三汇四季公园会不会烂尾？

三会四季公园受曾建斌影响吗~

您好，很高兴为您解答这个问题，三会四季公园受曾建斌影响的。项目目前进度尚未可知，但是曾建斌违法犯罪行为证据确凿，项目能否顺利进行需要进行新的资金融资，如果资金不到位，三会四季公园极大可能会烂尾。
扩展资料：
四川绵阳市三汇房地产公司董事长、绵阳市商业银行董事曾建斌为首的集团“套路贷”,利用集团及子公司在银行信贷融资低息成本资金，安排子公司及家人曾和平(胞弟)、卢善文(妹夫)、卢泉光(侄儿)、万升实业、金辉小额贷款等公司和个人亲戚实施“套路贷”，几年来，非法获利数亿元。




以借款、投资为幌子，专注狩猎成功民营企业，只与有土地、有开发项目的企业谈借款谈投资;用款人的企业、实际控制人、股东乃至家属必须株连担保;用款企业公司的公章、银行转款和信贷财务章、法人章及支付银行“U盾”在借款或投资款后要求企业“共管”印章，口称不影响企业印章使用，骗取企业及法人错误认识“共管”印章的目的，但企业交给"共管"印章后，企业使用印章变为单方扣留和控制企业财务支付，并对企业营运、经营、生产所需材料采购和供应商货款收支、员工工资、对外融资等支付都必须满足曾建斌放贷集团强迫条件后才可给使用印章。以企业名义谈借款或投资，再以个人名义签合同，实际放款人却众多且分散;借款合同为阴阳合同，收取砍头息及超高利息;多数合同是空白合同，签订后不给用款人提供;收本收息不原路返回隐匿证据，必须还至其他个人账户;控制支付用款人公司财务营运资金后通过扣留控制印章，用各种手段迫使用款人违约，陷入经营困境。凡此等等，使用款人再次甚至长期在其指定的公司或者个人处借款“以贷还贷”，恶意垒高借款金额，最终迫使与其签订廉价的资产或股权转让合同，掠夺企业资产。【摘要】
三会四季公园受曾建斌影响吗【提问】
您好，很高兴为您解答这个问题，三会四季公园受曾建斌影响的。项目目前进度尚未可知，但是曾建斌违法犯罪行为证据确凿，项目能否顺利进行需要进行新的资金融资，如果资金不到位，三会四季公园极大可能会烂尾。
扩展资料：
四川绵阳市三汇房地产公司董事长、绵阳市商业银行董事曾建斌为首的集团“套路贷”,利用集团及子公司在银行信贷融资低息成本资金，安排子公司及家人曾和平(胞弟)、卢善文(妹夫)、卢泉光(侄儿)、万升实业、金辉小额贷款等公司和个人亲戚实施“套路贷”，几年来，非法获利数亿元。




以借款、投资为幌子，专注狩猎成功民营企业，只与有土地、有开发项目的企业谈借款谈投资;用款人的企业、实际控制人、股东乃至家属必须株连担保;用款企业公司的公章、银行转款和信贷财务章、法人章及支付银行“U盾”在借款或投资款后要求企业“共管”印章，口称不影响企业印章使用，骗取企业及法人错误认识“共管”印章的目的，但企业交给"共管"印章后，企业使用印章变为单方扣留和控制企业财务支付，并对企业营运、经营、生产所需材料采购和供应商货款收支、员工工资、对外融资等支付都必须满足曾建斌放贷集团强迫条件后才可给使用印章。以企业名义谈借款或投资，再以个人名义签合同，实际放款人却众多且分散;借款合同为阴阳合同，收取砍头息及超高利息;多数合同是空白合同，签订后不给用款人提供;收本收息不原路返回隐匿证据，必须还至其他个人账户;控制支付用款人公司财务营运资金后通过扣留控制印章，用各种手段迫使用款人违约，陷入经营困境。凡此等等，使用款人再次甚至长期在其指定的公司或者个人处借款“以贷还贷”，恶意垒高借款金额，最终迫使与其签订廉价的资产或股权转让合同，掠夺企业资产。【回答】

您好，三汇四季公园这个项目是位于经开区绵州大道102号（南湖车站旁），由绵阳市三汇房地产开发有限责任公司开发。项目总占地167.77亩，规划总户数3588户，车位比1:1，容积率3.0，绿化率30%。

户型产品有74/79/86/89/95/97/105/115㎡三室四室户型可供选择，有带平台和顶跃产品。成交均价8700~9600元/㎡，项目配置口碑不错的东原物业，物业收费标准2元。【摘要】
三汇四季公园【提问】
您好，三汇四季公园这个项目是位于经开区绵州大道102号（南湖车站旁），由绵阳市三汇房地产开发有限责任公司开发。项目总占地167.77亩，规划总户数3588户，车位比1:1，容积率3.0，绿化率30%。

户型产品有74/79/86/89/95/97/105/115㎡三室四室户型可供选择，有带平台和顶跃产品。成交均价8700~9600元/㎡，项目配置口碑不错的东原物业，物业收费标准2元。【回答】
您好，楼盘别名
四季公园

