重庆4家房企宣布破产！行业洗牌加剧
沿用传统“高杠杆”运行模式发展的中小型房企，正在逐步进入“寒冬期”，面临生死考验。
据不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。这10家中，重庆占了4家，分别是重庆市宏兴科旺置业有限公司、重庆市东科实业有限公司、重庆国维定益投资有限公司、重庆喜地山集团。
图片来源：蓝鲸 房产
案例》》重庆50强房企破产 价值75亿元或被拍卖
图片来源：重庆润山置业有限公司官网
据重庆润山置业有限公司官网显示，重庆润山置业有限公司由喜地山国际实业有限公司，重庆渝江压铸有限公司，重庆银翔实业集团有限公司共同注资成立。资料显示，润山置业与喜地山集团的法定代表人均为张豫喜。
有权威消息称，4月25日左右，重庆市某区级法院将喜地山集团张豫喜的一家重要企业重庆润山置业有限公司是否进入破产程序征求债权人的意见，如果债权人能够达成一致意见，张豫喜的这家企业将进入破产程序。
喜地山集团曾被评为中国地产企业500强，重庆50强，号称重庆市场的“地产黑马”，主力打造的 东方国际广场 曾被定位为中国西部顶级城市综合体，涵盖超甲级写字楼、六星级奢华酒店和奢侈品购物中心等建筑形态。2013年9月22日，重庆润山置业有限公司与世界顶级奢华酒店——文华东方酒店公司正式签约。该项目在2016年曾被评估市值逾75亿元。
东方国际广场效果图
然而，要完成这一项目的开发并不容易，很快喜地山集团就感到资金链紧张，项目运营步履维艰。
重庆国际信托曾经在法庭上公开表示，截至2017年8月16日，重庆润山置业有限公司欠付其金额合计约为31.796亿元。
据不完全统计，加上重庆16家银行约32.5亿元的贷款，喜地山集团与东方国际广场有关的外债可能高达60亿元规模。
价值75亿元的东方国际广场也可能面临被拍卖的命运，东方国际广场或成为压垮喜地山集团的最后一根“稻草”。
现象》》发展战略调整 多家房企淡出
图片来源：蓝鲸房产
据不完全统计，2018年1—10月，已有7家房企因转型或重组而“消失”在 房地产 行业的排行榜中，其中，包括中航善达、嘉凯城、银亿股份、宝能地产、海航地产、浙江广厦在内的6家房企纷纷转型其他领域，淡出房地产市场。
另据媒体报道，重庆渝能产业(集团)有限公司因为股权变更，也逐渐“消失”在重庆房企的名单上。
据悉，2018年4月26日，重庆渝能产业(集团)有限公司在北京产权交易所公开挂牌转让公司100%股权，起价21.52亿元。期间，阳光城、金科股份、碧桂园、重庆华宇、深圳卓越置业展开了激烈争夺，直到7月27日，重庆渝能进行工商变更，将其唯一一名股东由央企中国大唐集团有限公司(大唐集团)，变更为上海桑祥企业管理有限公司，至9月19日，阳光城宣布以49.7亿受让上海桑祥，重庆渝能正式成为阳光城收购的标的资产。
延伸》》首成地产被取消开发资质
有的房企“消失”，有的房企“淡出”，还有的房企被撤销开发资质。
据两江新区官网显示，重庆首成房地产开发有限公司因不符合《房地产开发企业资质管理规定》、《重庆市城市房地产开发经营管理条例》相关要求，被撤销房地产开发暂定资质。
图片来源：两江新区官网
据相关信息显示，重庆首成房地产开发有限公司已开发首成鼎尚名都项目，位于渝北区空港大道，目前房源已售罄。
观察》》行业集中度提升 中小房企市场被挤压
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷曾表示，“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”
图片来源：亿翰智库
这一论点在数据上也逐渐得到了证实。根据亿翰智库数据显示，截止2018年11月销售至千亿的房企数量已达26家，TOP10的门槛值已达1821亿，创历史新高。
随着未来千亿房企基数的不断增加，千亿已不再是目标而仅仅只是起点，随着房地产行业开始从高速增长向高质量增长转变，但是房企冲击规模的决心依旧不减，行业竞争激烈。这种现象也从侧面证明行业集中度和门槛值还在进一步提升。
据亿翰智库预测，从企业销售目标来看，预计未来两到三年内，30%的房企将占据70%的市场份额，而其余70%的房企将争夺剩余30%的市场份额，市场份额进一步缩窄。
