共有产权房的八大缺点？
共有产权房的八大缺点是：限购条件、产权不完全属于购房者、孩子上学限制、房费付清才属于自己、摇号困难、选择余地少、二次销售有限制、无法拥有全部产权。
1、限购条件
并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。
2、产权不完全属于购房者
因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。
3、孩子上学限制
购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。
4、房费付清才属于自己
购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。
5、摇号困难
因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。
6、选择余地少
虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
7、二次销售有限制
如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。
8、无法拥有全部产权
共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。
共有产权房的优势
1、降低房价
房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。
2、共有产权房可正常贷款和落户
一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险。
3、只有无房者能申请
共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。
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再琼克洛： 共有产权房,顾名思义,就是购房者和政府共同拥有房子的产权.目前,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子,其他城市也在跟进.这些城市共有产权房的共同特点是:产权共有、价格低、照顾无房者、限售.近期,北京接连出台...
蜀山区15013512990： 共有产权住房有哪些作用? - ？
再琼克洛： 共有产权住房有两个直接作用:一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利.它还...
蜀山区15013512990： 共有产权房是什么意思 - ？
再琼克洛： 共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋.保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额.即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.
蜀山区15013512990： 共有产权房和经济适用房的区别有哪些 - ？
再琼克洛： 区别:共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.而经济适用房5年之内是有限产权,5年以后是完全产权. 共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房...
蜀山区15013512990： 如何看待共有产权住房 - ？
再琼克洛： 您好,北京推出共有产权住房,是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排,更多地是以保障为目的.它对抑制投机,促进公平,具有重大意义.同时,对于未来北京的房地产市场平稳健康发展,也将产生积极影响. 共有产权住房有助于增加低成本住房的供应,这也有助于降低房价,或引导住房困难群体积极认购共有产权住房. 对于共有产权住房的未来,有人担心,在一线城市土地供应逐年减少的情况下,共有产权住房的体量会很小,根据4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,未来五年,北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套.未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请. 如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答.
蜀山区15013512990： 共有产权房是怎么回事? - ？
再琼克洛： “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获...
