带有院落的房屋，院落就不该有补偿吗？
陈某和苏某是邻居，两家人的房子都是祖辈留下来的青砖瓦房。两所房子的室内面积也都差不多。不同的是，陈某家的平方有一个大院子，而苏某家却是临街住户，没有院子。陈某和苏某几乎是在陈某家的院子里玩着长大的。后来，县城要进行旧城改造，两家人的房子都被划入了拆迁范围。陈某和苏某商量后决定选择货币补偿，拿到补偿款后到城区买新房子。后来，政府聘请的房屋评估机构来到他们家对其房屋进行评估。可是，令陈某不解的是，自家的院子并没有被评估，只有房屋和苏某家的住房一起被评估出相同的价值。陈某很不满，她认为这院子也是自己的，为什么就不评估补偿呢?那么，对于被征收平方的院落在补偿范围内吗?
以上这个案例，我相信住在平方并带有院落的被拆迁户，都遇到过此问题。在房屋进行评估的时候，并没有将自己的院落连带着补偿，也不知道自己的院落该补偿?
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，征收房屋补偿范围主要包括如下三部分内容：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
也就是说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有规定院子对应的土地也需要进行补偿。但是，对于带有院落的房屋，拆迁时真的任何补偿都没有吗?
根据《国有土地上房屋征收评估方法》第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。因此，法律对占用土地使用权是有明确的补偿。对于不带院落的房屋和带院落的房屋，如果在征收的时候给予同等的对待，未免不符合公平的法律原则，当然在对带有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估时根据房屋所有人对院落的使用情况，对院落作出合理的补偿。
在2011年新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后，最高人民法院也紧急作出了《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”
根据以上案例和法条我们可以知道被征收人依法房屋院落和空地的补偿，应当按照正常市场交易价格来确定，被拆迁人有权依法主张自己的受偿权利，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。
院落面积指的是什么
院落面积指的是房屋的总体面积，即房屋的建筑面积加上配房的面积加上院子的面积的总和。农村院子的面积小于或等于农村房屋的建筑面积，由于农村的院子是农村特殊环境所导致的，那么在进行农村土地确权的时候，对于农村的院子也是有相关的规定的，如果你家的院子面积小于或等于房子的面积，那么也是可以确权的。
农村拆房村委会只给宅基地,没有补偿,请问这样合理吗?
所以，法律对占用土地使用权是有明确的补偿的，如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋都给予同等的对待，不符合公平的原则。所以对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿。根据上诉法条在房屋拆迁中院落和空地都是应该有补偿的，应当由评估机构...
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我想知道有关北京的四合院的资料
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我国各具特色的民居还有什么?
二、四合院 四合院又称四合房，是中国的一种传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，从四面将庭院合围在中间，故名四合院。四合院就是三合院前面又加门房的屋舍来封闭。若呈“口”字形的称为一进院落；“日”字形的称为二进院落；“目”字形的称为三进院落。一般而言，大宅院中，第一进为门...
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所以,江南的传统住宅并不是纯粹的墙壁型,可以作为一种折中型住宅来考虑,即江南地域文化培育出的特有的中间型的建筑样式。 四. 从生活在传统民居中的人的生活习俗、行为特征与空间模式的互动角度,大体上分为院落式民居、楼居式民居和穴居式民居。 在所有民居模式中,院落式民居是中国最普遍的一类民居,也是民居形态...
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中国最早的四合院住宅遗址，大约是西周时建造的，距今已有近三千年历史。四合院民居广泛分布于南北各地，在汉族、纳西族、白族中广泛流行。我国南方的四合院与北方稍有差异。南方地少人多，受地皮限制，以及炎热多雨的气候影响，南方四合院院落较小。一般用大石条砌成，从高向下看，院落如井，俗称“天井”。
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如果城里人都在乡下有小院,有几个人退休后愿意回农村? 在城里上班退休后农村有房屋院落这样的情况很多,原先吧还有的是有老人居住在农村的。老人去世后就无人居住了。 我数算了一下,还真没有一个城市退休的回农村老家养老生活的。也有几个在城里退休后,把农村老家的房子翻盖一新的,说是城乡两头住,想在哪住在...
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怀宁县13963821937： 拆迁的院落怎样补偿?？
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怀宁县13963821937： 房屋拆迁中院子是否按实际面积补偿 - ？
溥悦复方： 你的土地使用证包括房屋 院落等的面积,但院子不是房屋,没有房产证,开发商不可能按照房屋价格给予补偿,但有一定补偿.
怀宁县13963821937： 国有土地上征收房屋院内土地是否需要补偿 - ？
溥悦复方： 国有土地上房屋征收对取得土地使用权的合法院落,“地大于房”的土地面积,参照当地类似于房地产市场价评估补偿.所谓地大于房的概念是房屋占地总面积减去建筑面积是正数的部分有补偿,若是负数通常是有院落的楼房,地小于房即没有补偿.
怀宁县13963821937： 私人小院子能否得到补偿?？
溥悦复方： 私人院落有合法手续的,如遇房屋征收,在评估被征收房屋价值时会参考院落占地面积的因素,具体内容参见房屋征收评估办法.
怀宁县13963821937： 拆迁时院子面积包括房屋所占面积吗 - ？
溥悦复方： 如果房屋的补偿标准是按照市场价进行的,那么院落面积(实际为土地面积)就不包含房屋所占面积.如果房屋的补偿标准是按照重置价进行的,那么就应当包含.
怀宁县13963821937： 拆迁,除了房屋面积补偿,院子也会按面积补偿吗? - ？
溥悦复方： 各地的拆迁补偿的条件都不一样,如果你有院子的产权证明,那么应该是要补偿的
怀宁县13963821937： 平房拆迁时庭院拥有土地使用权的面积有补偿吗? - ？
溥悦复方： 1、其实你的理解不全面.你说的土地使用证上的面积=建筑占地面积+附属用地面积2、征地补偿时,对建筑占地、附属用地实行不同的补偿标准,并不是不算面积.
怀宁县13963821937： 房屋拆迁中院子怎么补偿 - ？
溥悦复方： 房子按照产权证登记面积可以选择货币拆迁及房屋安置补偿.院子在房产证上是没有登记的,无法获得房屋拆迁安置补偿.如果盖上房子,可以按照房屋建设面积补偿建设成本.院子在土地证上有登记的,如果为宅基地土地,需要补偿同等面积的宅基地土地.
怀宁县13963821937： 亟待回答!房屋征收补偿时,院子如何补偿,院子属国有出让土地,有土地使用证. - ？
溥悦复方： 如果您的院落有政府颁发的土地使用证的话,那么在征收补偿的时候,对您的院落应该给予一定的区位补偿,至于补偿标准,因为地域的差异,各地的标准也是不同的,你可以在网上查一下您当地的补偿政策
