大亚湾哪里的房子比较好，自己住的

自住买房在大亚湾西区和惠阳淡水白云新城哪里好？~

购买住房应该依据自己的工作地点和学区房，以便为孩子提供就学，如果没有上述要求，建议你购买大亚湾西区的住房，因为那里的环境优雅，并且经商、配套设施较全。

大亚湾的房子好不好呢，值得投资吗？刚学买房的话买哪里比较合适呢？

截至2020年，大亚湾万达商圈即大亚湾中央商务区的房子比较好，适合自己住。

万达商圈位于大亚湾西区，是处于深圳坪山新区、惠阳淡水中心区、大亚湾经济技术开发区三城交汇的中心地带。在这里选择房子的好处：

从商圈用地功能看，以万达广场为中心，商务功能主要位于万达东边，分布集中，科教文化主要集中于万达的北面，城市绿地主要集中在万达南面，居住用地主要集中在万达的西面和商务区的东面，成片集中分布。

这个片区的分布特点是商务中央集中，居住集中成片分布中央左右，城市绿地功能穿插居住功能。

这样分布，既实现了商务功能区和中央居住区的相对独立性，同时又将商务配套与生活配套的服务半径相互重合，配套共享，板块地缘模糊，易形成浓厚的居住氛围，从而带动组团的住宅价值。核心公园分布于紧挨商务功能的住宅片区，使得公园的利用率得以最大化。

注意事项：

1、综合城市的发展历史来看，位于几个发展轴几何中心位置的商圈，必定会成为未来城市的发展中心，无论城市新格局规划如何变动，作为房产投资置业，该片区都是值得重点考虑的。

2、购房不仅仅只是买个落脚的地方，更包含了购房者对于生活的追求和向往。随着人们经济能力的提高，需求也随之由“居住型”向“享受型”过渡。对房地产市场提出了更高的要求。除了房子本身，良好的人文氛围和社区公共文化设施已然能提升生活质量。

一、大亚湾买房到底值不值得？

深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。

很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？

“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，扶摇13713877867就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。

但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。

扶摇13713877867认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

下面扶摇13713877867带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万

下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万。

下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然。

惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下扶摇13713877867建议随便买【但是这个随便也是有技巧的，请关注扶摇13713877867新文章：《惠州选房技巧篇》】，

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注扶摇13713877867文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》

二、总结一下惠州房产机遇在哪里？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内
深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

三、现在及未来哪些人会买惠州？

1、没购房名额的人。

2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家人生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

四、惠州买房应该买哪里？

扶摇13713877867大概介绍一下惠州的：

1、惠城区：

惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？

作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，

优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。

2、仲恺区：

仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。

优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

3、惠阳区：

惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是扶摇13713877867重点建议的区域。

相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是扶摇13713877867重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注扶摇13713877867文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。

优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾：

具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城扶摇13713877867实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是扶摇13713877867重点建议的区域，具体买哪里请关注扶摇13713877867新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打致

我在这里十几年，长话短说自住临深和西区，但是一定看好楼盘毕竟楼盘多，不是每个楼盘是好的

大亚湾买房首选西区！为什么？因为人多啊！有万达啊！不过万达人有点多了！天天堵车 ，还是往偏一点的吧！ 比亚迪附近吧！和瑞乐府 这个楼盘可以 步行在繁华地段  安静没有拥堵 周边有15年制的学校 自住是不错的楼盘 望采纳

据网易房产惠州不完全统计，12月惠州近50盘推货，其中惠湾区为供应主力，共有24个项目占总量的一半。此外，据网惠州中原地产数据分布显示，12月惠州新增供应一手住宅23243套，环比上涨45.31%；新增面积240万㎡，环比上涨46.78%，其中，惠城区及仲恺供应相近，惠湾区供应超7千套，惠东4250套成为供应大户，环比翻两倍。

---

都江堰市13787318671： 在惠州大亚湾买房,如果是买来住的,应该在大亚湾哪个区买比较好呢 - ？
单时赛福： 奥头镇这边最好 因为他是大亚湾这边的老城区 周边买东西的 什么都要 人气也很旺 现在沃尔玛也快开业了 我觉得这边 算是大亚湾 人最多 最繁华的地方了 自己住肯定好 给你个电话 这个小伙子 人很不错 我的这套房子就是他帮我 谈下来的 人很实在 15013电话792122 他们有车接送的 跟他买房子感觉 心里挺踏实的 哈哈

都江堰市13787318671： 大亚湾哪个地段房子比较好 - 万词同屏网 - ？
单时赛福： 靠近大亚湾沙滩地较的房子比较好,1.空气很好,对身体好,2.在这边住不会吵,比较没大卡车经过,3.到大亚湾沙滩又近,可以直接下去游泳,对皮肤,身体都很好.所以要买房子就买在靠沙滩最近的地方是最的.0k!

都江堰市13787318671： 我想在大亚湾买房,请问哪个小区好? - ？
单时赛福： 我就在大亚湾那里买的房子,太东地产的时尚岛和明月湾楼盘都不错,位于惠州大亚湾澳头洗马湖路(大亚 湾第一中学旁),整个项目密度低,楼间距宽,采光通风性好,社区感强.周边 配套完善,周边有很多超市和学校,首付仅3万起及可以,性价比还不错,可以去那边了解看看.个人推荐,觉得性价比非常高,希望对你有帮助.

都江堰市13787318671： 目前大亚湾最好的小区 - ？
单时赛福： 星河丹堤最好,入住率最高,人气最旺,关键是小区配套好,有学校,有超市,还有电影院

都江堰市13787318671： 大亚湾楼盘哪个楼盘比较好 ？
单时赛福： 大亚湾泰丰牧马湖和锦绣壹号都还不错

都江堰市13787318671： 中山,惠州,大亚湾,刚需房买哪比较好 - ？
单时赛福： 我是惠州的,惠州环境不错,适宜生活,惠州有句话不管你是哪里人,来到惠州就是惠州人.惠州是不错的选择哦

都江堰市13787318671： 大亚湾有哪些好的楼盘吗?？
单时赛福： 这边楼盘还是有很多比较好的楼盘的,投资自住都可以.我在这边做了几年了,大亚湾的楼盘价格也有优势

都江堰市13787318671： 现在投大亚湾的哪个楼盘好? - ？
单时赛福： 那就碧桂园,之前在碧桂园·湖光山色那里买了一套,环境真心超美,有的时候放假时间久,我都自己过去住,真的是有种回归自然的感觉,很平静的,关键也近离龙岗就只一山之隔,听说他们最近润杨溪谷新开盘,可以去看看.

都江堰市13787318671： 惠州大亚湾买房哪里好,潜力大的在哪个片区 - ？
单时赛福： 惠州大亚湾已经整体长了一波了,投资可以考虑江门,现在的江门就是3年前 惠州大亚湾

都江堰市13787318671： 惠州大亚湾哪个楼盘比较好 - ？
单时赛福： 万达广场旁边的阳光圣菲好,地理位置无可比地,独一无二,万达一墙之隔