房贷利率4.25还会降吗
未来仍有下调空间
“首套房贷利率下限调整”和“5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调”的双重套餐已经送达部分城市。5月22日，北京商报记者今日从多个地区银行客户经理处了解到，目前，天津、郑州新发放的首套房贷款利率已执行最低4.25%的标准。在北京，随着贷款市场报价利率(LPR)的下调，许多银行的首套房贷利率也从5.15%调整为5%。
4.25%
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布，5年期LPR下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，为LPR捆绑房贷利率后的最大降幅。此外，5月15日，央行和银监会宣布，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着叠加此前政策，首套房贷最低利率可降至4.25%。
5月22日，今日北京商报记者调查发现，天津、郑州等地区已开始执行首套房贷4.25%利率标准，部分城市银行网点透露，预计首套房贷4.25%利率新标准将于5月23日或24日正式执行。
“目前银行执行的是首套房利率为LPR-20个基点，期限在5年以上的政策。根据最新的LPR报价，新的首套房最低可达4.25%。”天津某国有大行客户经理透露。郑州某股份制银行人士也对今日北京商报表示，“目前我行新发放的首套房贷利率可低至4.25%，但需要客户征信认可，且是首次购房者”。
在常州，某大型国有银行个贷部人士提到，“预计5月23日或24日起，我行首套房贷利率最低可达4.25%，但目前尚未收到细则。但申请4.25%的房贷利率，对客户有一些额外的要求，比如缴纳社保、公积金、夫妻一方有稳定收入等。”
“LPR减少对买新房有好处，月供会减少。”“是时候攒钱买房了。”??LPR降息后，相关话题“是时候买房了吗？”曾经冲上热搜。事实上，自5月15日央行明确将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点后，部分城市已经因城施策将首套房贷利率下调至4.4%。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，5月15日央行、银监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，这5年LPR经历了有史以来最大的跌幅。可见目前中央稳定经济和房地产市场的决心，未来上述城市首套房最低利率仍有进一步下调的空间。
5%
在北京，房贷利率也会松绑吗？5月22日，北京商报今日记者从北京多家银行获悉，随着最新的LPR下调，北京多家银行已正式将首套房贷利率由之前的5.15%调整为5%。
目前北京地区房贷市场利率执行标准为:首套房贷5年以上利率为LPR 55个基点，二套房贷5年以上利率为LPR 105个基点。某大型国有银行业务部相关人士表示，“目前我行首套房贷利率为5年期以上LPR 55个基点，即5%”。另一家大型国有银行个贷部经理也提到，首套房贷利率已经和LPR一起从之前的5.15%调整为5%。
股份制银行也进行了调整。某股份制银行客户经理告诉北京商报今日记者，“经我行和北京市银行业协会确认，北京地区个人住房按揭贷款执行利率浮动点暂时不变，即5年期以上按揭贷款利率为:首套商业贷款4.45% 55个基点，为5%；第二套贷款是4.45% 105个基点，也就是5.5%”。“以上利率以5月20日贷款为准。”上述股份制银行客户经理补充道。
另一家股份制银行北京分行相关人士也透露，该行首套住房贷款执行利率是按照相应档次LPR结合约定的利率调整幅度计算的。因此，以5年以上贷款为例，按照5月20日公布的LPR测算，目前首套住房贷款执行利率为5%。
人们最关心的是调整后的每月还款额相比之前能节省多少。北京商报记者从房产中介处获得的信息显示，如果北京商业贷款100万元，贷款期限25年，本息相等，首套住房贷款执行利率5%后，每月还款额为5845.9元，比未调整前的5933.63元少87.73元，25年整体还款额减少约2.6万元。
盘古智库高级研究员蒋寒今日在接受北京商报记者采访时表示，目前北京房贷利率变化比较平稳，接近LPR的走势，处于震荡下行趋势。从长期来看，LPR未来仍有走下坡路的可能。
2019年10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从基准利率转为LPR为基础的上调。从各地区银行的执行情况来看，目前4.25%的调整后最低利率尚未覆盖所有地区。此外，部分银行只收到口头要求和通知，没有收到总行或分行下发的更详细的内容。利率调整还在推进过程中。