普通住宅售价待定

装修情况毛坯
产权年限普通住宅70年
开发商四川信鸿房地产开发有限公司
售楼地址绵阳市经开区绵州大道南湖汽车站旁。

【涪城区-绵州大道】绵州大道北段辅路

开盘2020-12-12。
【回答】

“金九银十”，已经彻底结束。

这个历来备受关注的楼市节点，今年显得格外有些惨淡。
2021年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1834套（含安州）房源。其中主城区成交1444套，环比上月下跌8.14%，和去年同期相比下跌34.06%，成交跌幅正在收窄！

成交跌幅收窄，刚需占比扩大！
仅主城成交数据来看，10月的成交数量比9月略低。一方面这是由于整个10月份加推楼盘相对减少，整个10月主城区新增供应1800套，和9月相比，几乎是拦腰折半。
另一方面，10月新增供应产品多为改善产品，占比达73.56%。
从区域上来看，涪城区重回全市成交主力区域，其次是安州区，游仙区排名第三。
涪城区上月新增供应308套，全部来自于金家林。
成交上面，依然是金家林、青义占大头，尤其是金家林，占全区的64。95%。随着金家林的新盘，尤其是软件园周边的楼盘逐渐退场，涪城区的成交也开始没了往日火热。
安州区上月成交390套，环比上月上涨92.12%，说实话这个成绩有点出乎意料。
当然也在情理之中，1207套的高位供应，几乎是第二名经开区的两倍。
尤其是主城区，多盘集中入市，成功反超河东新区，成为成交主力区域。
游仙区上月新增供应184套，成交377套！在以改善产品为主的供应结构下，游仙成交略有下降。值得注意的是，小枧-五里梁在全区成交所占比例再次扩大，达71.35%！
经开区整体相比上月，有所下滑。但就单盘成交数量来讲，依然有很大优势。万为融信玺园、三汇四季公园在均价上涨的过程中，也稳住了销量，分别位列10月成交备案第一名、第二名。
高新区上月成交220套，和9月相比略有下滑。
有个非常有意思的现象，最近几个月，无论是高供应还是零供应，高新区的成交都几乎持平，没有大起大落。
科创园区终于热闹起来了，景茂誉府、三阳揽境、观花湖畔都开了，但是就成交来看，压力是显而易见的。
毫无疑问，即便有国庆档加持，成交依然没有丝毫扭转。事实上，自9月份土地流拍后，整个市场的下探趋势更加显著了，除了极个别刚需热盘和有核心价值的改善盘引起了一些热度之外，大部分楼盘都在坐冷板凳！
值得注意的是！在9月底和10月的高供应下、国庆黄金档的促销以及房贷利率放松明显的信号下，市场热度依然没有回暖！
就连购买力超强、改善居多的园艺山，也冷却了不少，这就是整个市场进入下行期的典型表现。
这说明了什么？
市场依旧在探底，期待的“拐点”也没有明显信号！
但有意思的是，小枧也有不少改善楼盘通过销售渠道、销售手段，成交有所抬升，这就是市场的微妙之处了！
楼市的下行不只是绵阳，全国的楼市都进入了谷底。也因此，近段时间，政策方面有了些许软化的情况，比如针对房企融资、针对银行放贷、房贷利率下降等，当然这不是政策完全宽松的表现，不能视为楼市又要升温的前兆。

而且，10月份最为重要的一个政策——房地产税，虽然离绵阳还有一定的距离。但这是非常值得注意的官方声音，过去十几年一直只是口头说说，可能很多人也没在意，但真的来了，而且来的措手不及，这说明，今后的楼市逻辑需要重新审视！
10月成交仍然以刚需为主，这一点，我们可以通过下面这张榜单很明显感受到。
其中经开区、青义、金家林软件园片区最受刚需青睐，游仙小枧-五里梁和金家林云栖湖片区则更符合改善需求，区域分化愈加明显！
通过分析成交结构和面积段，也不难悟出一些信号。
从成交面积段来看，80-90㎡的产品更受市场欢迎，共290套，占成交量的20.08%；其次是90-100㎡的产品，共262套；100-110㎡的产品，共250套；120㎡以上的共351套，占成交总量24.31%。
相比9月，10月改善所占比重有所下降，刚需客群依然是主流，小三房比较吃香，这也是调控的目的所在！
均价上浮，房价何时能降？
看完量，再来看看“价”。
很魔幻，即便成交下滑，但是10月主城均价却迎来了上涨，9224元/㎡，环比上涨0.29%。
这又是怎么回事呢？
为了方便大家理解绵阳楼市行情和房价走势，我们将房价地图按各个板块细分来看。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
根据9月各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：市中心板块＞石桥铺（暂无新房）＞科创园区＞南湖＞小枧五里梁＞火车站＞普明＞御营坝＞高圣平＞火炬双碑＞金家林＞青义＞永兴＞七姓坝＞塘汛＞游仙镇＞教育园区＞安州老城区＞河西新区＞河东新区＞龙门＞界牌。
在10月里有个板块非常值得注意，那就是南湖板块，也就是三汇四季公园，自从入市以来，销量一直很稳定，价格也是水涨船高，如今均价已破万。
这也是我们上个月说的，当下市场，价格、性价比永远是调动市场情绪的王牌！在当下楼市环境下，三汇四季公园的案例或许代表了当下大部分的购房者心理。
而反观上月破万的金家林、小枧-五里梁板块，这个月已经开始回落了，如果再把两个板块的销量放一起，就就一切都明了了！
最后，就是很多购房者关心的降价问题。
事实上，大张旗鼓官宣降价的楼盘，还没有出现，也很难出现。其实不是因为不降价，而是因为无法大张旗鼓。
想要更实在的价格，只有多关注一些清栋楼盘和一些特价房活动，你别说，有的价格还挺狠！毕竟年底将至，房企压力也随之而来。
总体来看，“银十”爽约，绵阳楼市依旧在探底。然而十月份高层多次发声表示维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求、满足房企合理贷款等。
这一系列言论或将使得楼市资金紧张问题得到一定程度缓解，但政策执行及资金到位都需一定时间，因此短时间内楼市或将继续冷清。
年底将至，房企优惠力度肯定少不了。成交触底反弹，还是会继续保持？我们也将拭目以待。
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图文来源：绵阳楼市
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花都区15316976184： 期房烂尾了房子能退吗,期房一般多久不会烂尾 ？
长送医创： 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们... 也许您现在面临着如果是房子烂尾怎么能退钱回来,买期房注意事项的问题,希望本...

