交了定金，没签合同，房子降价了，价钱如何算？
一. 购买商品房必须按《商品房销售管理办法》签订认购、订购、预订等协议，以书面形式明确约定双方的权利义务关系，仅以口头合同的方式难以认定为双方的商品房买卖合同成立．你们可以重大误解，或显失公平为由申请撤销或变更．
因所谓的＂定金＂既没有合同也没收据，故以现在证据只能认定为预付款．故可与开发商协商要求把钱退回来，毕竟你们是通过朋友的关系，协商退款有一定的可操作性．协商不了的，也可以打官司要回来．
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二．若决定买房，可以与开发商协商按现在的房价买．当然对方很难同意，但现在房价看跌，对方也会审时度势，毕竟现在对开发商来说现金流更重要．
三．国家调控仍会继续，还有降价的空间．
四．是否买，最好夫妻俩和亲戚朋友一起认真商量为好．
祝新年快乐，家庭幸福！
相关规定：
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
除非开发商愿意以降价后的价格出售，否则你还需按照原合同内容执行。
原房价应该会在定金合同中标明。如果没有标明，但是定金是按照原房价的多少比例收取能够有明确的约定，那么开发商还是有理由以原房价出售的。
如果对于原房价没有任何约定的话，那么开发商一口咬住没有降价，那么你们还是没有办法。除非能够书面等举证证明现在房价跌了。
换个角度，即使房价现在下跌，而你们实现签订合同的买受人不受此次降价的影响，理论上不能按照现在的房价支付房款。
其实很好理解，难道房价涨了，你也要按照现在房款付清余款吗？
法律分析
在以下几种特殊情况下还是可以退回的：
第一，在开发商没有取得《房地产预售许可证》即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的，根据《中华人民共和国民法典》无效合同的处理原则，不论双方是否签订了《房屋认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还给购房者；
第二，如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，而故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称已经取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；
第三，在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则额可以该约定有失公平为由，申请法院或者仲裁机构变更或者撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；
第四，如果是开发商的原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是购房者自身原因，一般会根据认购书中退房相关约定交纳违约金，如无相关约定，只能与开发商积极沟通协商解决。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
可以要求按现价购房.
只要没有签定<<商品房买卖合同>>,都可以想法退回交的定金,只要造成合同条款达不成一致即可,找个律师搞定.
因为没签合同,你可以变更具体条款,签了合同就不行了.
没有签合同，那重点就是对方的收款收据是怎么给你开的，如交纳的是定金，买房者与卖房者均应该按合同约定严格履行，买房者违反合同，所交定金不予退还；若开发商违约，则应该双倍返还定金。如交纳的是诚意金或预付款，若双方未最终签订购房合同，购房者有权要求开发商退还。
现在的情况是，如果，你想要房子的话，按照降价的价格应该问题不大。但是，如果你要退房的话，可能就要损失定金了！
既然你交了定金,签合同当然是按照降价之前的价格.
要是想以现在的价格买房,也只能够给对方吃掉定金了.
这一点,法律保护了对方的权利.至于楼上的所说，按照降价的价格应该问题不大。只不过是天方夜谈罢了.
把定金退了，然后再重新去订一套
付了定金没签合同对方违约
如果交了定金但没有签订合同，当对方违约时，依然需要追究其违约责任。若交付定金的一方不愿签订合同，则无权要求返还定金。相反，如果接受定金的一方不签订合同，那么交付定金的一方有权要求双倍返还定金。根据法律，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回...
交了定金没签合同构成合同关系吗
在未签订买卖合同的情况下，这个合同通常被认为未产生法律效力。根据现行的法律规定，若当事人能够达成以自愿为基础的、经充分磋商并对标的事项达成一致意见的协议，那么这项合约自签署当日起生效。关于买卖合同中所涉及的诉讼时效，其有效期为三年。三年的这一期限从当事人知晓或应当得知自身权益受到了侵害...
付了购房定金还没签合同怎么办
在此情况下，依照惯例，卖方有责任向买方双倍返还所收取的预付款项以示赔偿，除非买方明确表示放弃此种权利；反之，若由于买方自身的主观意愿或客观因素无法签署该合同时，按照公平正义的原则，卖方则不负有返还定金的义务。
给中介交了定金没签合同能退吗
中介费交了但未签订合同的情况下，是否能够退还，通常涉及以下几种情况：1. 如果双方已经就合同内容进行了协商，但由于某些原因未能签署合同，那么定金一般是可以退还的。例如，如果是因为双方对合同条款无法达成一致意见，导致合同未能成立，那么定金应当退还给支付方。2. 如果一方无故延迟协商或单方面改变...
没有签订合同能退还定金吗
买房定金没签合同是否能够退还视情况而定。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果不是因为双方当事人的原因导致不能实现合同目的的，应当返还定金。
定金可以退吗没签合同
交了定金没签任何合同，定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金担保合同首先应当具备合同成立的一般要件，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。如果对方存在违约或者隐瞒，欺诈等问题的，即使没有签合同也可以退。定金的...
没签合同只交了定金能退吗
一般情况下定金是不能退的，但如果当事人未能签订合同，具体情形应当按照法律关于定金的规定处理。开发商违约没有达到合约内容的，定金可以申请退还。或者签订合约的一方是未成年人，也可要求退还定金。关于交了定金没签合同是否可以要求退款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。一、交了定金没签合同可以...
