大城市住房短板仍然十分严峻,应该要如何补齐?
规范租赁市场秩序
“大城市住房突出问题”已经进入国家议事日程。
2020年12月16日至18日,中央经济工作会议举行,其中强调要解决好大城市住房突出问题。
具体措施之一是,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。
其他措施还包括:降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控等。
2020年12月21日,全国住房和城乡建设工作会议召开。会议提出2021年住房和城乡建设工作的8个重点之一是,大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。
“加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快补齐租赁住房短板,解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。”会议称。
住房和城乡建设部还要求,加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给,做好公租房保障,在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场,加快培育专业化、规模化住房租赁企业,建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序,规范市场行为。
值得注意的是,2020年12月29日,在北京市“回顾‘十三五’、展望‘十四五’”系列主题新闻发布会上,北京市住建委副主任张国伟提出,计划于2021年向市场供应集租房5000套左右,重点解决新市民等群体过渡性居住需求。
同一天,上海市政府常务会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》,就整顿规范上海市住房租赁市场秩序进行部署。
规范住房租赁市场秩序已然成为监管机构的共识。
对于住房租赁市场,倪鹏飞给出的建议是:启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”,建立“租售结合”的住房体系;实施“322”新市民安居工程,即挖掘空间潜力、业态潜力和人群潜力这3大潜力,着眼于大都市周边和城市主城区内两大空间,采取购买和租赁两种形式。
在倪鹏飞看来,解决住房租赁市场问题的重点是健全新市民租赁住房体系,与此同时,要完善保障性租购住房的保障机制。
华东政法大学法律学院副院长陈越峰在接受《法治日报》记者采访时认为,租赁市场的规范和未来发展,既需要发挥市场机制在资源配置上的决定性作用,又需要更好地发挥政府在居住保障和市场监管方面的重要作用,建构多级多样、分类分层、规范稳定的租赁市场供给体系和合法合规的租赁市场。
陈越峰对《法治日报》记者提出建议:对于通过市场机制难以解决的信息不对称、保障性居住需求、权益保障等问题,可以通过科学立法完善规则、严格执法加强事中事后监管等举措加以解决。
在楼建波看来,住房和城乡建设部已经就《住房租赁条例(征求意见稿)》征求过公众意见,“我们一定能通过法规制度的完善,让租赁市场变得更好”。
租购住房同等权利
切实保障居住权益
在中央经济会议上,“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”被摆上重要的位置。
其中,“公共服务”包括户籍、教育、社保、养老、医疗等多个方面。
赵秀池认为,买房得到的是产权,租房得到的是使用权,二者本身享有的权益不同,但如果两者享有的公共服务相同,则会极大促进租赁市场的发展。
2020年12月22日,江苏省苏州市公布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,其中提到,落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房屋所在地的社区落户,破除隐形门。
实际上,早在苏州之前,江苏省无锡市、山东省济南市等数十座城市已经出台租房可落户的相关规定。
赵秀池表示,在租购并举的背景下,“租房即落户”降低了人口入驻的成本,有利于吸引人才,是租购同权实现的重要一步。
针对部分城市推出租房也能落户政策及其背后的租购同权问题,陈越峰认为,城市政府购房落户、人才落户乃至租房落户的政策值得肯定。在基本民生层面,更重要的是采取各种有效措施切实保障城市实有人口的居住权益,实现“居者有其屋”。
在楼建波看来,要实现租购同权,涉及多方面的公共服务政策,包括户籍制度、就医、入学等,其实是一个非常复杂的问题,应该把租赁的问题简单化,比如更关键的是,能不能把承租人的承租权好好落实下来。
在租购同权之下,租赁企业应该如何应对?
楼建波认为,我国现在有两种租赁企业,一种是房地产企业创新做租赁企业,另一种是通过改造废弃厂房等增加供应的租赁企业。
楼建波称,我们现在有很大一部分从中介转过来的租赁企业,通过把社会上的闲散房源收下来,进行装修后再出租。对于这种“二房东式”的租赁方式,一定要设置自有资金门槛,这样才能让无序和垄断问题得到解决。“总的来说,我们要鼓励那些真正增加租赁住房供应的租赁企业发展,而不是‘二房东式’的租赁企业。”
赵秀池同样认为,不应该鼓励通过收购个人住房赚取差价的轻资产机构租赁大行其道,而应该鼓励个人房东直接在住房租赁平台上发布房源,减少中介环节。
大城市住房短板仍然十分严峻,想要补齐可以通过一些实际的措施来解决,比如降低房价,使得更多的人来买房子,还有就是落户可以优惠。
首先要控制大城市的房价上涨,而且一定要提高工人们的薪资,这样子才会缓解这种现象。
就是这种情况很难以做到完美,毕竟现在的人口众多,而且人们都喜欢去大城市工作,想要弥补这种情况,只能减少城市的人口。
重磅突发!住建部发文,又堵了楼市一条路!
即,要看地方实际需求,要看民愿,头痛医头、脚痛医脚,不盲目搞城市更新。9、探索可持续更新模式。即,不能搞过度房地产化开发、不能大肆搞规模扩张,由开发变经营;10、加快补足功能短板。即,不搞表面功夫,不搞脱离实际、劳民伤财的政绩工程和形象工程。11、提高城市安全韧性。即,不能只顾地上...
大城市稳房价,“十四五”规划释放这些信号
“解决好大城市住房突出问题”,这一表述在去年中央经济工作会议中首次被明确提出。随后,在去年年底的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽强调,大力加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快补齐租赁住房短板,解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。第一财经...
