深圳买二手房如何跟业主谈价？有什么技巧吗？
这些买二手房时的谈判技巧，大家知道吗，可以帮你多省买房钱！
在谈价之前，首先要了解清楚房东的出售意愿，是为了投资收益落袋为安，还是自己要换房？这套房子挂了多久？是否着急出手？比如，如果了解到，房东卖房主要是为了资金周转，如果你能够凑足更多首付，首付多、付款快，就是最棒的砍价利器。动辄大几百上千万的房价，让个5万、10万，有时候也就是房东一念之差的事。价钱谈得好，省下的相当于为装修做贡献了。这里多说一句，很多房东出于各种考虑，不一定会在一开始就亮出底牌，可能会用一些比较通用的理由，比如想换房、要出国等应对你。这里你不妨多问一些具体细节，自己不方便还可以先请中介出面问，就更容易确认真相。在价格谈判上，还是可以多信任你的中介。就我知道的，不少跳过中介，买家贸然和卖家杀价，最后谈崩的例子，并不少。更建议在筛选中介这一道准备工作上多留心，从专业度、诚信度、口碑、经验等多重考核；选好了不妨多多配合协作。请中介说服房东时也不能空谈，而要用同小区、同户型的最低成交价的事实来压价，让房东认识到你的出价合理，并且自己已经赚了很多，可以适当让利促成交易。最后，买房心态一定要稳。和二手房东谈价的时候，你给人感觉越淡定，谈价筹码也会高一些。好啦，说了这么多，希望我的回答，能让你在买房时更省心。如果还有其他买房问题，可以点我头像加个关注，下次找我咨询更方便~
如何将二手房的价格砍到低价位：
招数一：摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。
招数二：委托多家中介
在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
不过一定要注意两点：
1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
招数三：多看房源少表态
一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
招数四：多与房主沟通
当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！
招数五：找物业的缺点来要求降价
砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。
圳楼市打新积分规则升级,十年内无转让且无房可积40分,你支持此规则吗...
要知道在此前深圳的二手房价格要远超过一些一手房，而通过这样的打击，已经很好的改变了之前房屋价格倒挂的现象。
国内有使用年限到期的商品房吗?
深圳国际商业大厦等仅20年产权并到期的物业,若要交易并不难,只要补交地价就能顺利过户,但由于《深圳到期房产续期若干规定》写明,只有"申请的土地年期已届满或将在1年内到期"才能申请续期,所以造成了个别产权只剩下五六年的房子,既续不了期,在二手房市场上又卖不起价、成交率较低的尴尬处境。
北京楼市:这种类型的房子可以大胆买入;未来持续领涨
一是是否应等二孩落集体户对口上学后再买房,还是近期直接买东西海学区房解决问题;二是北京房价未来涨幅如何,等二孩后再上车是否又迎来一波涨幅;三是南方二线城市房产是否应全部售出置换北京房产,以及如何布局房产兼顾学区、自住和投资效率等方面的平衡。鉴于以上实际情况,有以下几个方案可供京哥了解近期购房心路: 方案...
独家ㅣ多地房贷持续严监管:广州排查同年申请经营贷+按揭 ,深圳按揭批...
深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。参考的...
莱圳家园属于哪个街道
莱圳家园归属于西三旗街道办事处管辖，居委会地址在莱圳家园一期进门四号楼，邮政储蓄的二楼。居委会办理的事情主要包括：民事调解、办理本社区居民的公共事务、以及便民利民、下岗人员和无业人员等社区服务工作。另外，还包括社区内失业人员、离退休人员的社会化管理与服务工作。莱圳家园二手房有哪些 所属...
深圳诺德国际二手房均价多少?
声宝商业广场、崇尚百货;超市有全佳便利超市、方源百货百佳超市雷圳店、青声超市、阳光百货菜市场有兴海湾肉菜市场:公交车站有前海沿海路口、前海沿湖路口、太子山庄:青青南海中学海南中学、用青路口、前海合作区总站:南山村西、南山党校，购物和出行都很方便。价格来源网络，仅供参考！
2021合肥二手房商业贷款流程?
4、买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监xx银行监管。同时买卖双方签监管协议》。5、xx地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，圳发展银行按指令 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。小编为您整理监管交易流程和二手房贷款首付款资金监管...
