如何看待目前房产投资者转向泰国房产的趋势？

投资泰国房产该如何选择~

泰国的国土面积约是51万平方公里，和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。
首先泰国经济是非常稳定的。
2008年金融海啸、2011年泰国的水灾以及2014年政变，这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。
第二泰国旅游业将再次蓬勃。
一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
第三失业率极低。
就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区房屋的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

泰国房产吸引投资者前来投资的原因有以下几点：
1.泰国地处东盟核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，作为“海上丝绸之路”的关键节点，它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。
2.泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系。
3.泰国的失业率仅约为1%
4.泰国的教育质量已为国际考试机构所认可
5.大多数房产为永久产权
6.泰国的房屋面积无公摊

最近几年，新建筑物和基础设施正以飞快的速度在泰国境内建造，根据著名战略咨询公司Solidiance最新调研的白皮书显示，去年一年泰国政府在建筑市场投入了高达41.4亿美元的资金，其中23.4亿用于基础设施的建设。

基础设施建设带动房地产发展

“要想富，先修路”这句话可谓是千古不变的真理，城市的发展离不开基础设施的建设，特别是交通，只有交通便利了，其他的行业才能顺利的展开。

自2015年起，泰国政府就开始了对国家交通系统的更新，2016年的投入已经让人们初窥端倪，2017年泰国在城市交通的建设上可谓更进一步。

泰国交通部长阿空日前表示，今年将推进包括铁路、城市轨道交通在内的36个交通建设项目，项目总值约为8957.57亿泰铢（约263亿美元）。

这其中，45.62%将用于铁路项目，包括10条普铁复线的建设；24.96％用于城市轨道交通项目，主要是首都曼谷及周边地区的轨道交通；18.67％用于公路项目，包括修建公路服务站等。

阿空还表示，今年年中将推出曼谷公交一卡通，解决曼谷各条轨道交通线票卡不互通的问题。

基础设施建设特别是交通的完善，对泰国房地产市场的发展起到了积极的作用。作为泰国的首都，曼谷自然是基础设施发展的重中之重，房产的受益自然也是最多。

本来曼谷房产的发展势头就十分强劲，房价一直稳定上涨，如今铁路轻轨沿线的房价更是水涨船高。与此同时，曼谷公共交通路线的不断完善也使得曼谷市中心的范围逐渐扩大，具有投资价值的房产也不断增多。

曼谷的公寓数量也随着城市的发展不断增多，2016年泰国完工的楼盘创造了历史新高，达70000户，其中曼谷就占据了将近1/3。

旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上

泰国一直被世界游客视为旅行的天堂，2016年对泰国旅游业而言是个丰收年，特别是中国游客人数非常的惊人。相比2015年，赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。

如此巨大的增长，商业建筑 ，特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前，在泰国商业中心协会（TSCA）的号召下，泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。

如此一来，各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。

基建搞扩大，旅游又兴旺，高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光，国内的高净值人士也发现了这一商机，大批前往泰国购产置业。

根据从多个海外房产交易平台获悉的数据，2017年2月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%。

另外从2016年9月到2017年1月，泰国房产询问量连续5个月同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。

据统计，中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、芭堤雅和普吉岛。

旅居养老型物业最受欢迎

泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本，也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。

首先对于欧美发达国家和周边邻国来说，泰国的物价水平可谓非常合理，并且一直比较平稳。

去年一整年泰国的通胀率几乎都保持在0.5%以下，今年年初因为全球石油和天然气价格上扬，导致了物价的上涨，不过通胀率在1月底已有所回落，政府有信心将通胀率维持在全年0.5%-1.5%的区间。

在曼谷各大商场的美食街或大排档通常只需25-40泰株（人民币约为5-8元），便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭；去中餐厅吃顿色香味俱全的饭大概需要150泰铢（人民币约为30元）；在曼谷的大型购物中心品尝一顿考究的泰国料理，两人餐基本也就300-450泰铢（人民币约为60-90元）。

其次，泰国的医疗费用十分低廉但是医疗水平却可以和欧美国家媲美。

在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币260元）；入住泰国比较高端养老院的价格仅为每个月9800泰铢（约合人民币2000元）。

泰国有三十多家医院获得了JCI证书，该证书可以说是评价医疗机构最权威的标准，在这样的医院里，不管是泰国人还是外国人，都会获得最优质和专业的服务。

再加上这里温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛，在曼谷、普吉岛、芭堤雅等著名的宜居旅游胜地，拥有一个居住者或投资者的身份，该是何等美好的体验。

