2015年郑州市郑东新区二手房交易税费政策规定

郑州买二手房税费怎么算！~

郑州二手房交易税费明细：收费项目和收费标准

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。
其次是增值税，一般是由卖方缴纳的。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，是可以免征增值税的。
第三是个人所得税，也由卖方缴纳，除上述税费外，还有印花税、土地增值税等。实践中，有的出卖人会将上述所有税费转嫁给买方，这些费用在购房时都应予以考虑，不能只考虑房屋成交的一个价格。
其他问题欢迎私信

---

维扬区18875492870： 2015年郑州市郑东新区二手房交易税费政策规定 - ？
驹梁尤斯： 过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算).房产证过五...

维扬区18875492870： 郑州现在买卖二手房需要交纳20%的税吗? - ？
驹梁尤斯： 房子现在几年了,卖家是几套房,这个很重要 以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满...

维扬区18875492870： 二手房交易过户需要哪些手续和材料? - ？
驹梁尤斯： 买方:一次性:本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本,婚姻证明.非郑州市户口除提供以上证件外,另需提交在郑州市生活一年的证明(一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证)+无房证明(144㎡以下首套...

维扬区18875492870： 我现在急需清楚的知道郑州郑东新区买卖二手房的各项交易税费!？
驹梁尤斯： 税费参考如下: 营业税:指导价X面积X5.55% 1、普通住宅满5年(含5年)免征. 2、普通住宅未满5年,全额征收. 个人所得税:指导价X面X1% 转让受赠住房一律按差额的20%征收. 契税: 1、指导价X面积X1%,90平方米以下的普通住宅...

维扬区18875492870： 郑州郑东新区二手房过户还用缴税吗?？
驹梁尤斯： 用

维扬区18875492870： 郑州市房管局2015年新规直系亲属房产怎样过户 - ？
驹梁尤斯： 目前,在郑州市内五区实行,即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区.郑东新区看新系统上线后的情况决定,今后也会执行.工作人员解释,最低可以定到几十元.比如定价20元的房子,按照4%的契税和5.6%的营业税征收,需交1.92元税,超过1元可开税票.可以随意申报.但是得打出税票.换言之,税费得大于1块.需要住房贷款还清,无抵押,有房产证契税证和土地证 直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本.,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹 双方一起到房管办理

维扬区18875492870： 郑州地区,2015年商品房,现在二手房价格55W,买卖双方需要交多少税费,大概的也行 - ？
驹梁尤斯： 购买二手房需要缴纳的税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;二、增...

维扬区18875492870： 郑东新区的二手房在工行贷款后怎么过户,工行不走监管,东区房管局必须要监管,知道的人讲解一下？
驹梁尤斯： 郑州19号的新政没办法啊. 不是工行不走监管,是工行和房管局没开展这业务. 如果现在过户的话: 第一点:按4320*平方数=资金监管额(到房管局监管过户)85折 第二点:换家和房管局合作的银行,重新评估、审批贷款、过户.基准. 很黑暗 很黑暗. 哥哥的房子目前是走第一点...

维扬区18875492870： 金水区的房子要过户 去哪个房管所办理? - ？
驹梁尤斯： 郑东新区办事大厅(郑东新区CBD外环与商务东三街交叉口联合置业大厦)自办理全市各类房地产业务及金水区、管城区、惠济区的二手房交易.建设路房地产大厦(郑花路和建设路交叉口)一楼交易办事大厅自5月21日起改为二手房专业大厅...

维扬区18875492870： 郑州市二手房交易的手续？
驹梁尤斯： 老的办公地址在百花路与建设路交差口的郑州市房管局10楼,最近几天房管局要搬迁,搬到郑东新区 习惯到建设路房地产大厦办理房地产业务的市民注意了,郑州市房管局要搬到郑东新区的新“家”了. 今天开始,金水路中青大厦房管局东区...