社区以不交物业费扣除社员福利应该怎么做
公共收益由全体业主共有，并由业主大会确定使用方法。无论是将公共收益用于冲抵物业管理支出、业委会开支，还是小区维修、小区活动等，都应该通过业主大会来决定，但是将公共收益分配直接与交纳物业费挂钩是不妥的。
法律规定了小区公共收益归全体业主共有，物业费是物业公司向业主提供服务而收取的费用，业主没有义务向业委会交物业费，因此业委会无权以业主未交物业费为由，侵犯业主对公共收益的处分权，也没有理由拒绝向其发放公共收益的红利。
侵犯了业主享受公共收益的权利，业主可投诉反映，也可以向法院提起民事诉讼。
民法典物权编第二百八十二条：
【共有部分的收入分配】明确规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
业主民法典物权编第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】中规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
同时，依据《物业管理条例》规定，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《物业管理条例》的立法原则？物业管理权利和财产权利相对应的原则。
2021年民法典物业费减免政策
相关规定：按照新规民法典要求，从2021年1月1日开始，只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，换句话说就是物业因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，这样解释就很明白了，空置房还是要缴纳物业费。空置房应当缴纳物业费，主要有两个...
老旧小区物业费不交会怎样
首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。一、不交物业费有什么后果 1、违反物业合同 首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物...
小区物业费不交犯法吗八种不交物业费的理由物业费收取标准2020_百度...
至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交物业费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由，所以不交物业费是一种违约行为。二、八种不交物业费的理由1、以不居住、未使用为由拒交物业费关于《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本...
不交物业费的后果有哪些
物业费是指业主按照物业管理公司或物业管理委员会的规定向其缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和公共区域。物业费的缴纳对于小区的正常运营和维护至关重要，然而，一些业主可能会选择不交物业费，这样做可能会引发一系列后果。那么不交物业费的后果有哪些呢？下面就一起来看看吧！不交物业费的后果有...
物业以不交物业费不让停车合理么
法律分析：是不合理的，我国物业管理条例中没有相关的法律规定说不交物业费不让交停车费。不交物业费物业公司可采取法律手段向法院提起民事诉讼，要求缴纳物业费，而不是以其他手段进行催缴。法律依据：《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则...
法律咨询!我们小区物业费被直接从水电费银行卡中扣除(被收费所代理...
业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
不交物业费电梯卡停了怎么办
物业公司以不交物业费为由利用电梯卡限制住户乘坐电梯，侵犯了住户的合法权益，住户可向人民法院起诉。 小区物业与住户之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。物业公司以不交物业费为由利用电梯卡限制住户乘坐电梯，侵犯了住户...
小区物业费不交有什么后果
好多商铺不交物业费的原因有：物业费越来越高，服务却没有得到提升；公共区域的收益全部被物业“收入囊中”；小区的物业服务越来越差。1、物业费越来越高，服务却没有得到提升：之所以现在很多业主都不愿意缴纳物业费，就是因为物业的收费标准越来越高，但很多业主都觉得自己所享受的服务却没有得到任何的...
物业费没有按时交,会收滞纳金吗?
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很...
部分业主不交物业费,物业不作为,交了物业费的业主能要求退物业费吗?
如果有物业不作为的证据,证明物业违反了合同约定的,可以提起民事诉讼,要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同,物业提供服务,对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治,业主需要缴纳相应的物业费。 业主或者提供业主大会选聘物业服务企业的...
益菲盐酸： 物业费肯定能收的,按照国家物业管理条例,未入住的房屋按物业费用的7折收取.但是,这里面有一点需要注意的是,怎么样区分业主是否入住,入住的依据是什么?有些地方是按照装修算起,有些地方却不是按照这样的,每个地方出台的物...
池州市18574385007： 归属街道有职能为社区不交物业费的业主委员会申诉吗? - ？
益菲盐酸： 不交物业费的业主,肯定是不能进入业主委员会的,自然也不能成为业委会委员.1、《物权法》中明确规定:第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约.业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、【拒付物业费】等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失.业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼.
池州市18574385007： 物业法内容都包括什么?如果,物业提供服务业主不满意,不交物业费,若是上诉,该怎么判决? - ？
益菲盐酸： 现在物业法规你可以参照住宅物业管理规定和物权法.如果业主不满意物业的服务,可以向业委会投诉或向物业所带地房办投诉,责令其整改.不然就通过业主大会表决和物业解除合同.但是物业服务不到位,你也不能以此不交物业费,如果上诉,法院是不会给予支持.你在小区生活,无论物业服务质量如何,他都是提供了服务,而你也享受到了服务,所以你必须缴纳物业费,就如你进了一家饭店吃了菜,发现菜不好吃,你最多下次不来这家店,但是你不可能不付饭钱.所以如果觉得物业不好,可以解除合同,但是不能不交物业费,我是从事物业的,我实话告诉你,你不交物业费,如果物业告你,你一定输.打了那么多字,请采纳我的答案吧
池州市18574385007： 小区有部分人没交物业费有什么办法讨到吗... - ？
益菲盐酸： 小区业主欠费达一年,物业就可申请法院强制执行.或物业公司拿出最有效的方法警醒业主是停止供水,供电,停电梯(这些都是物业在代垫的费用.现在城镇化,小区物业是现场管理最重要的角色.小区离开物业业主就生存不下去特别是电梯房.电梯房里的所有配套设施都需要专业的人在管理,物业管理是城市管理最具体,最繁琐,最辛苦和最不被理解的工作.这跟业主的素质有很大的关系,邵武物业主要的矛盾是收费低收费又不全.有些配套多,杂,乱.但要求管理细又很高,业主不配合恶意欠款.这种带有福利性的物业跟市场经济不配套.再过几年电梯房的设备消耗隐患显现那时归根结底倒霉的是业主!!
池州市18574385007： 住在单位的小区,不交物管费,单位有权利从工资里扣除吗? ？
益菲盐酸： 问题比较麻烦,如果是单位小区,小区物管也要维护费用,从工资里面扣除显然不合法,最好找律师咨询咨询
池州市18574385007： 小区没有业委会可以拒交物业费吗 - ？
益菲盐酸： 一、无论你小区有没有业主委员会,只要在物业已经出卖并交付给业主的,业主就是交纳服务费的义务人.物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取.业主办理入住手续后长期(连续性六个月以...
池州市18574385007： 社区因为不交物业费而拒绝打扫公共面积对吗? - ？
益菲盐酸： 如果公共面积是小区内部的,则社区通常没有义务打扫.应当由小区内部的业主自己负责,或者委托物业公司打扫等等.
池州市18574385007： 小区物业太差 业主不交物业费被起诉怎么办 - ？
益菲盐酸： 现实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等,但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的.一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证...
池州市18574385007： 物业费包括哪些?不交物业费会怎么样? - ？
益菲盐酸： 编者按:物业费是物业公司为业主提供服务时收取的费用,物业费的收费标准有严格的国家要求.那么,物业费包括哪些收费项目呢?物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、...
