施工项目竣工验收？

~ 《规范》第16．1．1条规定：“施工项目竣工验收的交工主体应是承包人，验收主体应是发包人。”
竣工验收是建设工程项目建设周期的最后一道程序，也是我国建设工程的一项基本法律制度。有建设工程就有项目管理，竣工验收又是项目管理的重要内容和终结阶段的重要工作。实行竣工验收制度，是全面考核建设工程，检查工程是否符合设计文件要求和工程质量是否符合验收标准，能否交付使用、投产，发挥投资效益的重要环节。国家的有关法律、法规明确规定，所有建设工程按照批准的设计文件、图纸和建设工程合同约定的工程内容施工完毕，具备规定的竣工验收条件，都要组织竣工验收。
竣工验收具体又分为施工项目竣工验收和建设项目竣工验收两个不同的验收主体和验收阶段。《规范》对竣工验收阶段管理的交工主体和验收主体进行了界定，是指施工项目竣工验收，且是建设项目竣工验收的第一阶段。没有经过施工项目竣工验收，建设项目竣工验收就没有具备最基本的条件。
1．施工项目竣工验收的定义
《规范》对施工项目竣工验收的术语，解|考试|大|建筑站|释为：“承包人按施工合同完成了项目全部任务，经检验合格，由发包人组织验收的过程”。
在竣工验收过程中,规范市场主体双方的行为是必要的,对依法履行竣工验收程序提供了保障。
施工项目竣工验收的客体，应是设计文件规定、施工合同约定的特定工程对象。施工项目竣工验收客体具有强烈的针对性、可变性、专业性和系统性。
(1)针对性，即发包人和承包人在施工合同中约定的项目，而不是其他项目，承包人必须对施工合同承诺的项目目标负责到底，切实加强项目管理。
(2)可变性，即承包人的施工项目是单件的、可变的，一般不会重复，承包人按承包的项目，无论是单位工程、单项工程或其他工程，建成后都要依法履行交工手续。
(3)专业性，即建设工程的专业特点不同，如工业建筑的、民用建筑的、设备安装的、道路桥梁的等，在交付竣工验收时，采用的技术规范和质量标准也不尽相同。
(4)系统性，即建设工程无论规模大小，造价高低，“麻雀虽小，五脏俱全”，其竣工验收都是系统性的验收，而不是局部的、个别的、主观的要求。
2．施工项目竣工验收的沟通
施工项目竣工验收，是建设工程项目管理必不可少的一道程序，也是承包人履约建成后交付竣工验收的一个过程，其做法是：承包人按施工合同的约定，完成了设计文件和施工图纸规定的工程内容，进行了自检，并经工程监理机构组织了竣工预验收，由发包人组织有关单位履行正式验收程序后，承发包双方办理的工程交接手续。
建设工程施工完毕，承包人交工，发包人验收，是工|考试|大|建筑站|程项目管理终结阶段，承上启下，顺理成章的工作沟通。
竣工验收目标，是由承包人和发包人在施工合同中规定的工期和双方达成的施工进度计划决定的，包括双方约定的中间交工工程的范围和竣工时间。凡是达到竣工验收条件的工程，应由承包人发出联系的书面通知，并附工程竣工报验单和工程竣工报告致发包人。
发包人在收到承包人递交的正式通知后，应在法律、行政法规和约定的时间内，组织有关单位进行竣工验收。若在规定或约定的时间内不进行竣工验收，或不提出修改意见，应视为承包人递交的工程竣工报告被认可。
二、施工项目竣工验收规定
《规范》第16．1．2条规定：“竣工验收的施工项目必须具备规定的交付竣工验收条件。”
《规范》所指“必须具备规定的交付竣工验收条件”，是指法律、行政法规和合同约定等强制性规定条款，承包人必须不折不扣地贯彻执行，不得无故违规、违约。
1．必须符合国家法律的规定
《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。"还规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。"
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。”还规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2．必须符合行政法规的规定
国务院令第279号《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”还规定：“建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。”
还规定：“建设工程经验收合格后，方可交付使用。”
建设部令第15号《建设工程施工现场管理规定》第十八条规定：“建设工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工单位共同编制竣工图，进行工程质量评议，整理各种技术资料，及时完成初验，并向有关主管部门提交竣工验收报告。”还规定：“单项工程竣工验收合格后,施工单位可以将该单项工程移交建设单位管理。全部工程验收合格后,施工单位方可解除施工现场的全部管理责任。”
3．必须符合施工合同的规定
根据《合同法》和《建筑法》等法律，建设部和国家工商行政管理局在总结过去执行施工合同示范文本经验的基础上，借鉴了国际上一些通行的做法，重新修订了施工合同示范文本。修订后的《建设工程施工合同(／示范文本)》GF—199一020l由“协议书"、“通用条款”、“专用条款”三部分构成，在竣工验收条件中增加了中间交工工程的范围。竣工时间和验收程序等内容。
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水磨沟区13382228495： 什么叫施工项目竣工验收?？
调茗复方： 整个建设项目已按设计要求全部建设完成,符合规定的建设项目竣工验收标准,可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收,中间竣工并已办理移交手续的单项工程,不再重复进行竣工验收

