“上班族”月入过万，居然想买房，可能吗？

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买房似乎是永远的话题。对不同的人来说，房子意味着不同的价值，资产、学位、安全感、城市认同……五花八门，总之，房子是个充满诱惑的东西。尤其一线城市的房价走势，让更多人义无反顾，加入到了买房大军中来。

我们很想知道，真的可以不靠父母资助，30岁前独立在一线城市买到房吗？

下面以在上海买房为例，来研究研究如何在一线城市买房？

在北上深，买房的第一要务，是“先上车再说”——在自己能力范围之内，先买第一套房子再说，日后不管房价是涨是跌，就都有了一个置换的基础。是的，买房很烦，装修很烦，但是买房时最要不得的思路就是“一步到位”——事实上，买卖过一次房产，你可以积累下很多经验，这些经验如果就用这么一次就浪费掉是很可惜的，应该善加利用。

首先，你作为一个工薪族，首次在上海这样的一线城市置业，就盯着500万级别的房子，你当然会觉得买房超艰难的——再强调一遍，普通工薪族在一线城市首次购房一定要摒弃“一步到位”的思路——你还没结婚或是刚结婚，买房需求却是按生二胎加长辈过来帮忙带孩子也要够住来定的，你说你是不是想太多。500万这个价位已经属于改善型住房，而非刚需型住房（普通人首次置业）。

那么正确的选择是什么？答案是300万以内的刚需型住房。

选择一：在上海中心城区（中环内）有大量50平方左右，总价300万上下，建设时间在2000年以前，层高六层内的无电梯公房（也就是所谓的“老破小”，其实也就是房子外观差点，管道在几轮旧住房综合改造工程中基本都换好了，装修好一点也不破也不小）。

那么“老破小”有什么优势呢？

第一当然是总价低。大概在2000年前后（确切时间查不到了），上海市政府出过一个指导性意见，可能很多人都不知道，就是“原则上不再新建55平米以下的小户型住宅”——这一意见的直接结果就是中心城区50平米左右的小户型基本以“老破小”为主，在小户型中“老破小”几乎没有竞争对手。事实上，2015年的上海房市，成交率最高的就是这种中心城区200多万的小户型（现在相对应的则是300万上下的房子），这是真正卖给外地入沪落脚的“新上海人”的“刚需盘”，只要城市化进程未结束，你就不用担心这样的房子卖不出去。而且低总价高需求决定了这种户型的涨幅至少在平均线以上（不要相信“老破小”涨不动的鬼话，“老破小”的单价是不能和同板块的新盘/次新盘比，但以涨幅百分比来算，绝对在平均线以上，涨得比较慢的其实是单价不低、性价比不高的老高层和面积较大、总价较高的老公房）。

第二是得房率高。因为公用面积远小于电梯房，所以“老破小”的得房率通常都极高，一般都可以达到85%以上，有些福利分房性质的房改房，由于办房产证时厨房和阳台算的是半面积，得房率甚至可以高达95%以上，而次新盘电梯房，得房率能上75%已经算是良心了。你是要室内实用面积多5个平方还是要宽敞气派的大厅加双电梯，自己权衡一下。

第三是税少，物业费低。在上家普遍要求“到手价”的市场现状下，“老破小”当中“满五唯一”的比例是最高的。而且由于小区老，物业费通常都低到可以忽略。

第四当然是出行方便，配套齐全。这一点其实就是数十年发展的地段加成，不再赘述。

买“老破小”除了要注意房子本身的品相和小区物业是否靠谱之外，顶顶重要的，就是选好中介！首次置业的工薪族当然是想用足首套房的政策——付三贷七、尽量多贷公积金，利率打折。但是买老房子最大的障碍就是贷款——很多银行出于风险控制的缘故，对老房的贷款政策很苛刻，比如评估价远低于市场价，贷不满七成（请注意，银行放贷的额度是按他们评估价的七成算，而不是成交价的七成，比方说一套成交价300万的房子，银行评估下来250万，贷七成就只有175万，其实只贷到了总价的六成不到），公积金贷款额度受限等。但这属于银行内部风控策略，执行起来是有弹性的，这时就需要中介和银行关系好，在这些项目上就可以通融，让买家拿到相对优惠的政策。大型连锁中介在搞定银行方面比较有优势，像链家（链家是以全面收购德佑地产的方式进驻上海，而德佑当年也算是上海房产中介中的三大，所以在上海本地资源方面链家并不弱）、中原、信义这样的大中介通常都和数家银行的信贷部保持着良好关系。