全国住建工作会议再提房住不炒!租赁住房成2021年调控重点
会议提出,大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快补齐租赁住房短板,解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,发展租赁是解决大城市住房问题的有效途径。“中央经济工作会议及住建部会议均...
月度观察 | 中央定调2021租房市场走向;广州、南京、济南加强监管;苏州...
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要加快住房租赁市场
随着全年住房租赁高峰期的到来,进一步规范和发展住房租赁市场的呼声再次高涨。最近网上有更多年轻租房者抱怨房东大幅涨房租的帖子。虽然租金最终是由市场供求决定的,但在当前的房屋租赁关系中,承租人仍然处于相对弱势的地位。中国房市“卖一条腿长,租一条腿短”由来已久。加快补齐住房租赁短板势在必行,...
人民日报为什么觉得租购并举是好选择?
长期以来,“租”始终是我国住房市场的短板。与许多发达国家居民早就将租房视为“合理的选择”不同,租房对绝大多数中国人而言,依然是“最后的选择”。一方面,好多人不想租房。从文化传承和消费习惯看,中国人一直有着置办房产的偏好,有自己的房子和土地,心里才踏实安稳。从制度设计上看,1998年全面...
保障性住房的优缺点
家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足,核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假,不按规定程序和条件审批。4、资金短板。建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。5、政策不周。中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质,包括政策、机制、...
政府工作报告定调楼市:房住不炒 增加供给 解决住房难题
政府工作报告明确表示,要规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。这延续了去年底中央经济工作会议的精神,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控,将成为今年的工作重点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,规范发展长租房市场是补齐租赁短板的关键举措。我国租赁市场经过几年的发展,矛盾...
全国20份地方政府工作报告“交卷” 2020年房地产这么安排
改造老旧小区242个,加大棚户区改造力度,实施停车场、充电设施、热力燃气等市政补短板项目,新建一批街头绿地、小微公园、城市绿道,城市建成区绿地率达到38.2%。 尽力改善农村人居环境。高标准建设20个美丽小城镇和50个美丽村庄,改造农村卫生户厕10万座、农村危窑危房1.08万户、抗震宜居农房2.5万户,实现危窑危房动态清零...
全国政协委员肖钢:提高住房租赁市场规划的科学性
完善住房租赁市场规划 当前,相关部门在制定住房租赁市场规划时面临建设标准缺、统筹协调难、结构不平衡等问题。建议:提高规划的科学性。统筹布局,聚焦大型城市,根据人口结构、市场需求等变化,适时调整租赁住房规划。聚焦租赁住房产品结构,着力补缺补短板,针对租房需求特点,实施精准供给。把租赁住房规划同...
国裴丹香: 1、建立多元化投融资体制,加大城市基础设施建设力度 首先要加大招商引资力度.注意合理发挥社会资金的作用,以便更好地调动和利用民间资金和外资. 其次是实行投资、建设和管理分离的体制,构建投融资平台.一方面政府授权对城市...
洛川县17550083094: 什么是海绵城市?为什么要建设海绵城市?该怎么做 - ?
国裴丹香: 海绵城市,是新一代城市雨洪管理概念,是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”,也可称之为“水弹性城市”.国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”. 下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将...
洛川县17550083094: 中国县城未来十年的房价? - ?
国裴丹香: 一、与大城市不同,县城2113一般处于城市化进程的末期,如果没有强有力的政策支撑,那么从经济基础和人口流动的角度来看,未来将缺乏支撑房价进一步上涨的5261条件.二、对于工资水平基本上是三4102四千的小县城而言,将来无法支撑房价过高,所以房地产市1653场进入调整时期,如果还是有价无市的调整局面,随后回调的可能性更大.回 三、总体来看,县城住房需求单一,相对有限,供求一直影响房价走势.总之,对答于绝大多数县城来说,未来十年再次上涨的动力可能会继续减弱.
洛川县17550083094: 有人主张为减少大城市交通、住房紧张状况应严格控制人口,禁止其他地? ?
国裴丹香: 用行政手段去限制外来人口进入资源相对富集的大城市肯定是不合理的,但任由大城市的规模膨胀下去也是不合理的.这历来都是一个困扰世界的难题. 在许多国家的经验中,比较柔和的措施有: 1:分散不同城市的功能,把全国的政治中心/经济中心/交通中心/文化中心/分散到不同的城市. 2:在中心市区的外围建设卫星城市.分散中心市区的压力 3:加快乡村和小城镇的发展,平抑大城市的资源集中效应.
洛川县17550083094: 年轻人有没有必要在一线城市买房 - ?
国裴丹香: 可以根据自己的实际情况来选择,如果有充足的资金可以购买.买房需要考量:目的 在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是...
洛川县17550083094: 国家中心城市怎么建设 - ?
国裴丹香: 国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级.国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面.
洛川县17550083094: 如何整治“城市病”? - ?
国裴丹香: 城市病的表现有哪些?人口膨胀特大型城市通常对人口具有强大的集聚作用,而人口的快速集聚也成为各大城市发展的重要动因之一.在人口快速集聚的过程中,一旦城市建设和管理跟不上迅速增长的需求,导致各类城市基础设施的供给滞后于...
洛川县17550083094: 如何解决大城市的住房问题 - ?
国裴丹香: 解决了房价,就都解决了. 可惜,没人解决得了房价问题.所以,还是别操心了.
洛川县17550083094: 如何解决城市住房紧张的问题 - ?
国裴丹香: 住房紧张解决了,其他问题又有了,反正不会让你舒服过日子的