据泰国电视新闻报道，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人，中国人的数量位居前五，这个人数目前仍在不断增加。

随着旅居养老人数的不断增多，那些小户型的高端公寓也越来越紧俏，这样的公寓通常总价合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。

如今，泰国已经是最让全世界投资者为之兴奋的中枢之一，这股趋势也象征着泰国房地产将迎来忙碌的一年。

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澄迈县19545973486： 泰国房产吸引投资者前来投资的原因有哪些? - ？
柴尚左卡： 泰国房产吸引投资者前来投资的原因有以下几点: 1.泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁. 2.泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系. 3.泰国的失业率仅约为1% 4.泰国的教育质量已为国际考试机构所认可 5.大多数房产为永久产权 6.泰国的房屋面积无公摊

澄迈县19545973486： 泰国房产到底值不值得投资 - ？
柴尚左卡： 从投资的角度来说,泰国地处东南亚的中心位置,地理位置优越,泛亚铁路已经开始修建,泰国处在交通枢纽的位置,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,投资前景很乐观.现在也是投资的好时机.很多人也是看中...

澄迈县19545973486： 泰国房产投资为什么火 - ？
柴尚左卡： 在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大.泰国比较细长,能够通过边境贸易的途径,与邻国互通有无,辐射到周边国家. 1. 从国家的根本情况看,泰国现在政局稳定,经济发展稳中有升,全国失业率更是低至0.6%,充分...

澄迈县19545973486： 投资泰国到底值不值 - ？
柴尚左卡： 从投资的角度来说,泰国地处东南亚的中心位置,地理位置优越,泛亚铁路已经开始修建,泰国处在交通枢纽的位置,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,投资前景很乐观.现在也是投资的好时机.很多人也是看中...

澄迈县19545973486： 泰国房产值得投资吗? - ？
柴尚左卡： 就投资的角度来说,泰国的房价不会像国内之前一样疯长,而是每年很平稳的8-12%的增长速度,泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益,众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地,来自全球的大量游客,给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益.泰国地处东南亚的中心位置,地理位置优越,泛亚铁路已经开始修建,泰国处在交通枢纽的位置,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,投资前景很乐观.现在也是投资的好时机.泰国本身就是旅游胜地,所以我们不光光是投资的一套房产,更是在投资另一种生活方式,闲暇时过去度假,在漫步海边,欣赏着日落,享受生活.投资泰国房产,或者是说投资海外房产,最主要是考虑它的,安全性,稳定性,可靠性.

澄迈县19545973486： 泰国房产投资的优势有哪些? - ？
柴尚左卡： 近些年来,随着国内一线城市房价的步步高涨,一般人只能望而兴叹.越来越多的人把投资的目光转向国外,海外房产投资成为国人配置资产的一个重要渠道.除了众所周知的热门国家加拿大、美国、澳洲以及欧洲国家外,东南亚国家的房产市...

澄迈县19545973486： 现在泰国房产适合做投资吗?应该如何做泰国房产投资呢 - ？
柴尚左卡： 相比国内,泰国房产现在的房产还是值得投资的,均价低,年均回报率也相对较高,是投资者的一个优选.至于如何做房产投资的话:先确认下你要做泰国哪块的房产投资,如果属于闲置资金投资的话,就可以接下去确认要投资在哪些地方,回报率又是怎样的,最好与当地的华人聊聊看,会得到一些更靠谱的信息.我现在做的智富环球的泰国华欣项目,投资收益年化8%以上,还有免费酒店住宿.而且我去过好几次华欣那边,那边的房价比曼谷低一半,华欣还是避暑胜地非常适合投资.最后,还是提前看看才放心,毕竟是花自己钱投资,落实清楚会比较稳妥.

澄迈县19545973486： 看数据泰国房产到底值不值得投资 - ？
柴尚左卡： 泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万.泰国的公寓、别墅交房时都带精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,很多还带全套精品家具.泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%.* 例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元.* 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%.加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上.泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税.

澄迈县19545973486： 泰国房产怎么样?租金回报高不高? - ？
柴尚左卡： 泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,除了低廉的价格、优越的配套设施和人居环境,更多投资者选择在泰国买房的主要原因是其可观的房产租金回报.具有度假功能的项目,短租房供不应求,租金随之水涨船高...