老小区改造后还会拆迁吗？

已经进行老旧小区改造项目了还会再进入政府拆迁规化吗？~

我认为，旧小区改造后还是会拆迁，主要有这么几个原因：

1、人口老龄化，电梯房必不可少。现在人们的年龄越来越大，身体不好、腿脚不灵便，上下楼梯都不方便。很多旧小区基本上都没有电梯，对老人来说，每天上下楼都是一次挑战。虽说现在有“旧楼加装电梯”，但不是所有的旧小区都可以安装，而且中间很多问题，比如有人愿意，有人反对。我一直认为旧楼加装电梯，还不如卖了旧房子，买电梯房。

2、住宅“老龄化”。房子和人一样，随着时间的增长，“身体”也会越来越不好。我们建筑相关规范里规定民用住宅的设计年限一般是50年，虽然维修加固可以延长住宅的使用时间，但是一旦出现大问题，是无法修复的，只能重建。这个很容易理解，就像人年龄大了，得了一些治不好的病，医生也束手无策。

3、生活质量。以前的住宅设计考虑比较多的就是多住人，导致了老小区住起来并不舒服。我家小区道路狭窄，每次过车都要一点点走，两次火灾，消防车都无法进入小区。小区绿化基本上没有，没有公共娱乐设施，也没有小广场。简单的来说，除了能睡觉，啥都没有，住在这样的小区，生活质量就会降低。

4、开发商挣钱。对于商人来说，无利不起早，拆迁旧小区是一个利润比较大的工程，自然很多开发商争着抢着做。比如，一般的旧小区不超过7层楼，拆了重建少说超过20层楼，居住面积增加了三倍。按照一万一平米，一层楼少说几百平米，一个旧小区拆迁重建几千万的利润是必不可少的。

5、城市形象。就像以前的城中村，对一个城市的外观外貌影响很大，旧小区慢慢的也是这样。试想，豪华的商业街、大都市，中间有一大片老旧小区，那将是多么的“丑陋”。基于这个原因，在规划的时候，也会首先考虑旧小区。

6、基础设施。旧小区很多现代设施是没有的，在最初设计的时候就没有考虑。比如我们的小区没有集中供暖，去年虽然安装了暖气管道，由于是加装的，就占用了很多外部空间，住着不太舒服。还有些设施是无法加装的，只能拆了重建。

结束语：老旧小区拆迁重建是早晚的事儿，只是现在可能时机不成熟，或者有其他的考虑，一直迟迟没有动手。听说现在拆迁款变少了，就算拆迁得到的补偿也少了，不知道真的假的。

我们常说希望天上能够掉下个馅饼来我天上掉馅饼的事情不常见，不过因为拆迁而暴富的例子，我们身边倒是有不少。

很多家庭因为自己家面积比较大，所以一拆迁动辄几百万上千万的例子比比皆是。而当初各家客户为了能够多拿一些拆迁款也是无所不用其极基本上家里面盖的是密不透风，但是在2020年，棚改被旧改代替棚改已经成为了过去式。

那么这个旧改与棚改有什么区别呢？首先来说呢，棚改的话是要进行拆迁的，而旧改的话则是在原房子的基础上对它进行一个翻新。

所谓的旧改其实就是对一些老旧的小区，然后进行翻新，比如说外墙啊，或者说是小区里面老年比较多，然后会政府出钱建上电梯啊，这些都属于旧改的范围，那么对于提出所说的旧改之后，还有拆迁的希望吗？

其实是有的，但是有相关的条件。

 

第一，房龄比较大，存在安全隐患。

其实说到底那所谓的就改，也只不过是在原房的基础上进行了一个装修，可以这样说，脸上抹了一个妆。

但是对于房屋的主体结构是并没有什么维修的，也就是说如果说有些房子房龄比较大，然后存在安全隐患的话，那么这种小区是肯定要进行拆除的，毕竟不管怎样安全才是第1位的。

 