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调茗复方： 工程项目竣工验收资料有 ①、工程项目竣工报告; ②、分项、分部工程和单位工程和单位工程技术人员名单; ③、图纸会审和设计交底记录; ④、设计变更通知单、技术变更通核实单; ⑤、工程质量事故发生后调查和处理资料; ⑥、材料、设备、构配件的质量合格证明资料; ⑦、试验、检验报告; ⑧、隐蔽验收记录及施工日志; ⑨、竣工图; ⑩、质量检验评定资料.

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调茗复方： 建设工程竣工验收的程序 竣工验收应由监理工程师牵头,项目经理配合进行. 1.施工单位作竣工预验 施工单位竣工预验是指工程项目完工后要求监理工程师验收前由施...

水磨沟区13382228495： 建设项目竣工验收有什么作用? ？
调茗复方： (1)全面考核建设成果,检查设计、工程质量是否符合要求,确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用. (2) 通过竣工验收办理固定资产使用手续,可以总结工程建 设经验,为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据. (3) 建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序,是 建设成果转入生产使用的标志. (4) 建设项目建成投产交付使用后,能否取得良好的宏观效 益,需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验 收确定,因此,竣工验收是建设项目转人投产使用的必要环节.

水磨沟区13382228495： 竣工验收一般分为 - 工程竣工工作主要包括哪些?工程竣工工作主要包括哪些 ？
调茗复方： 1.交工验收报告. 2.项目执行报告、设计工作报告、施工总结报告和监理工作报告. 3.项目基本建设程序的有关批复文件. 4.档案、环保等单项验收意见. 5.土地使用证或...

水磨沟区13382228495： 简述工程项目竣工验收的内容. - ？
调茗复方： 附件1 竣工验收资料清单 一、基础材料 1、 竣工验收联系函□ 2、 竣工验收联系函复函□ 二、竣工验收资料(提交复印件,核对原件) 3、 单位(子单位)工程竣工验收记录(建质验总-1)□ 4、 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(1),...

水磨沟区13382228495： 工程竣工验收目的是什么 - ？
调茗复方： 工程竣工验收目的是:建设投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量. 工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容,建设单位已取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后,组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》. 工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项工作.它是建设投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节.

水磨沟区13382228495： 简述施工项目竣工验收的程序 - ？
调茗复方：一般 竣工验收程序:发送竣工验收通知书→组织单项工程验收及全部建设项目验收→进行工程质量评定,签发竣工验收证明书→办理“工程档案资料”移交→办理工程移交手续,签署移交验收证书,发送保修书→工程项目决算和总结→工程项目回访保修.

水磨沟区13382228495： 工程项目竣工综合验收是什么?？
调茗复方： 竣工综合验收必须符合下列要求: (一)所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求; (二)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全; (三)各类建筑物的平面...