花都区15316976184： 楼盘什么情况下会烂尾呢? ？
长送医创： 一般来说就两种情况:一是资金链断了,就是没钱接着修了.资金链断了的原因太多了,就不展开了.第二种情况就是老板卷款跑路了.这种情况也不少.大多数来说是第一种情况.项目资金支付的峰值等到五证齐的时候都已经过了,换句话说项目取得第五证即预售许可证后,可以销售,开始有现金流入,此时项目才真正开始“滚动开发”.假设开发商只有这一个项目,单个项目的运作,如果支付了土地出让金,申请了开发贷款,办理了完整的报批报建手续,交足了报建过程中的费用,与施工单位签订合同并动工,取得五证开始销售,没什么可能在烂尾了.

花都区15316976184： 大社区的优点和缺点有哪些? ？
长送医创： 大社区的优点: 1、 开发大规模的楼盘,要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心,这类楼盘发生烂尾的情况比较少,购买时也更放心. 2、 由于是大规模开发,小...

花都区15316976184： 烂尾楼多长时间国家会收回土地 ？
长送医创： (1)烂尾楼是由开发商承担责任,并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房.并且对于超过一定时间的烂尾楼,国家有权利收回土地.(2)通常情况下,烂尾楼会由政府相关部门介入,由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目,建成后继续销售.(3)常见的对烂尾楼处理办法:请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系要求开发商破产清算要求开发商复工收尾,收房后业主续供业主自筹资金收尾,要求建委房管局停工办等部门提出指导意见,在合法的前提业属主自筹资金收尾.

花都区15316976184： 现在像碧桂园这样的小区会有烂尾楼吗 - ？
长送医创： 任何房地产项目都存在烂尾的可能性,包括碧桂园这样的大型房地产企业.然而,碧桂园作为全国连锁房企,其实力和信誉较好,通常有较好的资金流动性和项目管理能力,这可以减少烂尾楼的风险.另外,政府也在积极推进房地产市场的调控和规范化,加强对房地产开发商的监管,这也有助于保障购房者的权益,减少房产市场的波动和风险.具体到某个项目,如果出现了烂尾的情况,通常是由于资金链断裂、施工质量问题、政策调整等因素导致.为了降低烂尾楼的风险,购房者在选择房产时,应该选择实力较强、口碑较好的开发商,同时关注项目的施工进度和资金状况,以及相关的政策调整.此外,如果遇到问题,可以通过与开发商沟通、寻求政府帮助等方式来寻求解决方案.

花都区15316976184： 进击的巨人结局烂尾?可能是你不懂谏山创 ？
长送医创： 感谢你在百忙之中抽出时间阅读进击的巨人结局“烂尾?可能是你不懂谏山创这篇文章.你觉得今天进击的巨人结局“烂尾?可能是你不懂谏山创话题怎么样?关于进击的...

花都区15316976184： 期房烂尾可以申请停贷吗,拿期房抵押贷款一般是怎样的 ？
长送医创： 贷款买的期房烂尾了,客户也仍然需要偿还房贷,不能不还.毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系,而银行既已履行放款义务,客户自然也需要承担还款责任,并不会因...

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长送医创： 清镇碧桂园百花里的房子不会烂尾的,已经马上就要完工了!

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长送医创： 同福城房子可能会烂尾.在2022年5月,业主反映,同福城书院壹号项目停工已经数月,开发商承诺的复工日期一拖再拖,已有1年左右的时间,但至今尚未复工.开发商迟迟不能复工,业主维权无果,内心焦虑.建议联系开发商或者当地房产局了解最新的情况.如果烂尾楼事件发生,可能会影响购房者的利益,并且可能会对当地的房地产市场产生一定的影响.