2020年11月长租公寓品牌发展报告
政策层面,“房住不炒”首次写进未来五年规划,长租市场监管进一步趋严。地方纷纷发布监管政策:深圳、武汉等发布针对住房租赁市场监管的紧急通知;厦门、武汉、合肥等相继发布风险提示,发展和规范住房租赁市场。
另外,政企合作模式越发成熟,旭辉领寓携手上海建信住房共建合作首个项目——万泰路柚米寓签约仪式在上海举行;安歆集团中标杭州政府水墩蓝领公寓项目,这将成为安歆集团目前托管运营规模最大的政府蓝领公寓项目;自如联手国企在广州推出的大型租住社区——“凯得家自如里”正式开业,成为继泊寓成寿寺项目、领寓袖米社区外第三个入市的租赁社区。
收并购方面,由于监管加强,行业进入洗牌阶段,为头部企业低价收购资产提供了好时机。安歆集团宣布完成与新起点公寓的战略合并,自如也宣布并购贝客青年精品公寓。作为长租市场的头部品牌,期待他们引领行业走出困局。
一、榜单解读
品牌排名变动
数据来源:迈点研究院
本月榜单共计124家集中式长租公寓品牌,45家分散式长租公寓品牌和43家服务式公寓品牌,这些品牌里,22%的集中式长租公寓品牌,24%分散式长租公寓品牌和26%的服务式公寓的品牌排名分别有所上升;52%的集中式长租公寓品牌,44%分散式长租公寓品牌和60%的服务式公寓的品牌指数分别有所上升。
地区分布
数据来源:迈点研究院
11月,从长租公寓布局来看,长租公寓品牌主要布局全国,占比超过六成。榜单中,64.89%的集中式长租公寓品牌,28.89%的分散式长租公寓品牌和100%的服务式公寓品牌已展开全国性布局。剩下的主要分布在华东地区、华南地区和西南地区。
数据来源:迈点研究院
本月集中式公寓整体热度上升,平均指数26.54,环比上涨4.9%。从地区分布来看,西北和华南地区的集中式公寓市场升温明显。其中以西北地区的云兮公寓及华南地区的越秀星寓表现最为突出。11月,面对住房租赁市场乱象,西安住建局加强监管,接连推行住房租赁合同网签备案和住房租赁资金监管。云兮公寓作为首家西安国有企业旗下长租公寓,也是第一个入驻西安市住房租赁交易服务平台的品牌,受到广泛关注,媒体指数提升明显。另外,云兮公寓微博和微信平台的积极运营,推出的双十一签约优惠活动,进一步推动运营指数大幅攀升。越秀星寓,是广州国企越秀地产旗下的首个长租品牌。本月,越秀星寓由于举办珠江新城店的开业活动以及获得2020中国住房租赁企业家峰会·白云山论坛的三项大奖而大幅提高了品牌指数。
本月分散式公寓整体热度下降,平均指数44.42,环比下降4.62%,其中华东和西南地区品牌指数下降最为明显。这主要是由于部分品牌媒体报道较少,以及运营能力下降,导致粉丝数的减少,指数随之下降。比如华东地区的蜜寓、悦客艾家和西南地区的柠檬公寓等。蜜寓和柠檬公寓虽然11月份微博有持续发布,但粉丝量有所减少,且媒体无报道;悦客艾家自5月开始官微就不再更新,虽然粉丝基数上万,导致粉丝数量近一年来不断下降。
背景分布
数据来源:迈点研究院
从背景分布来看,本月酒店背景的集中式公寓品牌指数最高,达到55.32,环比上涨32.86%。环比来看,酒店和中介背景的集中式公寓市场升温最明显。其中以酒店背景的窝趣及中介背景的世联红璞表现最为突出。11月,窝趣品牌指数的升高主要得益于其微信公众号的积极运营,APP下载量的大幅提高以及媒体文章的发布,带动运营指数和媒体指数明显增长。世联红璞考虑到年轻人的生活娱乐喜好,将第2季璞客节的活动阵地搬上抖音,开展抖音话题挑战赛活动,带动相关指数大幅增长。
本月,房企和中介背景的分散式公寓品牌市场升温明显。房企背景的分散式公寓平均指数29.30,环比上升31.89%。中介背景的分散式公寓品牌指数最高,平均指数208.22,环比上升21.67%。其中以房企背景的建方长租及中介背景的相寓表现最为突出。本月,建方长租举办成立三周年庆祝活动、双11租房嘉年华直播活动等带动媒体指数大幅增长。此外,建方长租微博发布数和公众号相关文章数量增长明显,带动粉丝数量整体波动上升,品牌指数迅速回升。相寓由于在2020中国城市运营与发展峰会中获评“2020年度美好生活服务商”以及在第十一届地产金融创新峰会中荣获“长租公寓优质品牌榜样”奖项,引来媒体争相报道;另外其微博发布数和APP下载量均稳步上升,粉丝数也明显增加,延续了良好的发展态势。
