求大神解答一下！本人和妻子买了套房，办房贷我老婆年收入10万，我是搞运输的，收入不稳定

房贷逾期5年内有3次不是连续的一套房贷款还清，2年内信誉良好，再买房房贷能批吗？请专业人员解答一下~

可以 房贷识别1年内 征信良好。但要换银行批！

资金允许的话是可以的
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

扩展资料：
所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。
第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
第三套房认定案例
情况一：婚房可能被列为三套房
很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。但根据目前三套房“认房又认贷”的标准，子女与父母共有的房产仍会被算作一套。“目前我们核定标准是一看个人征信记录，二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。”
建设银行上海分行房贷人员对本报表示，“如果子女与父母共有一套房产，并且自己名下仍有房产，再购买就会被列作第三套。”
更困惑的情况是，如果男女双方婚前都与父母共有一套房产，那么双方再购置物业时，是不是应该被列为第三套房产?记者致电上海多家银行获悉，大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。
某股份制商业银行房贷工作人员表示：“房产认定是以家庭为单位，计算夫妻双方名下物业总和，即使双方都无贷款记录，仅按认房标准，这也会被算作第三套房产。”
但中国银行上海分行房贷工作人员表示：“如果这两套房子都是父母在子女未成年时购买的，而且夫妻双方并无贷款记录，那么再申请购房时，可按照第一套房来对待。”
总体来看，按照“认房又认贷”标准，并以家庭为单位，夫妻双方婚前的贷款记录、房产记录均会被叠加计算在内。比如夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后申请贷款仍被视为三套房。
又或者夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
不过，如果婚前双方所买房产并未贷款，那么，将之前房产卖出，再买则算首套。
情况二：有贷款记录但名下无房产
李小姐目前在申请房贷时也被多家银行按照“三套房贷”标准退回。“其实我现在并没有房产，但也被算作第三套房了。”李小姐对记者表示，2002年她曾在江西老家用商业贷款购买过一套房产，但2007年已出售。
2007年她在上海用公积金贷款购置另一套房产，也于2008年售出。但今年在上海再次申请购房贷款时，虽然她能够提供房屋出售证明，但仍被多家银行退回。
“开始我以为我最多会被算作第二套，但央行个人征信系统全国联网，在江西、上海的贷款记录均可以查出。”李小姐表示，虽然她目前名下并无任何房产记录，但银行调查个人贷款记录、房产记录后，取二者较大者计算，被列为第三套房产。
在央行个人征信系统中可以记录个人在全国各地贷款信息，按照目前“认贷”标准，商业贷款、公积金贷款均被算在内，而且即使贷款已经全部还清，再贷款也会被认定为三套。
在这种政策影响下，部分改善型购房者受到影响最大，很多人希望通过“小房”换“大房”方式提高生活质量，但现在即使将房产出售，只要有贷款记录仍被算作一套。如果被认定为二套，那么首付比例和贷款利率大幅提高;认定为三套，则无法申请购房贷款。
参考资料来源：百度百科-第三套房政策

你和老婆买了一套房子，准备申请房贷，你老婆收入固定，但是你收入不固定，那么可以以你老婆的名义申请买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

朋友，你花时间来网络上问，还不如自己给银行联系更靠谱，每个人的信息不同，得到的房贷也是不同的，朋友和同事的话也不用太在意去听，他们不是当事人，不了解真实情况，打电话给银行吧，这种事情我们只给给你建议是最中肯的。

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南明区18534285527： 我结婚前一两年买的一套房,我个人名下,结婚后拿到结婚证了,加上老婆的名字,这样以后如果出现问题,房子属于谁?求大神指点？
闳鹏头风： 你是否贷款买房,如果是贷款买房.结婚后在偿还贷款,那么这个房屋偿还贷款的那一部分属于共同财产.

南明区18534285527： 我跟前妻协议离婚,买的新房归她得,当时银行是用的我的名字贷款,好 - ？
闳鹏头风： 你现在买房算第一套还是第二套,跟所居住的城市有关,有的城市只认房,你这种情况算第一套;有的城市认房又认贷,你这种情况算第二套.

南明区18534285527： CBF125 - 51整流器3相6线的,充电输入接那个脚?来个大神解答一下 - ？
闳鹏头风： CBF125-51整流器3相6线的接法,仅供参考: 三条黄线接磁电机定子输出中对应的三条线 红线接电瓶正极,另两条线一条接地一条接电门锁的电源线 一般情况下,黑线是接电门锁电源线,即打开钥匙后这条线即通电,另一条白线接地 但不同的整流器有可能颜色有差异,黑线和白线之间,这两条线一条应接地一条接电源

南明区18534285527： 本人未婚时购买了一套房子(按揭还款未办理住房公积金自动划转),现已结婚想在房产证上加上妻子名字(方便妻子住房公积金提取),求大神指导流程.？
闳鹏头风： 去交易大厅带结婚证 户口本 身份证 房本就可以了

南明区18534285527： 请法律大神帮我看看 婚后在外地买了一套房,我付的首付,写的是老婆的名字,房子是老丈人和丈母娘住,两 - ？
闳鹏头风： 算,只要在婚姻中的都属于共有财产.

南明区18534285527： 房产问题,求大神解答 - ？
闳鹏头风： 认定是否二套房,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分,家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案登记在房管,不能有贷款买房子记录在银行.你现在情况,在12年已经贷款购买住房,在银行就有了贷款记录,不管你名下是否有住房,在老家购买那房子,算二套!如果老家住房没有贷款购买,那么~~你办理12年商品房房产证,算首套,因为房管没有联网,银行是全国联网,.

南明区18534285527： 我在芜湖市买了套房,房子总价821211元,120平方,交付时我应当交多少钱,分别是哪些费用?求大神! - ？
闳鹏头风： 你好,具体交付时所需要交的钱基本没有,主要是物业费之类的,各个小区都有差别.如果是贷款的话需要考虑贷款年限以及首付款之类的,比如首付30%贷款70%按20年计算:贷款总额:574847,还款总额:949811.28,利息总额:374964.28,月均还款3957.55(元).请根据实际情况了解.

南明区18534285527： 本人最近萌生了买房的念头,但疑问多多,求大神解答. - ？
闳鹏头风： 1. 收入有流水,银行账号里有.如果是现金支付的就没办法了.试试单位开具,加盖财务章.2. 公积金贷款要求连续缴存,而且目前也在缴存的.以前的贷款后可以办理提取,但无法办理公积金贷款.

南明区18534285527： 创新文化和文化创新是一回事吗?从概念上和含义上求大神帮忙分析一下 - ？
闳鹏头风：[答案] 创出来了叫创新文化.没创出来,正在创,叫文化创新. 文化创新是过程,创新文化是结果.

南明区18534285527： 这是一个数学题,求详解,我认为这题出的有问题,求大神给解答一下 - ？
闳鹏头风： 题目上说的是从学校到图书馆,可不是从家里到图书馆. 所以题目中小明和小红家离学校的距离是多余条件, 小明到图书馆后又回家取借书证,路上遇到小红,因此,小明家住在学校到图书馆的路的反方向. 设学校到图书馆有X千米, (X+1.2)/0.2=(X-1.2)/0.08 X=2.8千米 小红已经出发了(2.8-1.2)/0.08=20分钟.