昆山买房子必须的条件

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下面是昆山现在的购房政策：
购房政策：
取消6个月社保限制，外地人在昆山境内可买一套，不需要任何前缀条件；本科学历与本地户口一样，最多可以昆山购买3套住宅。
贷款政策：
首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付3成；之前有一套贷款未结清，首付4成，有两套及以上贷款未还清的没办法贷款。
支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

昆山简况及经济、人口：

首先咱们来看一下昆山的概况，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均生产总值为24.26万元。

昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在2023年6月份能够通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下去年年确立的两条线路，一个预计今年动工，一个预计明年动工：

苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。
苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。

下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。

昆山花桥板块：

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

昆山千灯板块：

昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块：

昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。

产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：

张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14500-15500元/㎡。

目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

在昆山购买房子，需要满足以下条件之一：
1. 如果是外地户籍，需要满足3年内连续缴纳2年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，并且没有在苏州大市范围内购买过住房，也没有住房记录。
2. 如果是昆山户口，则没有购买房屋数量的限制。
3. 如果是集体户籍居民，需要满足与用工单位签订劳动合同满1年，在昆山缴纳社保满1年且在苏州大市范围内只能购买一套住房。
请注意，这些政策可能会随着时间和政策变化而变化，建议在具体购房前请咨询相关部门以获取最新的政策信息。

1、如果落户在昆山，那就需要根据昆山的相关规定，购买的房子必须满足在八十平米以上的面积。如果不落户在昆山，无需满足此条件。2、外地人必须要满足的条件为需要缴纳满一年的社保或者是纳税时间满足一年，满足此条件才可以有在昆山买房子的资格。3、如果买房使用公积金贷款，必须在是昆山本地缴纳的公积金，并且缴纳时间需要满足六个月及以上。

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门源回族自治县18769035289： 昆山买房政策 - ？
郜版普西： 外地人昆山购买房屋的的具体条件: 1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明. 2、新申请住房公积金贷款的,调整...

门源回族自治县18769035289： 外地人在昆山买房需要什么条件 - ？
郜版普西： 1、外地人限购1套,需要1年社保或个税证明;2、本地人限购3套;3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成;4、有房或有贷款记录(已结清)最低首付五成;5、有一套贷款未结清,首付八成;6、三套及以上限贷;7、公积金贷款进一步收紧,贷款金额最高为公积金余额的6倍.

门源回族自治县18769035289： 外地人在昆山买房条件 - ？
郜版普西： 外地人在昆山买房要符合以下几个条件1.通过人才绿卡引进的高级人才 2.在昆山工作交满社保满一年以上的 3.在昆山交个人所得税满一年以上的 4.一次性付款的 只要满足以上条件就可以在昆山买房. 要落户,房子面积要达到80平以上,还有你有没有在昆山交住房公积金,如有,满六个月就可以贷款;或社保满一年了,都是可以的

门源回族自治县18769035289： 昆山的买房政策是什么呀? - ？
郜版普西： 昆山的限购政策跟苏州是一样的, 一个原则:认苏州的房,认全国的贷. 非本市户籍在苏州可买一套;自购房之日起前3年内在苏州市连续2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险. ①外地无房无贷款:首付30% ②外地有房无贷款记录:首付30% ③外地有贷款记录:首付50% ③外地有一笔未结清贷款:首付80% ④外地有两笔及以上未还清贷款:全款 本市户籍在苏州可买3套: ①从未购置过住房首次购置:首付30% ②本地无房但有贷款记录:首付50% ③本地1套房且无贷款记录:首付50% ④本地1套房且贷款已结清:首付50% ⑤本地1套房且贷款未结清:首付80% ⑥本地拥有两套及以上住房:全款

门源回族自治县18769035289： 在昆山买房需要什么条件? - ？
郜版普西： 正常情况下:购房前缴纳社保满12个月,并且没有中断.费正常情况:不在昆山工作,那就花钱找人办社保咯,一般售楼处都会告诉你的

门源回族自治县18769035289： 外地人在昆山买房可以买房吗? - ？
郜版普西： 就暂时政策而言,昆山买房条件无太多限制,限贷不限购(首套贷七成二套四成),以家庭为单位三套及以上不能贷款. 一次性付款客户畅通无阻,需要贷款客户需满足以下条件:1、本地户口(包含集体户口);2、缴纳社保满一年3、给国家缴纳税费纳税记录满一年.

门源回族自治县18769035289： 外地户口昆山买房需要哪些证件 - ？
郜版普西： 身份证,户口本,结婚证(或单身证明),社保缴纳证明;贷款还要收入证明.具体你确定买房,售楼人员会全程指导,只要你真花钱,完全带着你操办.

门源回族自治县18769035289： 外地人在苏州昆山现在买房需要什么条件 - ？
郜版普西： 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款.要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱.只有知道自己的情况才能去贷款.要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力.各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式.银行会查看贷款人信用记录等等 ;

门源回族自治县18769035289： 昆山买房有什么条件,能用公积金吗 - ？
郜版普西： 目前上海上班在昆山买房是个问题,主要是昆山从16年10月份开始限购,需要区域内近2年内1年以上的社保或者税单.目前上海来昆山买房的人依然不少,主要采用以下方式操作:买新房可以先和开发商协议买卖,付首付,签的是协议,开始交社保,满1年,签合同.还有就是本科或者二级以上技工证昆山房姿势看博主狩坊探讨找包装公司做户口4个多月,然后买. 以上都是属于绕过限购,需要一定时间的,市面上也有野蛮操作的,主要在二手交易里面四五万,保你过网签,这个多半不可信,这是直接对抗政策,是目前严厉打击的,所以听到请绕道.补充一点一次性补,那是不可能的,政策命令禁止,必须逐月缴纳.

门源回族自治县18769035289： 现在外地人在昆山买房子有什么要求吗?是不是需要全款才能买房子呢?如果不是全款是否有其他的什么要求? - ？
郜版普西： 如果你现在在昆山上班,并有交一年以上社保的话,首付3成,其余可以贷款的,提供收入证明,社保单,身份证,户口本等单子,只要你符合售楼处会和你说的