房地产投资利润率大约多少？有将近 200%吗？
房地产投资利润率：一个深度剖析
房地产投资的利润率，这是一个让许多人关注的话题。确实，利润率的高低直接影响着投资者的决策。让我们通过实例来探索一下，一个典型项目可能达到的利润水平。
首先，套内面积定价的方式在中国并不普遍，但在重庆，这种定价法却有着独特的市场。比如，一套7500元/平方米的优质市中心房源，如江北鸿恩寺的华润中央公园。2014年的华润中报显示，其平均售价接近9317港元，这个数据为我们提供了初步的参考。
回溯土地成本，这块地在拍卖时曾引发热议，楼板价约为2300元。假设项目投资2200元已包含建筑和融资成本（这在现实中非常少见，但作为讨论基础），我们来计算一下：
成本总计 = 土地成本（2300）+ 建筑成本（2200）= 4500元
售价 = 7500元/平方米
毛利润 = 售价 - 成本总计 = 7500 - 4500 = 3000元
然而，利润并非全部落入口袋。扣除营业税（5.6%）和行政及销售费用（总计6%），剩余利润进一步缩水。进一步计算，土地增值额减去税费后，企业所得税也需缴纳。最终，净利润率为15%。这是从2009年开始历经数年努力后的总利润率。
如果假设资金部分依赖融资，且项目逐年出售，我们以3年回收资金计算，投资回报率大约为16%。当然，这个数字仅作参考，每个项目的具体条件和市场环境都有所不同。
但请注意，如果投资者认为自己的拿地、融资、成本控制、工程进度或销售策略优于大型开发商，如华润，那么实际的利润率可能会有所不同。不过，这需要具备超出平均水平的专业能力和市场洞察。
最后，我并非行业大神，仅是一位分享行业见解的普通从业者，知识有限。欢迎各位专业人士给予指导和指正，共同探讨房地产投资的奥秘。
更新于2015年2月12日
关于土地增值税的计算公式，我已进行修正，感谢李某某在评论区的指正。我将持续学习和进步，欢迎大家继续交流。
房地产的利润是多少
事实上，房地产并没有太高的利润，跟很多人口诛笔伐的完全不同！如果是当年拿地；当年开工；当年开盘的话，利润往往只有20%~30%，如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨！真正赚钱的是一些囤地的大开发商，在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年，行情好利润那是倍增。你想想，我们...
房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少?
土地证书，手按发展贷款。施工招标，投资门槛。该项目将在项目开始时预售。20W广场，单身派对费用2K3。5W商用15W住宅，住宅均价2K6，商业平均价格8K。其中,业务2 w。项目总投入5.5 E，总输出7.9 E，其中现金6.3 E，固定资产1.6 E(数据位近似，规则未列示)。毛利率43.6%，不满意;现金收益率(...
一套房子实际造价不高,房地产行业收益有多高?
房产的利润被分成了几个部分，第一部分是ZF收取的税金和土地价格；第二部分是银行提供贷款的利率和各种房产相关的金融产品；第三部分是开发商要赚取的利润；第四部分是与房产相关的几十个行业（分走的只是很小部分利润，大都是血汗钱）。总之，大部分利润是ZF和银行分走了。房地产的净利润率（净利润...
房地产投资的优缺点
房地产投资除了具有包括适于进行长期投资、能从公共设施的改善和投资中获取利益等优点外，还有一些其他优点。房地产投资的优点 1.相对较高的收益水平 房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中...
房地产财务投资利润率是怎么回事?
房地产企业的投资利润率一般是按开发项目（比如某一个开发的小区）计算，所以又称“项目投资利润率”，是项目净利润与项目总投资的比例关系，即：项目投资利润率=项目净利润\/项目总投资。它表示每百元的投资所带来的纯利润，是房地产企业考核投资和经营效益的一个重要指标。
净利润率多少合适
（三）从事其他劳务或劳务以外经营活动的，利润率不低于15%。工业企业的净利润率，不同的行业，不同的zhi产品，不同的地方，不时期净利润率都有所不同。一般是5%-20%，相对来说低于3%是企业或行业是低利润率，大于10%算较高挣利润率。2011年1至3月全国规模以上工业企业利润率约为6%，而房地产企业...