这里插一句，如果很在意公积金贷款和商贷的那点利差，想多贷公积金，就不建议买“老破小”了，各行对于1990年（含）以前竣工，面积在55平方以下的“老破小”，公积金贷款卡得都比较死。

选择二：外环附近的次新盘，比如嘉定新城、上大板块的次新盘。

外环附近新盘优势不用说了，房子新，品相好，银行贷款一般都能贷满，公积金贷得多。非常适合积蓄不多，但有一份不错的工作，月收入较高，公积金缴存较高的年轻人。

那么买外环附近的次新盘要注意什么呢？在市区看房交通方便，不开车乘地铁，只要计划好，一天也能跑三四个区域，看N套房，碰到不靠谱的中介，灵活性也很高。但是到外环实地看房很痛苦，去嘉定、宝山、大场之类较偏远的地区看房，即便是自己开车，一天时间也要全搭进去，而且网上看好的房子，联系好中介，到了现场中介和你说你看中的房子卖掉了，还有几套差不多的要不要看，明知是被中介的话术骗了，也只能任人鱼肉。当地的房源也比较单一，不论找哪家中介，给你看的总归就是那几套房子。所以外环附近的房源还是以网上搜为主，搜到合适的，一定要和中介敲定，临时跳票也不看别的。

总结一下，想要在一线城市置业，当然不容易，但也没你想象中那么难。以上举得例子也都是普通人，他们（包括我自己）都已经成功在上海买房/置换。当然，你首先要有一份中上收入的工作，在上海，家庭月收入15K可以考虑200万+的一房，家庭月入25K可以考虑300万+的两房（得房率高的情况下，40平米一房夫妻两人住，50平米两房夫妻俩加一个孩子够住了）——这个数字在二三线城市可能算高薪，但在上海本科毕业工作8年，也就是30岁的时候，算中上水平吧，要达到并不是很难。

比较难的是100万左右的首付，这的确是一个硬门槛，一个年轻人要在8-10年内攒100万出来是比较困难，所以不要硬挺着不肯接受父母的资助——在一线城市买房，接受家庭资助不丢人，因为在房价上涨的大背景下，你今后置换时，可以还相当一部分钱给父母。我们来简单算个帐（暂不计税款）：假设你第一套房首付100万贷款100万（200万的“老破小”贷满七成的可能性较低，能贷五成算不错了），五年后你的家庭收入显著提升，能够承受更高额的贷款，于是准备换房子，假设这五年房产增值40%（这个数字算“温和上涨”哈，2015年上海房价涨18%，2016上半年涨10%，北京深圳涨得更凶），你还掉贷款到手约180万，你置换一套420万的房子（我们假设五年前300万的两房也涨40%），首付三成，即126万，这样你五年就可以还父母54万（如果五年内房子再经历一轮暴涨，那么你置换时大概可以把100万全部还清）。

