不同层数的房子哪层最贵?为何价不同
在买房的时候,有的人一定会纳闷,为甚么我明明看的是同小区的房子,为何差价如此明显呢?不管是新房还是二手房,今天,我们就来揭晓一下具体原因在哪!一、房子朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好也就OK了。二、楼层的不同楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层,25-30层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带6或者8的,价格也会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍便宜。楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层≤6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。三、房龄的差异房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。四、小区内交通大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要,简单来说,所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言,房屋在小区的位置分布不是那么重要,但有些大规模小区,分为数期规划建设,小区占地能达到四五十万平方米。五、小区内污染小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼,这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。shzyqiyu88
现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。
一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。
高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下:
1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。
2、高层越往上通风和采光都要好一点。
3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,
4、住高楼还是平房要看个人喜好了,如果更喜欢亲近大自然,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。
下面来看看不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵:
1、6层的房子:3-4层最贵
一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。
2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)
对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)
从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
买房的时候,购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说,虽然后来证明完全是谣言,但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注,自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层最贵呢?为何会有这样的差距呢?
现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比此顶层便宜
一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比此顶层便宜一些,原因到底是什么呢?
1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;
2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;
3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;
4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比此顶层要低。
不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?
一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层最低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到最高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
1、多层3-4层最贵
因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老人和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。
所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层最理想,价格自然也最贵。
2、小高层 8-10层最贵
同样,对于小高层而言,8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼,无论从采光、安静、安全等角度来说,8-10层都是最好的,价格自然也高。
3、18层的房子13-16层最贵
13层到16层是最明亮的楼层,13层以上,基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高,17层和18层要比16层低一些。
其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。当然,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层才是最贵的。当然,对于普通购房者而言,这也是可望而不可求的。
(以上回答发布于2017-01-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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不同层数的房子价格并非绝对,但普遍来说,在某些特定情况下,房子的价格会受到楼层的影响。以下是几种常见的情况:
1. 对于6层的房子,3-4层通常最贵。因为这些楼层既避免了低楼层的潮湿和噪音,也避免了高楼层的爬楼梯和缺乏光线的问题。
2. 对于12层的房子,高楼层(如7-8层)通常最贵。这些楼层可以避免低楼层的噪音和灰尘,同时也避免了高楼层可能出现的空气流通不畅和光线不足的问题。
3. 对于18层的房子,高楼层(如13-16层)通常最贵。这些楼层拥有良好的通风和采光,而且视野相对较好。
然而,这只是一般情况下的趋势,实际价格会因多种因素而有所不同。例如,当地市场供需情况、土地价格、开发商定价策略、楼层景观等都会对价格产生影响。此外,低楼层和顶层也可能因为特殊的设计或者附加值而价格更高,例如低楼层可能因为拥有私人花园或者视野开阔而价格更高,顶层可能因为拥有更豪华的装修或者更好的视野而价格更高。
因此,想要了解不同层数的房子哪层最贵,还需要考虑到具体的情况和项目特点。
一般来讲,如果是电梯房高楼层的会贵一点,因为视野开阔空气也好一点而且对电梯的使用率也高一点。如果是无电梯房一般是中楼层贵一点。当然最重要还是看实际面积大小,地理位置(一般靠大马路的住宅区价格会稍微低一点,考虑到马路上汽车吵闹的问题),价格也会有差别。还有朝向问题,一般南北朝向通光通风的商品房价格会更贵一点。
没有那一层最贵的说法,只有某一段最贵,也就是黄金段楼层,如32层,19~27层都可以说是黄金段楼层。价格肯定是整栋楼里最高的。
希望我的解答能帮到你
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这个要看什么样的人居住啊,如果是老人的话,最好还是二楼、三楼,如果没有电梯的话,因为老人爬楼梯不方便,爬的太高,可能会有危险,年轻人的话,二楼到五楼都可以,因为一楼可能会遇到乱扔垃圾、东西的问题,不安全、不卫生。六楼是顶楼,会有夏暖冬凉的问题。
谢路欣畅: 没有那一层最贵的说法,只有某一段最贵,也就是黄金段楼层,如32层,19~27层都可以说是黄金段楼层.价格肯定是整栋楼里最高的.希望我的解答能帮到你
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谢路欣畅: 如果建筑物总层数是18层的话,最贵的是17层,最便宜的是18层.因为18层是顶楼,存在防水面五年质保期的问题,虽然维修费用会从该单元住户的公共维修基金中出,但经济条件允许的话,还是不要买顶楼的好.PS:有关监测机构发布的资料表明,最理想的居住楼层是9至16层,因为这个区间的空气相对较干净.
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谢路欣畅: 一般情况,5或6层的板楼3层和4层比较好也贵,高层(十多层)的六层以上好,大概8到13层应该是最贵的,但是不过最好别听售楼小姐的忽悠要知道这个层次是扬灰层,灰尘空气老在这个层次里飘着不好切记,所以要买也要避开这个层次.
商城县15857182835: 为什么同一栋楼房子层数越高价格越贵而最高一层却最比较便宜? - ?
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谢路欣畅: 当然不是,中间算什么,当然是越高越贵啦,中间的就中间价格而已! 一楼通常做成复式,还送一个精致的小花园,价格绝不便宜!现在的房子都有小区花园,空间清新,安静又舒适,怎么会脏呢?从二楼开始,越往上越贵.顶楼复式的也很贵!楼层高的夏天会比较凉快,绝不会是冬冷夏热!只是顶楼有点热,但一般都做了隔热层,在楼顶阳台做小花园,也不会热!其实人家有钱买顶楼的复式,夏天还开不起空调么?