40年产权公寓二手税费
(1)40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,居住氛围和品质就下降了。此外,40年产权房因为公摊大,使用率会较70年产权房低。
(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别,购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲,这类物业,业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前,开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺日后能按照民用水电标准收取,但具体怎么交法,业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款,在贷款期限上也会受到一定的限制。
(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此,购买前,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
(4)土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;
居住用地的使用年限一般应当为70年,40年一般是商用土地。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。
因为40年初产权商住公寓存在自身难以改变的缺陷,比如不能落户,生活成本较高,未来接手人群比较少,增值落后住宅一大截,后期维护成本高等问题。所以在买“40年公寓”前,一定要考虑好,问清当地的政策,具体城市具体分析,不排除个别商办项目有利好的,但总的来看,商办局限性还是很大的。
法律依据:
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
卖二手房,要交哪些税?
卖房子需要交的税:1、个人所得税,满五唯一可免征,否则按网签价的1%或房价涨幅的20%。 2、增值税及附加:房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;2年或以上,非一线城市免征。一线城市的普通住房免征,非普通住房,按差额的5.6%征税。
买一套二手房,酒店式公寓,130万成交价,满五年唯一,我要交什么税啊?分别...
既然是满五年唯一。那么只要交一个契税。如果是走中介的话,还有一个中介费,其他的就是过户的时候花一些小钱。
二手房买卖税费各是多少
1.印花税:房款的0.05%;2.交易费:3元\/平方米;3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二手房交易税费怎么算?
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元\/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费...
买二手房契税和增值税按房价交还是评估价?有何依据?
二手房交易税费计算方式有以下方式:契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、...
酒店式公寓交易有哪些税费
1、新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。2、购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业...
成都二手房税费是怎么计算的?
费用为:300000×1.5%+90×3+300000×0. 05%+50=4970元。一、买方 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05 4、产权转移登记费:50元(每增加1...
成都购买二手房税费要交哪些
个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅,免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)对商品房销售合同统一按产权转移书...
购买二手房需要交多少税费?
一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。三、律师费:外销房按律师事务...
二手房产权过户税费该谁承担?
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元\/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2...
闽风小儿: 40年商业公寓二手房正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或...
鄯善县13658249002: 四十年产权房屋交易要交哪些税费 - ?
闽风小儿: 1、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳. 2、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳. 3、万分之十的印花税. 4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳...
鄯善县13658249002: 40年产权公寓房五年后交易需要哪些费用 - ?
闽风小儿: 缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担;5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳.
鄯善县13658249002: 公寓40年产权30平过户费多少钱 - ?
闽风小儿: 过户税费规定是:住房满2年持有,卖掉过户可以免除5.55%营业税,住房是卖家满五唯一住房,可以再免1%个税,缴纳评估费千分之六,印花税万分之五,手续费用几百元,契税,如买家首次买房子90平以下契税1%,买家如果二套买入,90平以下契税1.5%.需要双方协议过户税费谁来缴纳,行规是买家承担全部税费.
鄯善县13658249002: 二手酒店式公寓税收怎么算 - ?
闽风小儿: 酒店式公寓因不同产权的税费是不一样的.65-70年产权的酒店式公寓需缴纳费用如下:营业税及附加(超5年以上免征,5年以下差额征收)个人所得税是征收核定1%或者查验征收20%,土地增值税免征,交易过户手续费3元/平米;40年产权的酒店式公寓需缴纳费用如下:营业税及附加(差额征收),个人所得税是差额的20%,土地增值税是差额的30-60%,交易过户手续费是3元/平米.
鄯善县13658249002: 40年房子交易需要缴纳些什么税?
闽风小儿: 商业类房屋交易所需税费如下: 1、契税:按房屋交易额5%缴纳.(买方承担) 2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳.(卖方承担) 3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳.(卖方承担) 4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳.(卖方承担) 5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳.(买卖双方各承担一半) 6、房屋产权登记费:550.00元.(买方承担) 7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳.(买卖双方各承担一半) 以上税费仅供参考,各地税费征收有差异,以当地规定为准.希望您的问题得到解决.
鄯善县13658249002: 问:40年公寓性质二手房过户税费怎么算?扣除项目金额我一直算不对,谁能给我来套公式,要是有exce - ?
闽风小儿: 原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*(1+40*5%) 二手房过户费目前有下列几项: 1、契税:普通住宅均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%. 3、营业税:住宅购入不满五年的评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的,(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交. 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米. 5、印花税:评估价*0.1% . 6、房产证工本费:85元. 7、土地证工本费:105元. 8、交易评估费:评估价*0.3%.
鄯善县13658249002: 我有个产权40年,产权面积49平的商住楼,我想卖,买卖双方都需要交什么税 - ?
闽风小儿: 产权40年的说法不准确,是房产中土地使用权40年,所有权是国家的,地上附着物是个人财产只要不塌掉,永远是你的.买卖双方缴纳的税费 卖方: 缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税,个人所得税. 营业税是交易额的...
鄯善县13658249002: 40年公寓买卖过户费用 - ?
闽风小儿: lz说的很详细,目前处于限购政策的关键时期,想买一套住宅需要通过重重关卡.不过商用公寓是一个特例,其实际产权为40年,也就是商业立项的,起先设计为商业,后经开发商改造成商务公寓出售,也就可以作为住宅使用,但是其40年产权性质是不会变的,lz可以放心选购.也免除了限购的困扰.lz的第一个问题费用差别基本没有,至多也就是物业费跟取暖.水电费的不同,但是需考虑lz买房时是否贷款,因商业立项房屋买卖首付至少为50%.第二转让费用未满5年出售的话,需缴纳一定数额的营业税,过5年,就没有问题俩人.第三个问题,目前国家物权法对房屋产权到期后如何处理还没有出台相关的文件.据说是缴纳一定数量的土地出让金.敬请期待.
鄯善县13658249002: 二手房商住房(40年产权)都要交什么费用 - ?
闽风小儿: 商业用地买方需要叫3%的契税和维修基金等,卖方交的钱有:差价30%的土地增值税 差价20%的个人所得税 差价5.6的营业税 还有种就土地增值税可以按照房屋总价3~7%缴纳.