房子被地震震垮了，或者被洪水冲毁了，房贷还要还吗？

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自从六月下旬以来，我国南方长江一带迎来罕见的暴雨天气，重庆、湖北、江西、安徽、浙江等省份降水量不断提升，安徽歙县甚至因此而延迟了高考，随着水量的大增，不少地方被淹没，有的地方甚至被洪水冲垮了房屋，那么被洪水冲垮的房屋，还需要偿还银行的房贷吗？

什么是房贷？

房贷就是你向银行贷款，贷款资金用于购买房屋，为了保障银行的权益，在贷款还清之前，你的房子要作为这笔贷款的抵押物，抵押给银行。从字面上的意思我们即可看出，房子只是作为你与银行债权债务的一种附加保证措施，如果房子损毁了，你们的债权债务并没有消失，因此房子被冲毁，房贷依旧需要偿还，甚至因为你的抵押物消失了，银行可以要求你提前还款或者增加其他的增信措施。这点在我国的《合同法》法也可以得到佐证，按照《合同法》规定：借款人与债权人之间是债务关系，不因为抵押物（房屋）的灭失而消失。

按照历史的经验来看，一般在处理自然灾害后的贷款问题，银行按照遵循以下四种方式解决：

一、抵押物毁损且贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，银行将会核销处理，损失由银行自己承担。

二、抵押物损毁，贷款人未失踪的，银行会要求贷款人继续履行合同，直至贷款全部偿还，当然如果损失太严重，银行会给予减免部分利息。

三、抵押物尚存，但是贷款人失踪，如果无抵押物继承人的，银行按法律规定，回收抵押物进行拍卖，差额部分按照坏账进行处理，超过部分上缴国库。如果有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；若继承人不愿意继承的，则仍然按照无继承人的方式处理。

四、抵押物尚存、贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

上述中的第二种即我们题目的中的问题，不过第二种情况存在一种可能，损失不是由你来承担的，那就是商品房未交付的情况下，根据《合同法》以及最高人民法院的相关司法解释，房屋一经交付，房屋的损毁、灭失的风险自交付之日起由买受人承担。所以如果的购买的是期房，房子尚未交付，那么被洪水冲垮了，损失由开发商承担。

大自然灾害

上述分析主要针对的是一般性的自然灾害，如果遇到那么大型的自然灾害，国家有出台特殊政策的话，那么贷款人是可能无需偿还贷款。这个在国内是有过先例的，比如：2008年5月19日，面对汶川大地震，央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。
2008年5月23日，银监会进一步下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。也就是说所有损失，由银行自己买单。

地震险

为了应对风险，其实最好的方式还是购买保险，比如国内目前的保险公司有销售巨灾险、也有地震险等等，虽然说遇到巨大自然灾害的概率不高，但是购买一份保险，保证自己的财产安全，我认为还是很有必要的，毕竟对于很多人而言，房子可能是一辈子的奋斗，才有了这一套。

总结

综上所述，在国家没有出台特殊政策的情况下，如果房屋被洪水冲垮了或者地震垮了，只能由房屋所有人自行承担损失，房贷依旧需要偿还！

房子被地震震垮了或者被洪水冲坏了房贷还是要还的，房子是固定资产的一种，保险公司也需要付一定的责任，毕竟盖房子花费了不少人力财力，理应还房贷。

那也是要还的，因为合同就是这样的，人为不可以改正的。东西坏了也是自己的事情，也没有人会去同情，也不会得到更多的宽容。

房贷还是要继续还的，地震、被洪水冲毁都是属于天灾造成的房屋塌陷，不是银行过失行为，是借贷人自身的风险，所以贷款还要还。

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英德市18630528129： 地震把房子震塌了,能获得国家赔偿吗 - ？
良星瑞科： 根据我国《民法》中的规定,对于财产物品风险的承担,应由财产所有权人承担而非获有抵押权人承担,所以对于地震、海啸等意外发生后,这方面的损失一般还是由市民自己承担

英德市18630528129： 地震造成房子倒塌如何赔偿 - ？
良星瑞科： 地震是天灾,也就是不可抗力因素,在签订房屋买卖合同或者其他交易合同时,经常会出现一个名词“不可抗力因素”,根据合同法的规定,不可抗力因素是可以免责的.所以,如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准,其他房屋质量也都达到相应的要求的话,那么,该房地产商没有赔偿的责任.依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条因不可抗力造成他人损害的,不承担责任.法律另有规定的,依照其规定.

英德市18630528129： 因不可抗力如地震洪灾等导致租房人死亡或受伤的情况,房屋所有权人需要承担责任吗? - ？
良星瑞科： 以下建议仅供参考: 这样的事要看房屋出租人的房屋在事发后周围的建筑是什么样的,假如说是发生洪灾如果该房屋出租人周围别人家的房子都没事,就是房屋出租人的房子坏了,周围的房屋都在洪水的浸泡之下没有发生事情,但是这间房屋被冲毁或毁坏而导致承租人的伤亡,房屋出租人就要相应承担一定的责任,但应该不会是全部责任.个人建议,仅供参考.

英德市18630528129： 地震把房子震塌了,房贷还要还吗 - ？
良星瑞科： 1、如果在地震中,房子倒了但人还活着,那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息.原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释...

英德市18630528129： 房屋被震裂怎样赔偿 - ？
良星瑞科： 自然灾害震裂的不予赔偿,只能由国家济助机关予以救助.因侵权产生的损害由侵权人赔偿,法律依据《侵权责任法》和《民不通则》及相关司法解释.

英德市18630528129： 地震把房子震没了,房贷还要继续还吗 - ？
良星瑞科： 一般情况下地震后房子倒塌,房贷还要继续还的.“而关键的问题是业主是否身故,倘若人死了也没有遗产,不用还了.要是有遗产,将优先用作还贷.倘若人存活,房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由.” 按照银行和借贷人签订的合同,借贷人只要还活着,就有义务要偿还.如果借贷人去世了,家人没有还款义务,不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务,如果拍卖所得小于债务本身,那么差额就算作银行的坏账.

英德市18630528129： 洪水把房子冲垮了如何得到赔偿 - ？
良星瑞科： 你参加保险了的话,保险公司给你赔.没有参加的话,可以得到政府的救济.这个到当地的村委会提出申请,对受灾情况进行评估.然后国家给予一定的资金,帮助重建.

英德市18630528129： 遇到地震或洪水如何自救 ？
良星瑞科： 大多数破坏性地震使人感到的地面抖动只是一瞬间,只有强烈的地震才能有长达一分钟的感觉,而绝大多数破坏性地震只延续几秒钟.为此,只有保持镇定,采取果断措施...

英德市18630528129： 遇到地震,水灾房屋倒塌(假设)有人赔偿吗? - ？
良星瑞科： 这是自然灾害.只有捐款,没有赔偿!

英德市18630528129： 房子震塌了,房贷还要还吗? - ？
良星瑞科： 您好.合同法上的因不可抗力可以终止履行合同,但并非是发生不可抗力,合同就一定终止履行.在按揭中,您把房子抵押给银行,银行向您发放贷款,您再按合同约定向银行还贷.在您和银行之间有一个贷款合同关系和抵押关系两种法律关系.在这个贷款合同及抵押合同中,抵押物因不可抗力灭失的,并不是您可以终止向银行履行还贷义务的因素.抵押物因不可抗力灭失,您应该向银行另行提供抵押物,且继续还贷.您和开发商之间是商品房买卖合同关系.对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外.房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担.在房屋转移为买受人占有使用后,因地震而使房屋灭失、毁损的,这一风险应由买受人自己承担.