开发商和业主物业纠纷怎么处理？
一、 开发商和业主物业纠纷怎么处理?
1.协商
业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2.调解
由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
3.仲裁
提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
4.起诉
提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照规定处理。
第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
对于开发商和业主物业纠纷的具体处理情况，是需要严格基于实际的物业矛盾事项来进行办理，特别是对于造成了严重的违法事实的，如开发商与业主之间形成了严重的事实后果的，那么还需要追究相关人员的刑事责任。
物业公司和商铺纠纷怎么处理
此外，当业主与物业管理公司之间产生纠纷时，业主还可以根据《物业管理条例》中的第49条规定，向其所在地区的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。最后，若经过上述途径仍然未能解决争议，业主有权按照物业服务合同的约定，向具有管辖权的人民法院提起诉讼或者将纠纷提交至物业管理公司所在地的仲裁...
当业主与开发商之间存在纠纷的时候,案件属于民事纠纷还是经济纠纷?
关系到财产和人身关系之间发生的纠纷，所以在物业管理中也是属于民事纠纷，最主要的表现就是合同违约或者是侵犯纠纷。经济纠纷正确的说经济纠纷也就是在经济上没有达成共识，造成纠纷。基本上每个小区都是会发生这样的矛盾，毕竟胳膊是拧不过大腿的。特别是在小城市的一些小区，经常会出现业主和开发商之间发生...
物业纠纷类型有哪些方面?
6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业专门安排人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。7、前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在...
商住楼物业纠纷如何维权?
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。综上所述，发生商住楼物业纠纷时，业主应当主动和物业公司...
房屋纠纷引起的物业是否承担责任?
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的...
物业纠纷调解范围包括哪些?
1、遗留的房屋质量问题。房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。这类问题主要表现在：房屋工程质量在使用过程中不能令业主满意，诸如房屋存在地面裂纹、烟道不畅、楼顶或卫生间渗水等，而开发商又怠于履行维修义务，对其应负的维修责任采取一等...
商铺和物业发生纠纷,应该向哪投诉?
商铺和物业发生了纠纷，如果你是商铺的业主，可以去住建局的物业科进行投诉。只要你们小区的物业做的不到位，或有违规的情况，都可以去投诉。
小区业主和开发商有过什么纠纷吗
■物业纠纷迅速增加的四大原因 调查显示，物业纠纷案迅速增长有四大原因：其一，有关物业管理方面的法律不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。目前我国尚没有统一的物业管理法规，开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等，基本上无章可循。由于立法上的空白，导致业主...
如何解决物业管理中业主与开发商或物管公司的矛盾?
最近，北京经常出现业主入伙后由于对物业管理极度不满而与开发商或物业管理公司发生矛盾以致激烈冲突的情况。有些业主甚至将矛盾公开到媒介与网上，并以拒交物业管理费来逼迫开发商或物业管理公司做出让步。随着入伙高峰的到来，估计发生这种矛盾的情况会越来越多的出现。仔细分析，业主对物业管理的投诉不外乎...
商业区商铺租户与物业纠纷怎么处理
当涉及与物业管理方产生争议之际，业主应采取以下合理措施进行维权：首先，业主要充分利用业主委员会作为沟通的桥梁，向其进行投诉；其次，通过平等、友好的协商方式来化解双方矛盾，这无疑是最为理想且可行的方式之一；第三种方式则是在无法达成共识的情况下，寻求相关机构进行调解；对于愿意继续协商但未能...
羿柔硫酸： 在现实生活中,一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理,业主需要支付一定的物业费,双方之间形成物业服务合同关系,正是因为双方这一种特殊的法律关系,所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷,比如:物业起诉...
中江县19526735030： 如何解决处理房地产开发公司与业主之间的纠纷 - ？
羿柔硫酸： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了;第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358举报;第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.
中江县19526735030： 物业公司如何处理与开发商的的矛盾?he - ？
羿柔硫酸： 物业公司和开发商是两个法律主体,和人一样是平等的关系,因为开发商财气大粗,因此物业就相对弱势,而物业公司和开发商协调事情往往代表的是业主,开发商一熊,业主也受损,业主一损物业公司信誉顿失,由此波及开发商.故所以一损具损,一荣具荣,应用这个角度和开发商处理予盾.
中江县19526735030： 业主与物业,开发商纠纷 - ？
羿柔硫酸： 物业如果尽到反映的义务,那开发商应该承担责任,保修责任毕竟是开发单位的而不是物业公司的义务.您可以向当地的建筑工程质量监督站反映,以求得解决.
中江县19526735030： 物业管理纠纷处理方式是什么 ？
羿柔硫酸： 发生物业管理纠纷的处理方式是:1、物业公司可以先和业主进行协商,关于纠纷解决协商出处理方式;2、协商不成的可以请基层组织进行调解;3、协商或调解不成的可以向法院起诉,也可以直接向法院起诉;4、如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁.
中江县19526735030： 业主跟开发商有经济纠纷,业主一起不交物业费咋办 - ？
羿柔硫酸： 物业公司是可以到法院起诉的.操作中可以先行发送催款函(可以通过律师函方式),催收一部分.剩余的可以起诉到法院,届时滞纳金也可以主张.
中江县19526735030： 物业纠纷怎么处理? ？
羿柔硫酸： 1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷.2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议.一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解.
中江县19526735030： 房产公司与物业公司的纠纷该怎么解决 - ？
羿柔硫酸： 严格来说,物业公司是要与业主委员会签订合同.与房产公司没有关系.房产公司没有权力去把属于业主自己的事情承包出去.
中江县19526735030： 物业纠纷的处理方式有哪些 ？
羿柔硫酸： 一. 管理纠纷处理方式物业管理纠纷的处理方式物业管理是指业主与物业公司就物业管理问题发生争议,由业主和物业公司双方以法律、法规或规章制度为依据,经过协商...
中江县19526735030： 怎样在物管中处理好业主与开发商之间的矛盾？
羿柔硫酸： 业主和开发商之间的矛盾无非就是产权证的办理 这是合同上事先说明的 不关物业事 其他矛盾是关于房屋和小区的维护 服务质量或供暖之类的 这是物业的管辖范围 不是业主和开发商之间的事了 物业服务内容和小区收费是成正比的 只要合情合理 那么事情都好解决