购房交定金了没签合同怎么办
主张解除该份合同，并要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金。此外，购买者还可以选择向当地法院提起诉讼，请求法院强制开发商与其签署合同。然而，若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利订立，那么开发商应依照相关法律法规，全额退还购买者所缴纳的定金。
定金交了没签合同能退定金吗
定金交了没签合同，在一定条件下可以退定金。如果合同有欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等可撤销合同理由，可以要求退定金。也可以直接跟开发商协商解决，解除双方签订的合同。签订了定金合同，如交付定金一方不履行合同不能退回定金，收受定金一方如不履行合同双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条...
交了定金没有签合同能退吗
交了定金没有签合同能不能退要看是谁的责任，因为定金是一种承诺金，如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。但如果是业主自己原因，定金是不能退的。根据《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现...
父彩麦通： 没有签合同,那重点就是对方的收款收据是怎么给你开的,如交纳的是定金,买房者与卖房者均应该按合同约定严格履行,买房者违反合同,所交定金不予退还;若开发商违约,则应该双倍返还定金.如交纳的是诚意金或预付款,若双方未最终签订购房合同,购房者有权要求开发商退还. 现在的情况是,如果,你想要房子的话,按照降价的价格应该问题不大.但是,如果你要退房的话,可能就要损失定金了!
白云矿区17880337724： 交了定金,没签购房合同,房价下降了该怎么办 - ？
父彩麦通： 为什么没有人来管一管这种霸王条款?谁来保护购房者的权益呢?就是在超市购物还可以无条件退货呢,为什么房屋开发商会如此肆无忌惮的敛财?李玲律师答:对于定金不予退还的条款,在开发商具备合法销售资格,而业主违约未能签署买卖合同时,依法...
白云矿区17880337724： 买了房子,我交了订金和首付款,还没有签合同,房价降了可以按照降低后价格购买吗? - ？
父彩麦通： 这个不太可能了,除非当初协商时就约定了按市场价格波动进行调节,否则真要这样人家房主首先反悔了,虽然你们没有签正式合同,但就交易内容肯定是已经达成了共识,所以会交订金和首付款,也就是说双方已经有了实质交易的事实.
白云矿区17880337724： 我买房子交了5W定金,我跟开发商只签订了定金合同,没有签买房合同,但是我发现房价下降了,每平米低了700 - ？
父彩麦通： 详细参阅合同,具体看违约责任条款,一般开发商制定的合同都会偏上他一方,如果合同中没有在某某情况下能或不能退还押金的,那相对好办,反之,你就直接去找开发商老总(官大点的也行),因为开发商未取得预售证收取任何形式的定金都属于违法行为,开发商一般售楼小姐可能不懂,所以你要找上面的!
白云矿区17880337724： 交了订金还没签合同,房子降价了,可以和开发商要求以现在的价格购买吗? - ？
父彩麦通： 除非开发商愿意以降价后的价格出售,否则你还需按照原合同内容执行.原房价应该会在定金合同中标明.如果没有标明,但是定金是按照原房价的多少比例收取能够有明确的约定,那么开发商还是有理由以原房价出售的.如果对于原房价没有任何约定的话,那么开发商一口咬住没有降价,那么你们还是没有办法.除非能够书面等举证证明现在房价跌了.换个角度,即使房价现在下跌,而你们实现签订合同的买受人不受此次降价的影响,理论上不能按照现在的房价支付房款.其实很好理解,难道房价涨了,你也要按照现在房款付清余款吗?
白云矿区17880337724： 房子定金交了却迟迟不签约,现在房价又下降了,怎么办? - ？
父彩麦通： 一定要分清楚定金和订金的区别,定金交了过期不签约是没有退的,订金是可以退的. 事已至此也只好衡量利弊了,如果房价下跌的钱多于定金,那也没事,毕竟此一时彼一时,相较于交定金的房价还赚的,如果房价下跌小于定金,建议你再等等
白云矿区17880337724： 看好房子定金交了一万定金,但没有签协议,当时只给我一个收据,写的是定金,过了半个月房子降价了,怎么 - ？
父彩麦通： 按照现价购买房屋,定金冲抵购房款
白云矿区17880337724： 认购协议,没签合同,房子降价,定金能退吗 - ？
父彩麦通： 不能退.认购协议,就是认购合同.但是,在交房前降价的,可以要求按降价后的现价计算.如果不按现价计算,可以要求返匹定金取消认购.[合同]:又称契约.广义泛指发生一定权利、义务的协议.狭义专指双方或多方当事人(自然人或法人)关于建立、变更、消灭民事法律关系的协议.网友建议,仅供参考.祝你好运!
白云矿区17880337724： 我交了5万的定金,签了认购书.没签合同.现在房子还没建好.但房子降价了.请问我签合同时能不能签现在 - ？
父彩麦通： 一般不能,你签认购书时就已经认同了房子当时的价格了,你可以和销售人员好好交流一下争取让他们送些装修或是免物业费什么的!祝你好运
白云矿区17880337724： 租房付了定金,没签合同,发现房东在别的地方挂的价格,比跟我收的房东低,不想租了,可以要回定金吗? - ？
父彩麦通： 这个是可以反悔的!毕竟大家合同都没签!这是口头协议!这些是不被法律保护的!完全可以要回定金!