莱圳家园和世华龙樾哪个好
2、世华龙越是属于北京海淀区的，目前二手房的均价是94403元平米，该小区是2014年建造完成的，靠近地铁站，配套设施成熟，房屋采光好，视野也很棒，小区里部分二手房装修也特别好，购买之后可以直接拎包入住，小区物业管理严格，初入有禁卡，安全性高，并且周边幼儿园和中学都是属于市重点学校，师资力量...
父女买房子能不能组合贷款
1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；3、购买二手房，...
北京楼市:大兴、亦庄新城价值分析
3、北京的每一轮房价上涨都是由置换群体把房价推高,长期调控导致积压的购买力会集中在改善群体,购买力比较集中的核心地段次新3房,比较符合未来市场的主流。三居室未来的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好价值也会打折.如果4居室的面积不是太大,比如3+1个小书房,面积和三居室差距不明显,则这样的...
诺差依清： 据我所知深圳是全国二手房中介行业竞争最激烈的城市,在这里谈任何单都要记住两点:保密和速度,控业主没有什么特别神效的技巧,记住在任何时候都要让业主知道你是诚实的,那就事半功倍了,记得一个老师说过,成交始于冲动,委托始于信任,这恰好回答了你的问题,你好好总结吧.
秦州区19472827875： 买二手房,怎么和房东谈?需要注意些啥? - ？
诺差依清： 您好,我是做二手房交易的,在北京. 一般给业主报价时候会考虑1.市场价,同小区同户型同朝向的房子最近的成交价;2.业主自己心里的价位;3.业主买房原因,是为了着急用钱;还是着急换房;还是不着急只为变现;还是不着急慢慢卖一心...
秦州区19472827875： 价格是可以慢慢谈的 教你买房砍价的9种招式 - ？
诺差依清： 面对各大楼盘的高涨房价,不少购房者肯定都要倒吸一口凉气:“怎么已经这个贵呢?”不过房价虽高,但价格是不是就是板上钉钉,完全不可以砍价了呢?其实也不尽然,小编就来传授大家买房砍价的九种招式. 招式一:开盘前提前认购...
秦州区19472827875： 买二手房怎么跟业主砍价 买二手房怎么和房主讲价 - ？
诺差依清： 我想 说三点 一、关于你砍价的问题,你之前是中介带你看房,中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引,协助的作用,你就算最后房子买了,也是要给中介费的,为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢,你就给中介说一个你最多能给...
秦州区19472827875： 买2手房应该和房主谈些什么? - ？
诺差依清： 我干房地产2年了 签定了不少合同 其实客户和业主见面没什么好聊的 主要就是砍砍价之类的 像什么 水 电 煤 物业费 供暖费 这些乱七八糟的都过完户都会做物业交割的,要是其中费用业主没结清.要是没结清中介是不会给他房款的,放心吧,业...
秦州区19472827875： 二手房怎么跟业主谈价钱? - ？
诺差依清： 价格基本没啥太大变动,就看他的房子是不是哪都好的,需不需要重新修,如果有你不满意的可以根据这些要求他价格低点
秦州区19472827875： 二手房产买卖如何进行买卖谈价钱?？
诺差依清： 我的经验是: 1、估价,做到心里有底.二手房的价值=同地段新房单价*(二手房的面积)—5%*(二手房使用年限)*〔同地段新房单价*(二手房的面积)〕 2、砍价,鸡蛋里找点骨头.这就看你的本事了哦^_^
秦州区19472827875： 买房子一般怎么讲价 - ？
诺差依清： 买二手房吗? 1、挑毛病,比如房型,朝向,采光,装修,保养等情况 2、讲市场,现在政府调控,楼市成交量下降,价格下降 3、多找几个人给业主打电话,比如50万,一个比一个出价低,从心里上打击业主 4、多带几个人去看房,看一个杀价,一个比一个低 等等等,很多方法,根据情况不同,特殊对待.
秦州区19472827875： 买二手房怎么谈价格 - ？
诺差依清： 终于讲到谈价这个阶段了.一般来说,这个步骤存在于大部分的交易之中.当然,也有爽快买家觉得合适,也不谈价就直接成交了.如遇到这种情况,那个业务员该好好的感谢老天爷的眷顾罗. 很多买家认为,谈价只是中介和业主的事情,自己...
秦州区19472827875： 房产经纪人怎么跟房东杀价 - ？
诺差依清： 教你如何和业主杀价 1、隐藏对所看房屋的喜爱程度,再有好感也不要轻易流露,越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理,方便后面的杀价.2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金,但也很喜欢此套房屋,流露...