最后，还是那句话，在一线城市现有房价趋势不反转的情况下，在北上深的买房策略就是——不要考虑一步到位，量力而行，先上车再说。

买房的人各有各的路径，而不买房的人，或许都有一样的原因——穷！！！

李先生10多岁就去了上海，在那里度过了他的青春，工作虽然比较清闲，但一直不是他想要的。

他说：人生，要的就是惊涛骇浪，这波涛中的每一朵浪花都是伟大的，最后汇在一起，成为闪着金光的海洋。

做为一个有梦想的80后，李先生在存了第一笔创业资金后，就毅然决定创业。

辞职前，他在心里给自己打气：如果这一次我亏了，以后大不了还是一个打工仔。

如果我赚了，那这一辈子都不需要再看人脸色了。他的想法得到了妻子的支持，他们夫妻二人决定一起回四川，尽全力为未来搏一次！

在那个时候，李先生从来没有做过生意，也没有接触过餐饮，他们凭着自己的直觉，觉得开一家面馆应该比较赚钱。

于是四处打听哪里的面好吃，想拜师学艺。在考察了近十家面馆后，依然觉得不是自己想要的味道。

一次，李先生无意中听朋友说起，成都有家“五馅包”生意火爆，天天排长队。

李先生想，这样的小本项目，也许自己可以试试。

于是和妻子一起来到蜀食一家总部考察“五馅包”项目。

吃到第一口的时候，李先生就被包子的口味惊艳到了，他说，这么好吃的包子，不赚钱都难。

和妻子商量后，当即就加入了蜀食一家。

开店1 年半的时间里，李先生的包子店现在每天能卖3000元左右，除去人工水电等成本，夫妻二人每个月能赚近2万纯利。

对于这样的收入，李先生非常满意，他说一定会和老婆一起，把这个店好好的经营下去，让更多人吃到放心包子。

在经营店铺的过程中，李先生和他的妻子一直坚持遵循公司的经营理念，做好每一个包子，让食客吃得放心。在2017上半年，李先生的店获得了公司的高度认可，被评为蜀食一家优秀合作商。

“夫妻齐心，其利断金”

古人的话一点都不假，

只要有一颗热爱生活的心，

夫妻俩朝着同一个方向努力，

肯定能将日子过得越来越好。

长按二维码，勾搭包子妹

<试一下呗，万一通过了呢？>

五一节前夕，我升职做市场部经理助理，工资加了40%，有12000一个月。我很高兴。

这股高兴的情绪冲昏了我的头脑，因为一个月前我萌生了买房子的念头。我开始去房地产代理店看看行情，上网做一下资料搜集。但是，我从很开心，变得很不高兴，而五年来，我对数字的概念也被完全颠覆了。

那时侯，我把首期费用、印花税、月供金额和每个月个人开销做对相比，你会知道12000元原来“不是钱”。辛苦工作5年存到二十多几万，原来也“不是钱”。

这一刻我承认，如果我想买房子，我不该做市场营销，我真算明白了。

但在这几年，自我感觉算做出点成绩。问题是就算我怎么努力、怎么力争上游，每天晚上做得11点、星期六在工作都好，这些根本不会计算在令你买到房子的因素内。

当我把最好的五年青春完全奉献给工作的时候，我又得到什么？肠胃痛、失眠还是一觉醒来就登陆OA的习惯？

那就不要买房子了。

现在的房价那么高，还限购的，我目睹着广州房价的拼命增长，我有个大学同学前怀着“飞蛾扑火”的心情在天河买两房一厅，现在房价逼近3万每方。这一刻，他庆幸自己当时选择了孤注一掷。这一年如果我选择做飞蛾，那明年我就连火也看不见？

我不想以买房子来证明什么，我只想拥有属于自己的私人空间。你每个星期六日去逛街很有趣？你以为我每天想挤在城中村么？你以为我想每天挤在公交地铁上呀？我只想有一个独立空间，离开公司、离开工作，一个星期放松两天，就这么简单。

那你省着花钱，慢慢存吧！

怎么省？工作带饭？每天骑自行车上班？谢绝朋友饭局？为什么我升职加薪都不可以过我想过的生活？

我不明白，我自我感觉不算太花钱，两年换一次iPhone、偶尔打车去上班，也给家里打钱，也会一年去一两次旅行。有人说“不要出去旅行”就可以啦，那么请问不去几次才够钱买房呢？我算过，应该是两辈子。