那么，未来是否会有更多城市跟进下调房贷利率报价基点？专家表示，此前央行和银监会已经明确了首套房贷利率下限不得低于“同期LPR-20个基点”的定价思路。5年以上LPR的下调将进一步引导房贷利率的下行。这也意味着后续房贷利率可能会进一步下调。从5月上半月全国重点城市的成交数据来看，虽然较4月有弱复苏迹象，但同比跌幅仍然很大。还是要坚持通过增加一些类似于房贷的基点来降低房贷利率的动作。
诸葛找房数据研究中心指出，可以预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间。从城市来看，部分楼市下行压力较大的二三线城市仍执行最低房贷利率，一线城市执行较少。同时，执行对象仅限于首套房，二套房仍按原标准执行，首套降息空间明显超过二套房。
在光大银行金融市场部宏观研究员周看来，5年期LPR下调15个基点，释放了国内稳定楼市、支持制造业力度明显加大的信号；进一步扩大房贷利率下限，可以预见的是，未来部分楼市供应量相对较大、需求较弱的区域房贷利率报价基点将明显下调。但总体来看，国内楼市是“稳”的，坚持房住不炒的定位，推动地方政府因城施策、精准调控落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。各区域楼市也会实行因城施策、精准调控，需要根据各房地产市场、各区域的调控要求，灵活调整房贷利率的报价基点。
银行贷款20万,年利率百分之4.25,先息后本,一个月利息该换多少,计算公式...
如果企业聘用10名下岗人员，则可享受最高为20万元的低利率贷款。6、国际贸易融资国际贸易融资是指政府及银行对进出口企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。这些业务包括授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇、打包贷款、外汇票据贴现、国际保理融资、福费廷、出口买方信贷等。二、银行贷款...
4.25是固定利率吗,以后月供会不会有变化?
无论贷款期间市场利率如何变化，借款人都按固定利率支付利息。其次，如果选择浮动利率，那么4,25%这个利率是会变化的。浮动利率是一种可以在借款期间定期调整的利率。根据借款人与贷款人的约定，贷款期间根据市场利率进行调整。目前，根据贷款合同，一般在每年1月1日根据市场利率的变化进行调整。
银行货款100万,利息4.25,20年,月供是怎么计算的?
贷款100万，期限20年。利率4.25%。计算表格如下：月供：6192.34,。这是利用网上的计算表格计算的。计算公式也可以从网上查到。
4.25利率持续多久
一般4.25%为年利率，计算利息的公式为:本金*年利率*贷款期限(年)。比如A先生借款5万元，年利率4.25%。贷款期限为一年，计算一年的总利息。一般有等额本息和等额本金两种还款方式，所以等额本息的总利息是1185.94，等额本金的总利息是1178.13。如果按照公式计算利息，就是50000*4.25%*1=2125元。展开...
"利率4.25,40万等额本金贷款10年最后一年每月还多少"
20万贷款利率4.1%，贷款十年,总共要还多少利息？按年利率4.10%算，如果按等额本息还款方式，贷款10年，每月固定还款2034元，10年总计要还244130元，其中还本金20万元，利息44130元。如果按等额本金还款方式，则，贷款10年，首月还款2344元，以后每月减少5.69元，10年总计要还240658元，其中还本金20...
贷款86万30年利率4.25,等额本息每月还多少?
由于利息是按照每次还款后的余额来计算的，所以不能按全部的本金来计算利息，这样计算的还款也是错误的。正确的办法如下：你可以利用office 的EXCEL很容易将结果计算出来。将月利率R= 4.25 %\/12，期数N=36 0 ，本金PV= 860000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：月供款 PMT=4230.68 ，...
2022房贷款利率最新调整4.25维持多长时间会上调
2022房贷款利率最新调整4.25维持一个月的时间会上调。2022年仅仅半年，已经有6次利率调整了，平均一月一次，且现在的利率已经是近20年最低利率。
贷款12万,年利率4.25,每月还利息
每月还420元。依据题意列出计算式等于贷款十二万年利率4.2每月还利息等于120000×4.2％÷12=1200×4.2÷12=420（元），这道数学题是求贷款十二万年利率4.2每月还利息多少的一道计算题，因为一年有十二个月，求出全年的利息除以十二，所以贷款十二万年利率4.2每月还420元。
贷款利息4.25是高利贷吗,?
