开发公司把工程让自己的建筑公司承包,建筑公司又承包给一个自然人,这样合法吗? - ？
樊旭舒啶： 根据建筑工程招投标管理办法,关系社会民生安全的项目应进行施工招标,但是房地产公司通过暗箱操作可以实现自己的单位中标,而且能让它合法.但是中标之后,工程不得转包或者违规分包.项目的非关键部分,可以进行分包,但是分包比例不得超过整个工程的30%,且主体工程不能分包.另外可以劳务分包,或者专业分包,但是都不得超过整体的30%,且不能将工程主体分包. 你想告必须得有足够的证据.
竹溪县13336439862： 什么是开发商?建筑商?承包商?建一栋楼房都有什么商,有什么作用?? - ？
樊旭舒啶： 开发商、、是一个名词,是某个项目的第一承担人.包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商 建筑商、、只要房屋建好了就有利润可以赚,房屋的设计和销售不属于建筑商范围,开发商按照合同支付给建筑商钱. 房子属开发商的,建筑商是施工单位.房地产公司指开发企业,建筑商是建筑公司.他们的资质是不同的,性质不一样.商品房的开发必须由具备房地产开发资质的企业来完成.但同一主体可以成立若干个子公司,分别涉及到开发、建筑、设计等方面 承包商就是从事承包工程在指定日期指定规格完成项目工作
竹溪县13336439862： 建筑公司,施工单位,房地产开发公司之间有什么关系？
樊旭舒啶： 比如家里盖房,自己出的钱来盖,自己就是开发商,施工队就是施工单位,建筑公司一般就是施工的,就是施工单位.
竹溪县13336439862： 房地产开发企业以包工包料的名义挂靠有资质的建筑公司,实际上是自己建造,什么材料不能入账? - ？
樊旭舒啶： 既然挂靠到建筑公司包工包料,那么所有的建筑材料以及其他工程费,都要在建筑公司入账.工程所有的建筑材料开具的票据都要是建筑公司抬头.
竹溪县13336439862： 开发商 房地产公司 房地产开发商 承包人 总承包人 被挂靠人 建筑公司 销售公司 怎么区分 能举个例子不 - ？
樊旭舒啶： 简单点说,开发商就是出钱的,承包人叫做承建单位.在开发商这里,承建单位属于乙方,乙方会把整个工程分包出去,每个专业性不同的公司竞标项目的某个部分的工程,比如,土建,安装,等等.销售公司属于房地产营销策划专业公司,是负责整个项目的推广,销售的.在开发商这里也属于乙方.
竹溪县13336439862： 问下房地产承包建筑后,那工人方面是房地产公司自己的,还是背后有各个包工头挂钩的?直接让给他们？
樊旭舒啶： 你所描述的意思我不能全面理解,以下试着尝试回答:1、那工人方面是房地产公司自己的:原则上来说,房产公司(甲方)是不能直接插手劳务的.劳务签订合同是和施工单位(乙方)签订的,和甲方不存在合同上和雇佣上的关系.所以可以...