如果你做两辈子人都不去旅行，就应该刚好在番禺买到两房一厅的楼盘。由于我不知道下辈子楼市如何，所以我选择今世继续去旅行。

那你父母能帮一下忙。

第一，我不想。我27岁，父母53岁，我不想要两个老人家操心又出钱，我承认，我人固执。

第二，我不明白。正值年轻、有工作单位的人买不到房，反而要家人拿出“棺材本”给你买房，逻辑上，说不通。

这次是我第一次升职而觉得不高兴。因为加了工资令我“想得太多”，我也知道更多让人气馁、让人看不到出路的现实。

前几年，自己看到别人打工月入过万，甚是钦佩，不知不觉我已经成为当中的主角，不同的是，当年的1万和这些日子的1万已经不一样。

为什么要想这么多东西，这么辛苦，突然间，自己感觉不想升职了。

各位，我们都在找一个终点，但永远不知道它究竟在哪儿。

与其这样，不如好好完善自己，这个社会，浮躁的年轻人太多太多，如果不能克制自己，后果不堪设想！

别的不多说，把下面6句话送给大家！请参考！

1、如果你足够努力，你可以成为“精神灵魂”守护者

每个公司，都需要不止一个“精神人物”。企业需要培养符合自己公司气质，品牌起到正向作用的灵魂，还需要培养资产、项目里的灵魂，这种人越多，企业便能更好地发展。

2、保持好和公司、同事的关系

谁都想去一个好的公司，能给未来的自己积累到最好的筹码。其实人生就是选择，机会往往稍纵即逝，关键在于自己不要后悔，但是很多人在不断的选择、跳槽中，彻底迷失了自己。

我们都在找一个终点，但永远不知道它究竟在哪儿。与其这样，不如好好完善自己。

3、经历的事情越多，心态越重要

每个人曾经心理极度膨胀过，自己组建团队，做的效果也还不错。后来呢，我吃了很多亏，明白了很多事情。慢慢心态也越来越平和。

人生是一所大学，很多事情是你永远也无法理解的。我们一直需要学习，包括人性。

4、感恩团队，感恩用户，感恩曾经帮助过你的人

人要懂得感恩。关于团队，这些年从他们身上，体会到了很多，帮过你的人很多，懂得感恩的人，才会毫无保留地把自己的潜能爆发出来，投入到工作中。你需要不断更新自己的思维、扩充自己的视野。

你的视野多大，决定了你能做多大的事情。考虑的面越大，你的高度就会远在其他人之上。

5、从小事做起，从细节做起

现在眼高手低的人很多，事情没做到位，或者做了一点点，便洋洋得意了，还有那些没做就先发表意见的所谓的“聪明人”。实的人，哪怕再笨，也会给自己几次机会。不是逃避，是要不断的去完善细节！

6、学会排解烦恼，学会自我激励

说实话，努力，远远没有换来我的预期，至少没有给我换来好的生活，唯有经验更可贵。靠自我认可支撑着自己，也许这很单纯，但也意味着要舍弃很多东西。

其实自我认可、自我激励，一个根本的目的在于帮助自己找到自信。需要从小事看起，哪怕你在一个帖子上做得比别人更极致，某一个细节上想得比别人更到位，也该为自己加油和叫好。

各位，你一定要在前进的脚步中，切记浮躁，它是恶魔，会侵蚀你的！

衣食住行，生活的必需品。

住，更是里面的大头。

大家都知道，目前国内的房价都是高企，想要有一所自己的房子，是很多人可望而不可即的梦。对上班族来说更是这样。一个月的收入没有杂事时，上班族还能略有盈余，遇上点随礼、头痛脑热的症状，便会沦落成月光族。但是房子是必需品，不买住哪儿啊？

住哪儿？

租房子！

这不是在开玩笑。先看下大环境，国内房地产经过二十多年的繁华，现在已经现在了珠穆朗姆峰上，再往高处攀登，已经没有空间了。这不，房地产大亨王健林在今年迅速通过信托、出售、上市等手段将万达广场变现出售，但却保留经营管理权，实现公司轻资产化。另一巨头万科也在房产外开辟新道路，转战城市养老服务。俗话说“木秀于林风必摧之”，这些房产大佬们争相去地产化，必是嗅到了房地产行业的风波。

政策上，中央推出租购同权政策，大力推崇租房，调控城市公租房的土地供应，让民众能够租房就解决自己的生活需求。这项政策已经在上海广州成都等十多个城市试点，想必会逐步推广到全国。

所以说，没买房的上班族们，如果没有刚需（结婚需要），不妨考虑租房，既解决住的需求，又不降低生活品质。

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栾川县13186016513： “上班族”月入过万,居然想买房,可能吗 - ？
坚骨幼泻： 看在什么地方了,在北上广就不用想了,在三线城市还是可以考虑的.