贷款利率4.25%，是很低的利率！可能只有公积金贷款有可能获得如此低的利率。一般商业贷款，消费贷款等都要在6%左右或更多。
房贷利率4.25怎么算利息
4.25%年利率计算利息的公式为:本金*年利率*贷款期限(年)。比如A先生借款5万元，年利率4.25%。贷款期限为一年，计算一年的总利息。一般有等额本息和等额本金两种还款方式，所以等额本息的总利息是1185.94，等额本金的总利息是1178.13。如果按照公式计算利息，就是50000*4.25%*1=2125元。
丑亚妇科： 房产抵押贷款哪家银行利息最低 其实,抵押贷款的利息每个银行都差不多,所有银行利率基本没太大不同,利息不是银行自己定的,是银监会统一要求的,每个银行只有微弱的调整权限. 一般来说利息较低的是国有四大银行:中国银行、建设...
石城县18687887583： 房贷利率会变化吗? - ？
丑亚妇科： 购房贷款的利率是在基准利率上进行上下浮动的,基准利率受国家调控会变化,所以房贷利率也会变化. 如果你已经签了购房贷款合同,而这时房贷利率变了,那么银行会在次年1月1日开始执行新的房贷利率.
石城县18687887583： 房贷利率会持续上行吗 - ？
丑亚妇科： 不会 对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点,降幅不及商贷.以100万元20年期房贷为例,如果执行的是基准利率,按照等额本息还款方式还款,在此次降息前,贷...
石城县18687887583： 房贷利率会下调吗 - ？
丑亚妇科： (招商银行)人行调整贷款利率后,我行会按照您申请贷款时约定的利率调整方式进行利率调整,目前较常见的有“次期调整”、“固定日调整”和“次年对应日调整”. 【温馨提示】 ① 自2015年7月1日起,期限超过1年的贷款,仅能选择“次年对应日”方式; ② 贷款期限1年以内(含1年)的贷款以及固定利率贷款,利率调整方式为“不调整”.
石城县18687887583： 现在房贷利率是多少了 - ？
丑亚妇科： 截止2019年12月:一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%. 如果个人是申请的公积金贷款,那么,公积金贷款利率的也会和先前不一样.因为公积金贷款的利率同样也下...
石城县18687887583： 2017年银行房贷利率还会降吗 - ？
丑亚妇科： 您好,目前不会,今年政策较多,现在多地银行首套房折扣优惠都没有了,而且还会在基准年利率上浮10%-30%,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,以上回答由融联伟业为您提供,请参考.
石城县18687887583： 中国央行降息房贷利率会降吗? - ？
丑亚妇科： 是的,对已购房要到明年一月一日实施新利率. 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮). 当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响. 至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定.常用的有两种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)
石城县18687887583： 13年买的房子,现在降息降准了,房贷会跟着降吗? - ？
丑亚妇科： 13年买的房子,现在降息降准了,房贷会跟着降,但是不会立刻降,要到次年一月份.对商业房贷客户来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了94折.不过,按照多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份.对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点,降幅不及商贷.
石城县18687887583： 石家庄房贷利率会降吗? - ？
丑亚妇科： 会的.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍.从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率.3月下旬,已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠.部分银行利率最大优惠可达8.5折.现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
石城县18687887583： 央行降息后原房贷基准利率也会跟着降吗 - ？
丑亚妇科： 这要看贷款合同.如果是固定利率,则不降;如果是浮动利率则降.一般房贷为浮动利率.如果是浮动利率,还要按贷款合同约定进行升降.一般房贷利率是从次年1月1日起作相应调整,即在交下一年1月份的房贷时才调整月供;还有一种是满一个浮动周期后,才执行新利息,即第一次3月交款,下一年3月再执行.如果为固定利率,利率永远是不变的.
