房子个税怎么算 房屋买卖个税如何计算
作者&投稿：郭祁 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房子个税计算方法：交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，地方不同可能比例也就不同。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
房屋买卖个税如何计算
计算方法：交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。二手房是个人售房征20%交易税的交易抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。
费用方面
一、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
集王斯诺： 卖房所得属于财产转让所得,应缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十.对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税.个人卖房计算个税可扣除费用:住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.《个人所得税法》第三条:利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十.第六条:财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额.
乌什县15387439126： 二手房交易个税的 ？
集王斯诺： 一、二手房买卖,交个税需要多少钱,个人所得税按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖...
乌什县15387439126： 房屋买卖个税怎么算的 - ？
集王斯诺： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
乌什县15387439126： 二手房买卖个税怎么算 - ？
集王斯诺： 最新房产过户费按照如下标准计算: 1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. ...
乌什县15387439126： 卖房时如何缴个人所得税? - ？
集王斯诺： 应缴税额怎计算 据实征收的方法为: 个人转让自有住房,以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额. 计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额...
乌什县15387439126： 房产买卖个税和契税能怎么算 ？
集王斯诺： 关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人).在得到房产后再转让的,按得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5),不满五年的按全额(卖价)征收属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税.把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入20确认个人所得税.
乌什县15387439126： 个人转让住房如何计算个人所得税应纳税额? - ？
集王斯诺： 根据《国务院关于修改<中华人民共和国个人所得税法实施条例>的决定》(中华人民共和国国务院令第600号)第二十二条规定:“财产转让所得,按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,计算纳税.” 对住房转让所得征...
乌什县15387439126： 买卖房子个人所得税怎么算的 - ？
集王斯诺： 个人所得税由卖方交,满五年免交.(五年以上且是唯一的自住房才能免税) (1)对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税.购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的,全部免税;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税. (2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税.
乌什县15387439126： 买房个人所得税怎么算 - ？
集王斯诺： 常的计算方式是交易价减去购房成本价再乘以20%,但有的地方直接是交易价的1%,不算差价.
乌什县15387439126： 房产个税如何计征二手房个人所得税怎么算 - ？
集王斯诺： 二手房20%个税纳税人:卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)*20%.出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%,其中经济房价款=建筑面积*4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米*1%*建筑面积.5年以上免交.注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税.对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.