栾川县13186016513： 月入过万,年轻人该不该在北京买房 - ？
坚骨幼泻： 如未来长期在京生活结婚肯定需要房子 如未来离开北京那没必要

栾川县13186016513： 月薪过万多少年能买房 - ？
坚骨幼泻： 一线城市买房子对于一般工薪阶层是压力很大,二三线城市的话如果月薪在当地平均水平收入两倍以上才可买房子.

栾川县13186016513： 我月薪超过2万,但没有纳税,按揭买房提供收入证明应该怎麽做？
坚骨幼泻： 贷款的话你需要半年个人工资流水单.收入证明.偿还能力证明.比如车,房子.还有就是身份证等. 你这种情况是你公司偷税的一种行为.肯定没有公积金. 所以不是很好办理.不行你就商业贷款,可以用房子或车子抵押贷款

栾川县13186016513： 收入一万,是买房还是先理财过两年再买房 - ？
坚骨幼泻： 理财什么时候都可以,但是好的房源不一定什么时候都有,收入一万,你现在买的起.但两年后,可能你又会觉得价格太高不考虑,后悔当初没买.买房是永远都不会亏的,这只是个人意见!!

栾川县13186016513： 我是一名上班族,月薪3500.请问如果我在过三四年打算按揭买房?怎么计划理财?哪位哥哥姐姐提个好的建议? - ？
坚骨幼泻： 理财的概念就是保证本金安全的情况下,让资金有稳定的收益.你一个月3500块的话,刨掉你每个月必须花费的,将剩下的钱按照定期(3个月定期)存款存入银行,等到年底了将月定期存款转为年定期存款(3年定期存款),这样你计算一下4年以后你的本金够不够首付,然后按照你的收入计算一下你的按揭月还款额,能不能承担.一般还款的数额不要超过工资的30%,这样才可以不影响你的正常生活.如果还款压力太大,那么你现在还不适合买房.需要重新确定买房时间.

栾川县13186016513： 年入过万的一线城市白领如何搭配理财来购房？
坚骨幼泻： 基本情况:周先生,27岁,在上海做咨询师工作,目前单身,月入10000元,每月支出3000元,有存款15万元,购买了5万元的股票. 基本情况:周先生,27岁,在上海做咨询师工作,目前单身,月入10000元,每月支出3000元,有存款15万...

栾川县13186016513： 34岁女,带着儿子过,月薪5000,存款十五万,想在广东买套3室1厅的二手房供,在哪里能买得起 - ？
坚骨幼泻： 不建议买房.一个人养孩子相当累,你这点收入还是用来养孩子吧,买了房子你孩子的成长过程中就要受罪了.---------- 存款15万,也就只能买40万的房子,这便宜还要三室一厅,居住环境真的不可想象啊.其实孩子只跟你在小学这段时间,中学,最多到高中,后面也就住学校了.也就是十年时间和你在一起,你这15万如果租房子,可以在市中心比较好的位置,靠近学校的地方租到很方便的的房子.但是如果你执意要买个房,你孩子可能要面临上学距离远,周边各种设施不方便的问题.成长环境比上学的学费对教育来说更重要.或者你带着孩子在你工作近的地方住,这样,你的上班下班时间就缩短了,你就有更多的时间陪孩子.房子不是家,有人的地方才有家.

栾川县13186016513： 年薪十二万的人是应该先买车还是先买房 - ？
坚骨幼泻： 一个普通上班族每月领着不高不低的工资,还能存下一笔小钱.当这个时候,他们是应该继续存钱呢?还是先把房子买了呢?买房是为了什么?如果是居住用,那么这个问题相对简单,不需要考虑房子涨跌问题,只要每月房贷低于月收入的30%...

栾川县13186016513： 存款十万,月收入一万,是买房还是先理财过两年再买房 - ？
坚骨幼泻： 主要还是看你现在的需求,哪个需求比较大.如果买房的话以目前的收入,在三四线付个首付是没问题的.一二线有点困难.如果不打算买房的话,就可以先考虑一下理财.让自己的闲置资金钱生钱.然后才能更有资本.