伴随着行业规模见顶，资金持续收紧下，新一轮的洗牌即将来临。
解析》》多重市场考验 优胜劣汰或加剧
从2016年下半年到2018年10月份，中国房地产市场在短短2年左右的时间内，从行业风口热度十足到慢慢“变冷”。在风口期进入地产行业的企业及投资客，几乎都得到了市场的良好反馈，让越来越多的企业开始涉足房地产行业。
但随着市场环境的变化和调控政策的不断深入，市场对开发商的考验也越来越明显。受到市场下行、金融环境、政策环境等各方面的综合影响，甚至有部分开发商因为资金链断裂等原因，离开了房地产行业。
随着房地产市场格局的变化，部分房企曾经的“高负债”、“快周转”模式已难以为继。
房地产行业快速发展、房价高居不下的时光或将一去不返。各大房企顺势而为，纷纷抛出了转型计划。事实上，“去地产化”、追求多元化发展战略、扩大业务范畴，是近几年各大房企的发展方向。
对此，资深地产人士徐波表示，大开发商无论从规模、品牌、服务、保障等各个方面，更能得到购房者的认可;小开发商实力不够，规模有限，即使某一方面成绩比较突出，但综合实力还是相对较弱，部分房企更是因为资本的介入，加速破产的进程。很多小开发商的失败，一是因为战略决策，二是因为自我经营，三是因为资本债务。
综合来看，短期内，中小房企大量倒闭的可能性不大，但随着房地产市场规模化集中程度的加剧，面临负债率高、融资困难、债务集中到期、销售不畅导致资金回笼慢等问题的逐一显现，部分中小型房企可能会加速退出市场。
全国最红中介死了,10亿估值灰飞烟灭!
10家房企宣告破产 在“房住不炒”总基调以及金融形势去杠杆的大环境下,较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。 2018年前10月,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。 大部分来自热点省市,其中, 重庆4家、安徽2家、广州1家。 5 7家房企重组或转型 另外,在房地产行业风向持续趋冷...
房地产开发商宣布破产怎么办
是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销...
中国房地产开发商“爆雷”,会有哪些影响呢?波及哪些省份?
中国房地产开发商屡屡出现暴雷的情况，这也会对社会造成比较严重的影响，比如说银行的贷款收不回来了，信托机构可能会面临破产。但最终受苦受累的可能还是买了房子的消费者，他们耗费了半辈子的积蓄付了首付款，然后每个月努力的工作去偿还房贷，最后却没有办法入住自己买的房子。涉及到的省份是比较多的，...
今年来已有近百家房企破产,会带来哪些后果?产生哪些影响?
赶上“新冠肺炎”疫情，原本寄希望于年轻人返乡置业提高一年的营收，谁曾想春节假期大家都宅在家里给国家做贡献，线下销售基本是全面停止，线上销售布局不及时，这给一些抗风险能力不足的房地产公司致命一击，所以仅一季度就已经有上百家地产宣布破产。房地产破产最好是引进接盘的地产商，如果...
如果2024年楼市不回暖,对这五种人的影响最大
如果2024年楼市不回暖，对房企、购房者、银行、地方政府、炒房客的影响最大。1、房企 楼市不回暖，房企的销售额将受到影响，资金链将变得紧张，可能会导致部分房企暴雷。这些企业的生存和发展将受到威胁，可能会面临破产、资产重组等问题。2、购房者 如果楼市持续不回暖，购房者的需求将受到抑制。对于已经...
如何看待今年全国已有380家房企破产这件事?
另外房企破产也有一个重要的原因，就是现在中国的房地产市场已经趋近于饱和。很多地方的房子建的已经远远超过了其市区人口的需求，所以才会有政策调控上对于农村进城购房有相当的优惠政策。但是因为农民对于土地的热爱，所以导致了进城节奏缓慢，并且很多老人并不喜欢在城里买房，所以市场也就无法开阔。总而言之...
触目惊心!全国多家房企暴雷,买房更要考虑央企、国企、地方城投_百度知 ...
没办法，只能八仙过海，各显神通了。现阶段各个地方政府相继出台取消限购限售，银行也相继下调5年期以上贷款利率，融资机构也在发行债券等融资工具，相信会有更多的房企能回血，减少暴雷破产风险，毕竟每家房企背后都有千千万万个用血汗钱买房的业主，期待着交房。希望广大购房者在选房时，一定一定一定，要...
