关于泰国房产 你应该知道的问题
最近两年，国人很流行投资海外房产，其中泰国房产投资是越来越热门。那么投资泰国房产的前景怎么样呢?房地产权多久呢?下面就让我给大家简单介绍一下，希望有参考价值。
关于泰国房产， 你应该知道的问题。
1 泰国房地产的产权是多少年?
泰国房产产权对泰国人来说一直是永久产权;根据《泰国公寓法》海外人士购买泰国房产的规定是：最多不超过49% 的可售区域将以境外永久产权出售给外国买家，剩余的 51% 将以泰国永久产权或以境外90产权出售。也就是外国人购买泰国的房产，购买永久产权的数量不能超过项目总量的49%，如果外国人购买的多了，超过49%之后的就只能买90年产权。
泰国法律规定非泰国籍人不能单独购买泰国土地，即外国人不能单独购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。当然，如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，可以通过注册泰国公司的形式购买。
2是否限购?
房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。唯一的限制就是，整栋公寓大楼永久产权51%要在泰国公民手中，外籍人士最多可购买49%的永久产权。
3 泰国房产有无公摊面积?
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算
4 购买流程
泰国买房的流程一般遵循着看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户收房。
5 泰国置业税 费
因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
6 这些税费一般是由谁来承担?
一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。
但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。
7 合同的签订
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文或者英文;一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
8 泰国投资收益怎么样?
对于泰国来说，因为市场化经济从经过了金融危机之后，多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业的旺盛使得对于房地产市场化的运作更成熟，自然的不会出现房产的剧烈增长，更不会出现房产的剧烈下跌，且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势。
9 泰国房产的租金收益如何?
国内的房产投资看重房产的溢价、增值，而泰国房产投资看中不止投资价值、升值，更是看中租金回报率。
在泰国，平均的租金回报可达5.13%，而普吉岛，大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境，说明它具有保值性，相对稳定可靠，资产的风险配置相对低。
10 购买泰国房产如何管理
可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，做好的方式就是选择可靠的开发商，能够提供托管包租的，这样不仅租金收益有保障，也不用担心房屋管理的问题，会有专业的酒店运营管理公司专业打理。
老玉血宁： 一、你要知道的泰国买房政策相关 1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主. 2、外国人想买多少泰国公寓都可以,且大多是永久产权.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民...
雨湖区13158711465： 中国人到泰国买房有哪些注意事项? - ？
老玉血宁： 中国人到泰国买房需要注意,因为在泰国并没有“房产税”,所以购买的泰国房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可.在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:1.印花税:...
雨湖区13158711465： 泰国房产政策有哪些? ？
老玉血宁： 1、购房期间交易费用 首期款(可视为购房押金),只支付房款的10%,在签订合同的同时支付;契税(征收标准为房价的1.5%左右)、印花税、增值税、过户费等相关税费费率加起来大约是房价的7%;律师费 2、购房后所需费用 公寓管理费(物业给):每平方米20泰铢、30泰铢甚至50泰铢不等,看您居住的公寓等级;水电费
雨湖区13158711465： 泰国购房置业常见问题都有哪些 - ？
老玉血宁： 外国人在泰置业相关法律:泰国房地产有2钟产品,一种是别墅,一种是condo(类似于中国的公寓);其中别墅,必须要以泰国人的名义来持有,或者以泰国注册的公司来购买,且泰国人需持有公司51%以上的股份,早期别墅在市场交易时候出现过多起产权纠纷的示例,有较大的法律风险.另一种condominium直译成中文是共有式产权公寓,法律规定外国人可以购买,完全合法合规.比如项目有100套房子,您购买其中1套,不仅拥有房子的独立产权,交房即可以办理独立的房产证,且项目的土地,公共设施,比如停车场,泳池,健身房等你还占有产权的1%.而且是永久产权,没有房产税和遗产税,您在持有环节,传承环节是不需要在缴纳任何费用的.
雨湖区13158711465： 在泰国买房后房子产权是谁的? - ？
老玉血宁： 泰国房产大多数是永久产权的,也就是买房者的,可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益.房屋产权可传宗接代.1.通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅.2.与外籍人士在泰国购买公寓不同,反之,外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金,必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓.如有疑问可向我详细咨询,希望能帮到你,谢谢.
雨湖区13158711465： 第一次在泰国买房,害怕被坑,求大家说一下在泰国买房都要注意些什么? - ？
老玉血宁： 要是在泰国买房,你得问问那边的税费呀、产权期限呀这些的,还有要记住泰国是没有公摊面积的,所以不要被骗了,我在芭提雅买了一套房子,想要给爸爸妈妈养老用,当时是在泰鼎乐居咨询的,当时他们把税费啊这些问题都给我讲清楚了,而且还说现在如果不住的话,还可以帮忙租赁出去,这样还能收租金,挺不错的.
雨湖区13158711465： 泰国买房子需要哪些流程? - ？
老玉血宁： 在泰国买房并没有“房产税”,所以购买的泰国房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可. 1. 缴付定金.一旦确定购买房产需缴付定金. 2. 签署协议.10天左右签署购房协议付首付. 3. 分期支付.按规定程序分期支付. 4. 支付余款.项目竣工支付余款拿钥匙. 5. 申请过户.申请办理房产所有权过户登记 购房手续完成.
雨湖区13158711465： 外国人购买泰国房产产权究竟是多少年产权问题 - ？
老玉血宁： 在泰国购房担心房屋产权问题是没有必要的,那是不了解泰国的房屋产权问题,泰国的房屋产权基本是永久所有,不管是哪一种房屋类型产权都是永久,这样来到泰国购房的外国人有了些许放松,不用紧张产权的问题.泰国房屋购房的制度比...
雨湖区13158711465： 中国人在泰国买房都要注意些什么,哪位买过房的朋友可以说说? - ？
老玉血宁： 据泰国《曼谷商报》报道,泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说,2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”.与在其他国家购房...
雨湖区13158711465： 泰国房产买卖双方交易有什么要注意的 - ？
老玉血宁： 中国人在泰国买房需要注意一下几个方面:合同方面:当您购买泰国房产时,大多数情况下,在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议.该合同或协议为英语或泰语.在签字前认真审核合同内容是非常重要的.有时您可能需要...
