卖房方名下有多套房产,买方名下曾经有一套房产，过户怎么收费

卖房方名下有多套房产,买方名下曾经有一套房产，过户怎么收费~

卖房方名下有多套房产，办理过户时候，需要缴纳个人所得税，额度是全额房价的1%，买方名下曾经有一套房产，要看购房时买方家庭是否有住房备案登记，如果没有，可以依照住房面积大小征收契税，90平以下是1%，90--140平是1.5%。144平以上是3%。如果购房时候买家家庭有住房备案登记在房管，算二套买入，契税不按面积征收，一律3%。其他费用还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，营业税5.55%（卖家如果持有该住房满2年可以免除）。以上税费按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价格不作数。卖房方名下有多套房产,买方名下曾经有一套房产，过户怎么收费

卖方有多套房的二囘手房过户税费，依据买卖双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购囘买价格—现在出囘售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷囘款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷囘款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

卖房方名下有多套房产，办理过户时候，需要缴纳个人所得税，额度是全额房价的1%，
买方名下曾经有一套房产，要看购房时买方家庭是否有住房备案登记，如果没有，可以依照住房面积大小征收契税，90平以下是1%，90--140平是1.5%。144平以上是3%。
如果购房时候买家家庭有住房备案登记在房管，算二套买入，契税不按面积征收，一律3%。
其他费用还有评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
营业税5.55%（卖家如果持有该住房满2年可以免除）。
以上税费按照住房评估价格计算和缴纳，实际成交价格不作数。

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%
，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

注：尽管很多费用规定是有卖方承担，但通常二手房交易中所产生的所有费用，都会以房价或者其他形式转嫁到买方身上，卖方通常不会出这笔费用。

　　房产买卖过户主要费用 ：营业税+个税+契税
　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　转让过户费用
　　一.正常过户
　　1、 交易税费
　　a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
　　d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
　　g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

卖方多一套房产，就多1%的契税。买方多一套房就多2%的契税。

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紫金县15728185119： 爸爸有两套房子,想过户给我一套(我名下没有房产),过户的这套房子20多年了,但到我爸名下才几天,例 - ？
福嵇转化： 不管住房房龄几年,过户给你,是看你爹持有该住房是否满2年,不满2年,买卖过户给你需要缴纳5.55%营业税和1%个人所得税,还有千分之六评估费,印花税万分之五,手续费几百元,契税,你是首套买入,契税依据面积90--144平是1.5%.以上税费,依照住房评估价格计算和缴纳,实际成交价不作数.

紫金县15728185119： 购买二手房但买卖双方都拥有两套以上房产的怎么过户 - ？
福嵇转化： 过户税费具体如下:二套或以上二手房税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)....

紫金县15728185119： 我要卖房,可是名下有房产,买方名下没有其他房产,这样的话我算二套吗,交易税比正常的多吗? - ？
福嵇转化： 你如果名下还有另外一套房,那你就算是二套房.出售五年以上,家庭唯一住房的,可以免征个税和营业税.而你是两套房,出售其中一套,所以无论房产证够不够五年,个人所得税都是按现在售价的3%缴纳.如果房产证不够五年,还得缴纳5.55%的营业税;够五年的话,营业税是按你原来的买价和现在售价之间的差额的5.55%缴纳.你是什么地方的房子啊.

紫金县15728185119： 买房者做房产公正时卖房者只有一套房产,但买房者更名时卖房者已有两套房产,买房者需要多交税吗 - ？
福嵇转化： 二套房缴税仅针对房屋所有者.作为买房者,但凡名下的房产数量符合政策规定,无论卖方手里有多少房产,买方仅需要交纳自己头上的税费.

紫金县15728185119： 买卖二手房卖方有一套和多套房有何区别 - ？
福嵇转化： 区别在于,如果卖方名下只有唯一一套住房,那么到时候交个人所得税1%的时候就可以免交的,若果有2套以上那就是需要缴纳的.注:在房产证办出满5年的情况下且唯一一套住房才无需缴纳个人的税的

紫金县15728185119： 卖方两套房,我名下有两套房,买其名下一套需多少过户费 - ？
福嵇转化： 过户费需要根据房产价格自行计算. 房主名下几套都一样,都有1%的个税,需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价,纳税就是根据房子的评估总价来计算.你还要看卖方名下有没有二套 、房子过没过两年、 房子的土地性质、 房子的产权等等问题. 买家需要缴纳的具体的交易税费: 1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续). 2、房屋转移登记费80元. 3、房屋专项维修基金. 4、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳.

紫金县15728185119： 买了套二手房,但房主名下有两套房产,那么我买他其中的一套房子,需要多交多少钱?房子大概48万. - ？
福嵇转化： 答复楼主: 按照您的描述,原房主有好几套房子的,那卖方需要缴纳5%的营业税和差价部分20%的个人所得税 而法律上属于买方的只有契税 如果你是首套的,90平米以下是1%,90平米到144平米是1.5%,144平米以上非普通住宅的是3% 具体你要承担多少费用,看你们的交易合同里是如何签订的 如果约定各自承担的,那你只要契税 如果约定手续费用和税费由你承担的,那就是你去缴税了,营业税和个税都由你出 所以要看合同计算 希望对你有帮助

紫金县15728185119： 如果卖房的有两套房子,买房的办过户多交税吗? - ？
福嵇转化： 二套房卖掉一套,过户需缴纳个税1% 卖掉过户这房子,卖家如持有满2年,过户可以免增值税5%,买家如首套房买入,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,还有手续费几百元.印花税万分之5.评估费千分之6.

紫金县15728185119： 我要买一套房子但是卖方名下有两套房需要多交税吗应该是谁拿这份钱 - ？
福嵇转化： 满五年的前提下,如果卖方非唯一住宅,144平以下多缴纳1个点,144平以上多缴纳1.5个点,按房管所规定是卖方缴纳,但是现在都形成不成文的潜规则就是业主实收制,也就是说不管多少税费都是客户缴纳,如果业主缴纳就加房价

紫金县15728185119： 我是买方,卖方名下有2套房,现在买他的房子,他有证满了2年,我买他的就是第二套房. - ？
福嵇转化： 税费约为房产报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.