超过200家房企破产,其破产的原因是因为房价高昂,很多人买不起房子吗...
有房价高的原因，除此之外还有政策，市场的原因。因为房价比较高，所以房子很多是难以售卖出去的，对于中小企业来说，买房子难以卖出去，那么他们的资金链就是很难回转的，这也是他们面临破产的一个原因，而且现在政府的政策又比较严格，所以对他们来说也是一种无形的压力，挺过去了的企业在未来的发展肯定...
春节过后为什么各地房企都不开I?
可能还没到开门的时间。首先：春节如果房企销售量不高，那么房企需要等到9月10月买房的人多起来，如果之前受到影响之后，各地的房企开始宣布破产，并且还有不少烂尾楼的存在，相信能够坚挺到9月的房企并不多，所以说这是针对于楼市的首个拐点！其次：刚需越理智买房，以前经常有人说买房是自己住的，涨跌...
资产10个亿房企害怕被申请破产吗?
资产10个亿房企害怕被申请破产的。需要从以下三方面来阐述分析。首先资产10个亿是不菲的金额，对于房企的负责人而言是多年打拼的结果。其次是如果房企被申请破产，那么房企的资产将被全部用于清偿债务。再者是房企的老板希望可以得到银行的贷款，来循环经营，保证企业的不破产。资产10个亿房企害怕被申请破产...
茆官小儿： 一、房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用.就其用途来说,大致可分为三大部分: 1、土地、土建、设备费用.这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.其中最重要的...
崇阳县18334209151： 新城控股董事长是哪位,新城控股的发展现状是怎样的? ？
茆官小儿： 新城控股董事长是哪位,新城控股的发展现状是怎样的?2023年1月27日,网络上爆... 2023年,方向确定、积极作为的房企将迎来春天的万紫千红.全新的、可以大展宏图...
崇阳县18334209151： 房地产公司财务指标(房地产公司财务指标分析) ？
茆官小儿： (2022年1月9日)2021年对众多房企来说,可能是更为艰难的一年,不论是政策层面,还是市场层面,房企们都早早地进入了寒冬.但越是艰难,越是能考验房企的实力功底...
崇阳县18334209151： 嘉兴站的进站口是离北广场近还是南广场 - ？
茆官小儿： 透明售房网如何进嘉兴站乘车?这份“线路图”请收好字体2021-06-25 来源:南湖晚报6月25日零时起,全国铁路将实行第三季度列车运行图.嘉兴站的恢复运营,成为此次调图的最大亮点.调图后,嘉兴至沪杭间列车加密开行,车站办理客运...
崇阳县18334209151： 5.31之后光伏的发展趋势到底怎样 - ？
茆官小儿： 光伏产业发展趋势分析 行业去补贴化将成主流 531新政后,光伏行业去补贴化将成主流 随着被称作史上最严光伏政策“5·31”新政的出台,近年来高速发展的光伏行业出现“降温”.面对新建规模严控、补贴下调等政策,15家A股光伏企业发...
崇阳县18334209151： 2022年大萧条已经来临(顺应政策保经济) ？
茆官小儿： 一、大萧条的出现1、这个世界上因为有了各种政z需要才会有绝大多数的法币发行.... 美联储加息不仅是对全球资产的一次重要洗牌行动,还会对未来数年来的资产价格产...
崇阳县18334209151： 川渝黔连绵区是什么意思? - ？
茆官小儿： 川渝黔连绵区指四川、重庆和贵州三个省份地域相连、内部人口迁移特征相似的区域范围.人口流动的趋势同样不利于二、三线城市.中信建投研究报告指出,一线城市因长期享受外来优质人口流入带来的人口红利,应继续成为房企的优先选择;紧邻三大经济圈的次中心城市,其丰富的资源对高素质人员具备较大的吸引力,也应是房企重点关注的对象.相比之下,人口净流出省份的非核心城市被列为“警惕选择”级别.其中,过去人口流出最严重的区域有两个:除成都、重庆、贵阳以外的西部川渝黔连绵区;东部的浙西南-闽西连绵区.除非获得国家层面的重大政策惠及,如京津冀、长江经济带、一带一路等,否则上述人口迁徙的方向很难被打破.
崇阳县18334209151： 谁将会是下一个破产房企?？
茆官小儿： 物极必反,楼市过高,不得民心,等于杀鸡取软,楼市王朝破灭已经浮现在眼前了.
