北京市农村建房施工合同纠纷怎么处理?
北京市农村建房施工合同纠纷的案由定性争议，可以经过诉至法院后，涉及的首要问题即是案由的确定问题。
(一)建设工程施工合同和承揽合同的不同法律效果分析
第一，合同的效力问题。
如果将案由定性为建设工程施工合同，根据司法解释的规定，施工人必须具备相关资质，而农村建房的施工人基本上是个体的泥工、瓦工等自行招募组织起来的个体施工队，不可能具备任何资质，因此，定性为建设工程施工合同的农村建房合同应为无效合同。如果将案由定性为承揽合同，根据合同法的规定，承揽人无需具备特别的资质，只要合同内容不违法，则定性为承揽合同的农村建房合同为有效合同。
第二，工程进度问题。
程量就无法按约计算，如果工程已经完工，且合同双方对工程量无异议，工程量就按双方合意的数字计算。如果工程未完工，或是双方对工程量有异议，只能申请相关的鉴定机关进行鉴定。将案由定性为承揽合同，因为合同是有效的，所以工程量的计算严格按合同约定履行。
第三、工程价款问题。
如果将案由定性为建设工程施工合同，按司法解释的规定，工程款的结算有如下几种情况：
(1)建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
(2)建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。
(3)建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。如果将案由定性为承揽合同，因为合同是有效的，则工程价款按约计算。
第四，房屋质量问题。如果将案由定性为建设工程施工合同，因为造成合同无效，房主和施工队均有过错，房主明知施工队无任何施工资质而与其签订建房合同，施工队明知没有施工资质而承建建房工程，所以，房主和施工队按具体的过错程度承担房屋的质量责任。如果将案由定性为承揽合同，根据合同法的规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等责任，因此，房屋的质量责任应由施工队承担。
合同中关于违约责任的承担方式，例如违约金、滞纳金、利息等条款的约定均失去效力。如果将案由定性为承揽合同，合同中的违约条款可以得到有效保护。
(二)建设工程施工合同和承揽合同的不同社会效果分析
将案由定性为建设工程合同所产生的社会效果。
第一，合同无效，将使房主逃脱及时支付工程款的责任(不必因迟延付款而承担违约责任)，等于变相鼓励房主寻找个人施工，这样花费少而且责任也小，同时，这样也会产生农民工不能及时获取工资的社会问题。
第二、合同无效，则施工人的一些违约行为，比如迟延完工、质量问题，即使给房主造成损害，房主也无从要求赔偿，而且施工人对工程也没有保修责任，这对房主的保护也是不周到的。这样就会造成一个恶性循环，房主会尽力拖欠工程款，而施工方相应的也会不注意施工质量。
第三，合同无效，则工程款的数额将难以确定。这类案件中，通常双方对工程款都会有一个确认，如果合同无效，就要进行鉴定来确定工程款，这些小工程是很难找鉴定机构的，而且这样数量众多的案件全部都鉴定，会增加审判的周期和成本，不利于及时保护当事人的合法权益。
第四、合同无效，会使当事人游离于合同保护之外而无须遵守任何约定，导致市场秩序更加混乱。
综上所述，根据司法裁判实践，将农村建房施工合同认定为“建设工程合同纠纷”后，涉及到农村建房施工合同的处理就会严格按照有关建工的法律规定处理，主要涉及到合同的订立情况、合同的效力认定以及合同的履行情况等三方面的问题处理，当事人可以通过协商形式或者法律途径予以解决处理。
房管局的上级部门
法律依据：《中华人民共和国住房和城乡建设法典》第四条住房与城乡建设委员会的主要职责(一)贯彻落实国家关于住房和城乡建设方面的法律、法规、规章和政策，研究起草本市相关地方性法规草案、政府规章草案，并组织实施；研究住房和城乡建设方面的重大问题，并提出政策建议。(二)承担保障本市城镇低收入家庭住房...
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江官晶安： 以下为建设工程纠纷处理的方式: 1、建设工程合同纠纷处理过程中,不轻易打官司;在合同履行中,要及时签证及保存相关证据. 上述案例乙方承包方曾咨询过律师,对...
怀集县19881879705： 农村建房发生纠纷,老板不欠合同把户主告了活没干玩该怎么办? - ？
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怀集县19881879705： 农村自建房改造工程,工程款支付纠纷怎么解决? - ？
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怀集县19881879705： 给私人盖房子发生工程款纠纷怎样维权 ？
江官晶安： 1、可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决 2、胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行. 3、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款; 4、被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施. 5、有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪 6、法律依据:《刑法》(1997修订)第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金.
怀集县19881879705： 农村建房工程合同纠纷案情简介:我家07年下班年建房,委托同村人介 ？
江官晶安： 1、如果我家应诉,原告证据是否充分.法院是否会支持其20800元合同款的说法(无任何书面约定),20800元的剩余合同款是否成立?并且甲某和乙某是否是合伙关系?...
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江官晶安： 根据我国合同法第437条的规定,解决合同纠纷共有4种方式. 一是用协商的方式.当事人自行协商解决合同纠纷,是指合同纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国...
怀集县19881879705： 房地及土地争议怎么办 ？
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怀集县19881879705： 如何处理农村建筑工程事故纠纷?？
江官晶安： ..这里仅仅涉及民事赔偿问题.你朋友这种行为在农村大家认为是个小小的包工头,在这里只是个承揽或者雇佣关系,至于你朋友在这里面的责任,则要看他联系的几个人每天的工钱是谁发了. ..1.如果是建房者给你朋友,由你朋友同意分发,则其他几个人和你朋友是雇佣关系,对在雇佣期间造成的损失应由你朋友承担,受伤害者在此过程中有故意或者重大过失,可适当减轻或者免除你朋友的责任; ..2.如果这几个人(包括你朋友)的工钱是由建房者直接发给你朋友和其他几个人,只是你朋友作为联系人要多分点,那么你朋友和他联系的几个人和建房者是雇佣关系,由建房者承担责任.
怀集县19881879705： 如何解决纠纷关系?例子:某人因建房,叫了建筑师傅来建房,但由于建 ？
江官晶安： 受害者【因为死了由他的继承人】向包工头主张赔偿权利.建筑机械如有质量问题还可向其所有者主张权利.房主一般不承担赔偿责任,可尽道义上帮助,但是如果房主知道或应当知道承包方没有相应资质或不具有安全生产条件而与其达成建房协议,出现安全生产事故的,房主与承包方雇主承担连带责任.
