上海土地交易中心：第二批集中供地将于9月集中出让公告
新京报讯（记者 饶舒玮）继深圳、天津等地宣布调整第二轮集中供地时间后，8月13日，上海市土地交易事务中心也发布公告称，为稳妥推进上海市住宅用地集中出让工作，第二批住宅用地将于9月集中发布出让公告。
此前的7月30日，上海曾发布集中供地预告称，2021年第二批住宅用地拟于8月第二周（8月9日-8月13日）集中发布出让公告。据统计，该批出让的住宅用地有23宗，其中有5宗位于临港区，2宗位于杨浦区，徐汇区、浦东新区、嘉定区、松江区、闵行区、宝山区各1宗。
据悉，近期多地相继推迟第二轮集中供地时间，其中包括深圳、青岛、天津和福州。在业内人士看来，多个城市延缓第二轮集中供地节奏，可能与土地政策调整有关，未来土地政策调控方向，或将严控高溢价，并引入竞品质新规则。
5月20日晚间，上海规划和自然资源局网站发布四则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，也就是上海市第一批集中出56幅地块的详细出让公告，总起拍价达820.82亿元。
值得注意的是，此次发布的集中出让地块的数量比4月30日预告的总数多了4宗，地块将在6月18日进行竞拍。
公告显示，上海第一批集中出让地块属性涉及居住用地、商住办、科技设计用地、征收安置房、办公楼、租赁住房。其中，租赁住房地块有8宗，征收安置房有14宗，城中村改造地块6宗，涉及居住用地的有28宗。
这28宗涉住宅地块总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，起拍总价约为699.7亿元。其中，普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块)起拍价超过99亿元，静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿元。
上海市第一批集中出让的商品住宅用地也将在原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。新竞价规则主要为，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。
竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
上海市第一批次最高报价一般限定为起始价的110%。也就是说，即使进入了书面报价阶段，企业给出的书面报价也不得超过最高报价，即溢价率不超过10%。
根据此前公布的交易规则，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请），自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外），也视为同一申请人。这也杜绝了一家企业主体使用多个“马甲”抢地的情况。
另外，2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中出让公告。
以下为56幅出让地块信息：
7月30日，上海公布的第二批集中供地名单共计23块宅地，合计用地面积约149万平方米，并计划于8月第二周（8月9日-8月13日）发布出让公告。预公告显示，23宗住宅地块中，临港5宗，金山、青浦各3宗，杨浦、奉贤、崇明各2宗，徐汇、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行各1宗。
55宗涉宅地块共收获出让金约852亿元。其中，31宗涉及普通商品住宅的经营性地块成交总金额约773.8亿元，平均溢价率5.46%，楼板均价19649元/平方米。 出让文件显示，上述31宗地块合计出让面积191.82万平方米，规划建筑面积为393.82万平方米。其中，位于五个新城的地块规划建筑面积约273万平方米，占总规划建设面积的70%。
有关注上海土地竞买的房企人士向澎湃新闻表示，如果上海跟进天津第二批集中供地的政策也属正常，但其实对比上海首批集中供地政策变化不会太大。大家比较关注的资金门槛，上海一直要求房企用自有资金拍地，且有资金穿透措施；溢价率也是控制在10%以内。
8月10日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》，延期进行第二批集中供地活动，并调整起拍价格、竞买规则。
天津市规划和自然资源局表示，单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。同时，竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。
天津对竞买资金来源进行明确，竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。
此外，澎湃新闻注意到，天津市下调了相关地块的最高限价，61宗地块中降幅超20%的有53块，占比86.88%。出让地块的溢价最高为15%，此前相关地块的最高溢价为50%，最低为20%。
土地局全称叫什么
土地局全称叫“国土资源局”,其最高上级单位是“国土资源部”,为国务院组成部门。受到当地政府和上级部门的双重领导。 根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》(国发〔2008〕11号),设立国土资源部,为国务院组成部门。国土资源部管理国家海洋局、国家测绘地理信息局...
秦皇岛市国土资源局的领导简介
焦鹏利：局长、党委书记，兼市海洋局局长、市地理信息局局长、市土地收购储备交易中心主任。负责局全面工作，主持局党委工作。范玉峰：副局长、党委副书记。负责海域管理、海洋环境保护管理、海洋执法监察和人事工作。分管人事科、海域管理科、海洋环境保护科，联系中国海监秦皇岛支队。临时负责科技规划科、地籍...
海南政策扶持的项目
1.支持海南设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所,形成更加成熟更加定型的制度体系。2.支持海南积极发展新一代信息技术产业和数字经济,推动互联网、物联网、大数据、卫星导航、人工智能同实体经济深度融合。3.支持海南加强国家南繁科研育种基地建设,建设以天然橡胶为主的国际热带农产品交易中心、...
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土地转让,交易方式:协议。是什么意思?受国家法律保护吗?
不知道你那是什么情况，需要十分特殊的情况才可以协议出让。我们年前曾经协议出让一块地，是村里的经济发展用地，入股我们开发建设，走的协议出让。现在基本上都是招拍挂了。就你的问题说，只要你用合法的方式，并且国土部门给与办理手续，变更土地使用权人，就是收到法律认可和保护的。
聚土网交易有没有保障?
这种一般是大额交易的，肯定得线下操作呀。所以不存在什么的。而且聚土网那么多保障，你根本不用担心。在上面发布信息是不收钱的，类似于一个第三方平台。具体如下：1、聚土网是一家以土地流转为核心，集农村资产流转、金融、担保交易为一体的第三方交易平台。为客户提供包括农村资产评估、金融、土地托管...
土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证的办理先后顺序或者哪个证...
先后顺序应该先土地证（国土资源局），在用地规划、工程规划证（规划局），施工许可证（建设局），具体需要准备的资料你可以到所办证的部门问下，一般他们那都有需要办证准备资料表，你按照他们要求的资料提供就行了，基本就是按照办证顺序下一步需提供上一步的资料。建设用地规划证和土地证办理有先后...
[转载]填海造地土地使用权如何认定?如何供应?
土地用途为经营性用地的，应以招标拍卖挂牌方式供应土地。整个填海造地供应分三个阶段：第一、围海造陆工程实施前的海域的使用和管理，适用《海域使用管理法》。海域使用权人可依法有偿取得海域使用权。第二，围海造陆工程实施阶段。对规划为城市建设用地的海域开展围海造陆工程，属于政府组织实施的市政...
土地出让和转让的区别
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2 行为性质不同 根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。3 转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4 交易市场不同 出让，一级...
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