贷款买房是看流水还是收入证明?房地产利润率一般是多少?
房地产利润率一般是多少？如果你现在处于三四线城市房地产业急速持续发展的情况下，那样开发商在项目投资以后，年实现100%-200都可能会。可是自筹资金一年内很有可能不仅完成一个工程项目的垫付资金，假定资产年资金周转1.5次，那样房地产商年回报率很有可能达到50%之上。可是这当中较为重要的问题就是这种...
通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
【答案】：C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】
房地产利润怎么计算
投资利润率=开发利润\/（土地取得成本+开发成本+管理费用）3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，相应的利润率可称为成本利润率，即：成本利润率=开发利润\/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可...
房地产开发前期投资测算时一般财务内部收益率多少时,项目可行
计算财务内部收益率时，需要确定一个基准收益率，如8%、或12%，房地产项目一般为12%，高于基准收益率时，项目就是可行的。
源逄磁朱： 一二线城市黄金地方,年收益大约10-20%;郊区地方难说,有可能5%左右或者负收益. 三线城市邻近大城市的中心区域,一般也有10%左右收益. 不近大城市的三四线城市,收益为负.
湘东区18343061163： 房产投资回报率多少才为合理? 详细�0�3 - ？
源逄磁朱： 投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报.投资回报率=(年利润或年均利润/投资总额)*100%.从公式可以看出,在投资总额不变的情况下,投资回报率与企业利润是成正比的,因此可以简单的理解为投资回报率越高,企业盈利能力就越强,如果投资回报率为0,说明企业没有利润.不同行业的投资回报率是不相同的,大都在5%-20%之间.通常来说,投资回报率是越高越好的,但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系,相同投资金额,投资时间越长,投资回报率应该要越高.
湘东区18343061163： 房地产投资回报率多少合适? - ？
源逄磁朱： 刚开始几年(3-5年内)回报率至少在3%以上,5年后至少在5%以上.不然连5年定期的利息都比不上,肯定不划算.房地产的投资最主要的在于其升值.
湘东区18343061163： 房地产利润有几成?？
源逄磁朱： 房地产在预售阶段是按预估的15%利润率缴纳税收的,实际利润至少在30%以上.
湘东区18343061163： 房地产开发企业的利润率大概是多少 - ？
源逄磁朱： 你公司既然在申请贷款,一定是贷款进行现有的项目开发,以前做过项目就不要过多的地讲了.该项目的利润率只是考核的一项指标,只要达到20%就可以了,关键是项目的可行性,风险评估等,以及公司自有资金状况,后继可支配资金情况等.
湘东区18343061163： 房地产开发资本金利润率一般为多少 - ？
源逄磁朱： 至少没有30%的利润是谁都不开发的~
湘东区18343061163： 中国房产利润多少最适宜? - ？
源逄磁朱： 开
湘东区18343061163： 请问关于房地产开发的资金回报率 - ？
源逄磁朱： 有,但没有你说的那高,而且资金回账也不可能在两年之内就搞定
湘东区18343061163： 现在商业地产投资回报率多少能算合适 - ？
源逄磁朱： 1、投资回报的计算方式是,购买物业的总额,在每一年的租金收入的比例. 2、 投资回报的比例从6%——10%之间不等. 3、 回报的收取方式一般采取前3年开发商一次性支付给投资人,之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限,由商业管理公司或开发商支付投资人的回报. 4、 投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订,开发企业租金收取多则盈利,少则亏损.
湘东区18343061163： 房地产行业项目投资回报率如何计算 - ？
源逄磁朱： 成本利润率=税后利润/税前成本,全投资内部收益率与自有资金内部收益率,销售利润率=净利润/销售收入
