天津市新建住宅商品房准许使用管理办法
第一章 总 则第一条 为了规范本市商品房市场秩序，维护商品房交易当事人的合法权益，保证商品房的质量，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条 本条例适用于本市行政区域内新建商品房的建设、交付使用、销售及相关管理活动。已经出售交付使用的商品房再上市的交易活动，不适用本条例。第三条 商品房建设应当规范设计，科学施工，严格验收，保证质量。
商品房交易应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。第四条 建设行政主管部门负责本市商品房建设和交付使用管理工作。
房地产行政主管部门负责本市商品房销售管理工作。
其他有关行政主管部门按照各自职责，做好商品房的相关管理工作。第二章 商品房建设和交付使用第五条 房地产开发企业开发建设商品房，应当依法取得开发资质，遵守法定开发建设程序，执行工程建设标准，按期交付合格商品房。第六条 房地产开发企业开发建设商品房，应当有不低于项目总投资额百分之三十的项目资本金。
房地产开发企业向市建设行政主管部门申报商品房建设投资计划时，应当提供商品房项目资本金证明。商品房建设投资计划经批准后，资本金应当用于本商品房项目的开发建设，不得挪作他用。
建设行政主管部门应当对商品房项目资本金的使用进行监督管理。第七条 商品房开发建设应当进行分阶段验收。商品房的地基、基础、主体结构工程在各阶段完工后，房地产开发企业应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行阶段验收；未经阶段验收或者阶段验收不合格的，不得进入下一阶段的施工和进行竣工验收。第八条 房地产开发企业应当对其开发建设的商品房项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、工程监理等单位应当依照法律、法规的规定和合同的约定，对房地产开发企业承担相应的质量责任。第九条 供水、供电、供气、供热、排水等施工单位，应当按照与房地产开发企业签订的配套工程建设合同组织施工，确保工程质量，按期交付验收。
供水、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起七个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在三个工作日内，向房地产开发企业出具配套证明。第十条 房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。第十一条 申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：
（一）竣工验收报告；
（二）建设工程规划验收合格证；
（三）供水、供电、供气、供热、排水等配套证明；
（四）非经营性公建配套证明。
建设行政主管部门应当自接到申请之日起七个工作日内，完成审核工作；符合条件的，核发住宅商品房准许交付使用证。
住宅商品房准许交付使用证按幢发放。第十二条 房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人明示住宅商品房准许交付使用证，提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。
商品房质量保证书应当列明保修范围、保修期限、保修责任和保修单位等内容。
商品房使用说明书应当说明商品房的承重结构、管线部位、不得拆改部位、承重荷载和其他使用注意事项。第十三条 房地产开发企业应当按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
商品房保 修期应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算。第十四条 房地产开发企业应当自商品房竣工验收合格之日起三十日内，按照国家和本市规定，申请办理商品房所有权初始登记。
商品房所有权初始登记后，房地产开发企业应当在商品房交付使用十日内，书面通知购房人办理商品房所有权转移登记手续和土地使用权登记。
购房人在接到房地产开发企业书面通知之日起三十日内到房地产行政主管部门办理商品房所有权转移登记；房地产开发企业应当给予协助。房地产行政主管部门应当自受理之日起三十日内核发房屋所有权证。第三章 商品房销售和合同第十五条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本条例所称商品房现售，是指房地产开发企业将已经完成所有权初始登记和取得准许交付使用证的商品房出售给购房人，由购房人支付房价款的行为。
本条例所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房人，由购房人支付房价款的行为。
天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第十二条房地产开发企业将新建的住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示该幢住宅的准许使用证。不按规定办理准许使用证的新建住宅商品房不得交付使用。对未取得准许使用证的商品房，购房人有权拒绝人住。如需进一步帮助可与我联系。
你也可以向开发商索赔
开发商在没有办理准入证的情况下，说明业主购买的商品房不符合入住条件，买方有权拒绝入住，即便办理了入住，也应视为延期交房。并且业主可以按照合同合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任。因此，建议你们可以向法院起诉开发商。
开发商存在违约行为，可要求其承担法律责任。
可以视为延期交房。
可以向开发商索赔
本办法所称住宅商品房，是市建设行政主管部门列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。第三条 住宅商品房实行准许使用制度。
房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。未取得准许使用证的，不得交付使用。第四条 市建设行政主管部门负责本市住宅商品房准许使用管理工作。
住宅商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应当向建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。
座落在本市外环线以内的住宅商品房，房地产开发企业应当向市建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证；座落在本市外环线以外的住宅商品房，房地产开发企业应当向所在区、县建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。