二、重点关注品牌案例
潜在客群关注—乐乎公寓、寓多多和瑞贝庭公寓酒店
数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享
数据来源:迈点研究院
11月搜索指数重点关注品牌为乐乎公寓、寓多多和瑞贝庭公寓酒店,搜索指数分别为:42.26、0.90和1.03,搜索指数分别位于各自品类的第2位,第10位和第2位。其中乐乎公寓的搜索指数环比上涨40.49%。360趋势显示,当前,乐乎公寓的潜在客群主要分布于北京,年龄主要集中于19-24岁,潜在客群主要为女性,潜在客群对“魔方公寓”、“链家”等关键词具有较高兴趣。
媒体关注—贝客青年精品公寓、自如租房和博乐诗服务公寓
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数据来源:迈点研究院
11月媒体指数重点关注品牌为贝客青年精品公寓、自如租房和博乐诗服务公寓。媒体指数分别为:54.96、38.7和8,媒体指数排名分别位于各自品类的第7位、第6名和第2名。11月,贝客青年精品公寓因被自如宣布战略并购而广受百度、迈点网、网易等媒体的关注。
运营突出—冠寓、绘家青年公寓和辉盛阁国际公寓
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数据来源:迈点研究院
11月运营指数表现突出的品牌有冠寓、绘家青年公寓和辉盛阁国际公寓,运营指数分别达到138.95、2.48和2.27,运营指数分别位于各自品类第2位、第26位和第13位。冠寓运营指数环比上升77.98%。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。11月,冠寓的微信公众号相关文章数大幅增长,微博发布数环比增长3.41%,微博粉丝数环比增长4.12%。运营主要围绕线上的感恩节抽奖活动、话题活动,携手噢啦公益平台开展“以废代捐”公益活动以及“双十一”特价房源秒杀活动。
舆情突出—奥克伍德华庭
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数据来源:迈点研究院
11月舆情指数重点关注品牌为奥克伍德华庭,舆情指数达到180.64,位于舆情指数排名第11位,环比升幅14.88%。据不完全统计,截至11月底,奥克伍德华庭携程网累计点评数量达到1278条,好评率为92%;上榜以来,各平台平均好评率为92.66%。
三、11月长租公寓品牌影响力榜单
在本月迈点研究院发布的“2020年11月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十为:冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、世联红璞、乐乎公寓、朗诗寓、贝客青年精品公寓和自如寓;分散式长租公寓品牌排名前十为:蛋壳公寓、青客、相寓、自如租房、美丽屋、建方长租、优客逸家、魔飞公寓、棉花公寓和水滴公寓;服务式公寓品牌排名前十为:盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、优宿酒店公寓和辉盛阁国际公寓。具体榜单如下:
四、榜单数据说明
中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据11月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象:长租公寓
计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。
注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。
2.统计时间:2020年11月1日-11月30日
3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓品牌。
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