第二，处于城市建设规划区域的房子。

我们想一下之前拆迁是为什么拆呢，就是因为要把那些地方拆掉之后进行一个城市建设，同样如果说我们所在的老旧小区也被划为了城市建设区域的话，那么也是要进行拆除的。

而这种拆除的话，其实就是大家所俗称的拆迁，不但要赔房子，通常情况下还要再赔点钱出来。

 

第3，位置优越的老小区。

不知道大家有没有看过这样的报道，文中是这样说的，比如说现在所新建的这些二三十层的老小区将来都是穷人住的地方，为什么呢？因为开发商都不愿意去拆迁这些小区。

因为拆迁的成本实在是太高，即便说位置很优越，可是恐怕也赚不回来钱。

但是我们城市之中的那些老旧小区则不通，首先这种小区的话因为先建的比较早，他们的位置都还不错，而且的话呢，像这些小区基本上就是在6层左右，所以说对于开发商来说即便是推倒重建的话，那么他们也不至于赔钱，甚至是还能够赚钱。

所以说如果有些老旧小区的位置比较优越，然后每栋楼的层数也不多的话，那么很有可能在不久的将来会有开发商出手进行拆迁。

毕竟拆迁的支出和拆迁之后的利益之间的差别还是挺大的。

会的，老小区拆迁是必然的，只是时间问题。改造只是让它拆迁的日期往后推移，等老小区超过设计使用年限还是会拆除的。

现在没有拆迁的说法了，以后都是改造，也就是在原有的基础上加强，而不会把原有的小区民宅一类的拆了重建了。

可能性不大。现在城市规划都是中长期的规划。如果进行了改造，然后再拆迁，费时费力又费财。

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新浦区17066165462： 被综合整治改造的小区会不会拆迁 - ？
路光速力： 您好 一般来说,都是这样的 望采纳谢谢

新浦区17066165462： 合肥三里街东苑和铁路小区都是老旧小区,以后会拆迁吗? - ？
路光速力： 是要根据政府规划的,有的老旧小区可能会对小区进行改造.延长小区的使用年限,当然了有的小区可能会对其进行拆迁.

新浦区17066165462： 请问xx地块已纳入市旧改系统数据库 是什么意思呢 将来有可能会拆迁吗 会有房子永远都不会拆的情况存在吗? - ？
路光速力： 就是说已纳入了旧房改造数据,可以会拆迁,也可能不会拆迁.

新浦区17066165462： 昌邑市西苑小区还会拆迁吗 - ？
路光速力： 暂时不会.往长远说肯定会的.

新浦区17066165462： 为什么老旧小区不拆?？
路光速力： 老旧小区不拆的原因:房屋使用年限尚未到期;动迁成本高开发商拆不起;住户多拆迁工作不易协调;防止进一步推高房价.1、房屋使用年限尚未到期过去建造的老小区...

新浦区17066165462： 宿城区洋北镇2020年之后还会拆迁吗? - ？
路光速力： 洋北镇2020年以后依然拆迁.整个拆迁过程持续到2030年.因宿城开发区工业厂房用地扩大,经济发展需求,大部分村落都要搬迁到新型集中社区里.土地征收较多. 2018-2020年三年棚户区改造主要是市区和洋河中心辖区内.洋北属于镇,棚户区没有,拆迁属于增减挂钩以及交通工业用地.

新浦区17066165462： 无锡中桥三村会拆迁吗 - ？
路光速力： 都老新村改造过了就不会拆了,这么大一片房子谁拆的起.

新浦区17066165462： 厦门前埔社区柯厝会拆迁吗? - ？
路光速力： 厦门前埔社区柯厝不会拆迁的,现在厦门市政府已经通知老旧房屋改造计划了,在今年4月至6月排查完毕,在2021年底改造完毕.你可以留意政府通知.

新浦区17066165462： 买老小区的住宅房,1990年建的,现在房龄25年了 如果中途遇到拆迁怎么办?拆的话那房子还是我的吗?? - ？
路光速力： 即便再老的房子,产权也是你的,拆迁也要给你相应的补偿. 我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定:房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.所谓的70年产权,说的是土地使用权,即使到期了,...