住宅商品房准许使用证由市建设行政主管部门统一印制、统一管理。第五条 申请领取住宅商品房准许使用证，应当符合下列条件：
(一)已经交付全部土地出让金或按规定享有划拨土地使用权，并取得土地使用权证书；
(二)住宅商品房已经竣工验收合格，并提供竣工验收报告；
(三)持有《建设工程规划验收合格证》；
(四)具备供水、排水、供电、供气、供热、道路以及其他配套条件，并由相关配套单位出具住宅商品房已具备配套条件的证明；
(五)非经营性公建与住宅商品房同步建成，已具备使用功能，并由区、县配套单位出具证明。
经审查住宅商品房符合上述条件的，建设行政主管部门应当自收到文件之日起7个工作日内核发住宅商品房准许使用证。第六条 分期建设的商品房住宅小区，可以分期领取住宅商品房准许使用证，分期入住。第七条 住宅商品房准许使用证按幢发放。
房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示该幢住宅的住宅商品房准许使用证。第八条 房地产开发企业和各配套单位应当签订配套合同。配套合同应当载明配套费用、配套工程交付使用的日期、违约责任等主要内容。国家和本市对配套费用的标准有规定的，应当执行规定的标准。
配套合同使用市建设行政主管部门制定的示范文本。第九条 房地产开发企业应当按照配套合同的约定支付配套费用。
各配套单位应当按配套合同的约定履行配套义务，并自配套工程竣工并具备使用条件之日起5个工作日内向房地产开发企业出具配套证明。
配套单位违反前款规定，未按配套合同的约定履行配套义务或者配套工程竣工并具备使用条件后未按规定出具配套证明的，给房地产开发企业造成的损失，由配套单位承担相应的民事责任。第十条 市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第十一条 本办法自2001年3月1日起施行。
西湖的资料急急急短点
清末明初湖周住宅增多,日渐淤塞退化。1932年修马路,广州西湖才彻底完蛋。这个具有近千年历史的皇家宫苑遗存最后的毁灭,距离我们今天并不十分遥远,荔湾湖是否为...好山好水不需要建商品房,通过建商品房改善差的山水景观才是真正的要义。 3.现代市政工程强暴 因用地广、体量大、翻动土地深,往往很容易把一个自然的、...
哪位高人帮忙找找关于镇江外资的文章啊。。要权威点的
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类狄肾康： 天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第十二条房地产开发企业将新建的住宅商品房交付使用时,应当向购房人出示该幢住宅的准许使用证.不按规定办理准许使用证的新建住宅商品房不得交付使用.对未取得准许使用证的商品房,购房人有权拒绝人住.如需进一步帮助可与我联系.你也可以向开发商索赔 开发商在没有办理准入证的情况下,说明业主购买的商品房不符合入住条件,买方有权拒绝入住,即便办理了入住,也应视为延期交房.并且业主可以按照合同合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任.因此,建议你们可以向法院起诉开发商.开发商存在违约行为,可要求其承担法律责任.可以视为延期交房.可以向开发商索赔
泾阳县19326876719： 建筑工程质保移交是如何规定的 - ？
类狄肾康： 建筑物移交规定 1、项目部组织建筑物实体移交 项目部在公建房产通过验收后,负责将竣工验收合格的建筑产品移交给房屋使用单位或委托的前期物业管理公司,在项目部与接收方办理建筑产品交接时,填写《房屋及设施验收单》、《建筑产品...
泾阳县19326876719： 新建住宅质量保证书内容? - ？
类狄肾康： 新保证书的内容《天津市商品住宅质量保证书》首先标明商品住宅的地理位置和建筑面积,由开发企业对所销售的商品住宅做出以下质量保证:一、本商品住宅工程已经竣工验收,符合天津市住宅建设设计标准,工程质量合格,由本公司负责...
泾阳县19326876719： 天津市国土资源和房管局管理门户 - ？
类狄肾康： 天津市国土资源和房管局的职责包括管理门户.职能:一、贯彻执行国家有关土地资源、矿产资源、房地产、住房保障方面的法律、法规、规章和方针政策,起草有关地方性法规、规章草案和政策;拟订相关技术标准、规程、规范、定额和办...
泾阳县19326876719： 开发商无《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》能交房吗? - ？
类狄肾康： 这个其实是通病了,除了大开发商以外,基本全没有准许交付使用证,但是政策规定无此证不可交房使用.
泾阳县19326876719： 小区要达到什么条件才能交房入住 - ？
类狄肾康： 开发商交房必须达到以下条件:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其它商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成.分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;
泾阳县19326876719： 外地人在天津买房资格是怎么规定的? - ？
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泾阳县19326876719： 买房时三书二证一表是指什么 - ？
类狄肾康： “三书两证一表”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》、《竣工验收备案表》.这些证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件.
泾阳县19326876719： 商品房必须具备的证件有哪些? - ？
类狄肾康： 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围.它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》.即商品房必须具备《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,部分地方是两证合一的.
泾阳县19326876719： 天津商品房是入住许可证下来才能算正式的交房吗? - ？
类狄肾康： 符合入住条件的住宅应出示五个书面文件: 第一、《住宅商品房准许交付使用证》,这个文件并不交到业主手中,而是采取公示的形式,内容包括:竣工验收合格证,建设工程规划验收合格证,供水、供电、供热、供气、排水等系统的配套证...
