不同层数的房子哪层最贵？为何价不同

18新房网:揭秘 不同层数的房子，价格到底差在哪里？~

在买房的时候，有的人一定会纳闷，为甚么我明明看的是同小区的房子，为何差价如此明显呢？不管是新房还是二手房，今天，我们就来揭晓一下具体原因在哪！一、房子朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。二、楼层的不同楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。三、房龄的差异房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。四、小区内交通大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。五、小区内污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。shzyqiyu88

现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。

一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。
高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下：
1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。
2、高层越往上通风和采光都要好一点。

3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,
4、住高楼还是平房要看个人喜好了,如果更喜欢亲近大自然,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。
下面来看看不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵：
1、6层的房子:3-4层最贵

一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。
2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)
对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)
从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？

1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；

2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；

3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。

所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层 8-10层最贵

同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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不同层数的房子价格并非绝对，但普遍来说，在某些特定情况下，房子的价格会受到楼层的影响。以下是几种常见的情况：
1. 对于6层的房子，3-4层通常最贵。因为这些楼层既避免了低楼层的潮湿和噪音，也避免了高楼层的爬楼梯和缺乏光线的问题。
2. 对于12层的房子，高楼层（如7-8层）通常最贵。这些楼层可以避免低楼层的噪音和灰尘，同时也避免了高楼层可能出现的空气流通不畅和光线不足的问题。
3. 对于18层的房子，高楼层（如13-16层）通常最贵。这些楼层拥有良好的通风和采光，而且视野相对较好。
然而，这只是一般情况下的趋势，实际价格会因多种因素而有所不同。例如，当地市场供需情况、土地价格、开发商定价策略、楼层景观等都会对价格产生影响。此外，低楼层和顶层也可能因为特殊的设计或者附加值而价格更高，例如低楼层可能因为拥有私人花园或者视野开阔而价格更高，顶层可能因为拥有更豪华的装修或者更好的视野而价格更高。
因此，想要了解不同层数的房子哪层最贵，还需要考虑到具体的情况和项目特点。

一般来讲，如果是电梯房高楼层的会贵一点，因为视野开阔空气也好一点而且对电梯的使用率也高一点。如果是无电梯房一般是中楼层贵一点。当然最重要还是看实际面积大小，地理位置（一般靠大马路的住宅区价格会稍微低一点，考虑到马路上汽车吵闹的问题），价格也会有差别。还有朝向问题，一般南北朝向通光通风的商品房价格会更贵一点。

没有那一层最贵的说法，只有某一段最贵，也就是黄金段楼层，如32层，19～27层都可以说是黄金段楼层。价格肯定是整栋楼里最高的。
希望我的解答能帮到你

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商城县15857182835： 不同层数的房子哪层最贵?为何价不同 - ？
谢路欣畅： 没有那一层最贵的说法,只有某一段最贵,也就是黄金段楼层,如32层,19~27层都可以说是黄金段楼层.价格肯定是整栋楼里最高的.希望我的解答能帮到你

商城县15857182835： 18层楼房哪层最贵? - ？
谢路欣畅： 如果建筑物总层数是18层的话,最贵的是17层,最便宜的是18层.因为18层是顶楼,存在防水面五年质保期的问题,虽然维修费用会从该单元住户的公共维修基金中出,但经济条件允许的话,还是不要买顶楼的好.PS:有关监测机构发布的资料表明,最理想的居住楼层是9至16层,因为这个区间的空气相对较干净.

商城县15857182835： 高层住宅哪一层均价最高 - ？
谢路欣畅： 假设房子总高30层,25,26,27,28,29,30层价格较贵,顶层应该最贵.

商城县15857182835： 18层楼房中哪一层最贵 - ？
谢路欣畅： 一般来说11、12、13层最贵. 一般顶层和低楼层是相对更便宜的楼层,顶层主要可能是有漏水的隐患,而且冬冷夏热,低楼层则有采光、视野、通风不好的缺点.所以大部分开发商都会将顶层和低楼层的价格制定得相对便宜一些. 整个楼栋中...

商城县15857182835： 18新房网:揭秘 不同层数的房子,价格到底差在哪里? - ？
谢路欣畅： 在买房的时候,有的人一定会纳闷,为甚么我明明看的是同小区的房子,为何差价如此明显呢?不管是新房还是二手房,今天,我们就来揭晓一下具体原因在哪!一、房子朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性...

商城县15857182835： 房价和楼层有什么关系吗,同一幢楼几楼的楼价最贵 - ？
谢路欣畅： 一般情况,5或6层的板楼3层和4层比较好也贵,高层(十多层)的六层以上好,大概8到13层应该是最贵的,但是不过最好别听售楼小姐的忽悠要知道这个层次是扬灰层,灰尘空气老在这个层次里飘着不好切记,所以要买也要避开这个层次.

商城县15857182835： 为什么同一栋楼房子层数越高价格越贵而最高一层却最比较便宜? - ？
谢路欣畅： 你真傻!你以为住在每一层感觉都一样吗?住在不同的位置感觉也一样吗?错了! 底层的通风采光都比较差,潮湿阴暗,视野也不广,蚊子也最多,一楼复式的再加上送小花园倒是很多人喜欢! 高层的就不一样了.所以大家都喜欢住高层的,这样价格还能不高吗? 而顶楼因为太阳直射,比较热,所以人家不大想住顶楼.顶楼复式的倒是很多人愿意住! 其实,我觉得顶楼下面一层是最好的. 一般价格是由开发商定的.譬如,一楼到六楼,没增加一层加50元,六楼到九楼,每增加一层加100元,九楼到十五楼,每层加200元,十五到十九楼,每层加三百元.顶楼价格又稍便宜一点.

商城县15857182835： 楼层一般第几层比较好?第几层最贵?是越往上越好吗? - ？
谢路欣畅： 这要各方面考虑,1、采光问题,考虑楼间距,能长时间采光,这方面当然是越高越好. (1)、在本楼的南侧没有遮挡的情况下,要选择总层数三分之二点的楼层最好.比如楼的总层数为30层,那么你就应该选20层.如果20层的没有了,再选择的话,最低18层,最高22层. (2)、如果在本楼的南侧同样有30层的楼体,而且楼间距的宽度符合国家标准,那么你就要选择24--26层的房子.若楼间距小于国家标准,我建议你选择26层以上的房 2、环境 9--11楼,是灰尘最大的楼层,所以不推荐大家选择这几个楼层

商城县15857182835： 同一栋楼不同楼层的房子是不是中间价值最高,越往两头价格越低? - ？
谢路欣畅： 当然不是,中间算什么,当然是越高越贵啦,中间的就中间价格而已! 一楼通常做成复式,还送一个精致的小花园,价格绝不便宜!现在的房子都有小区花园,空间清新,安静又舒适,怎么会脏呢?从二楼开始,越往上越贵.顶楼复式的也很贵!楼层高的夏天会比较凉快,绝不会是冬冷夏热!只是顶楼有点热,但一般都做了隔热层,在楼顶阳台做小花园,也不会热!其实人家有钱买顶楼的复式,夏天还开不起空调么?