商业用房改成住宅房产证能办吗
根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
由此，可总结出商改住办房产证首先申请变更用地性质，然后变更房屋使用性质即可。
之后各地纷纷出台各地的意见，进行落实。但需要注意的是，这里商改住，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
购房合同已签,但合同上把商业用房写成了普通住宅,怎办
这个房屋建设手续，房管局有备案的，你去查一下，如果批的是商业用途的，你改住房的可是不行的。绝对只能按备案的性质使用，合同错误，办产权也只能是商业。甚至给产权带来麻烦，叫你去更改合同。1、如果是房产商有意欺骗，可以索赔，改正。2、如果是笔误，可以协商改正。
门面房可以改为住房吗?
不能。从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制...
商用房能改成住宅吗
不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非...
刚买了一套纯商业办公房,想改造成住宅,不知可否?
从改的方面讲是可以的。但是，入住后，开销就很大，大到你受不了，水费，电费的收取是按商业用水用电的费用，比民用的水电费高出很多。物业费，安保费，清洁管理费都比民用的高。如果你能够接受的，不差钱的，那么改了入住就没有问题了。
商业用房改成住宅房产证能办吗
3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房好别买。小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都...
商业房产证可以作住宅用吗
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
商业住房l可以申请成普通住房吗
质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺...
商业性质房屋改成住家房,用电性质可以改吗?
2 商业销售业：如商场、商店、交易中心、超市、农贸市场、加油站等；3 文化娱乐业：如收费的旅游点、影剧院、录像放映店、游艺机室、健身房、保龄球馆、游泳池、歌舞厅、卡拉OK厅等；4 金融交易业：如证券、期货、保险公司和银行（除人民银行外）等：5 其他服务业：如洗染店、彩扩、摄影等。商业用...
商铺改住宅需要什么手续
（一）自有房产提交房屋产权证复印件。（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法...
商业用地能改住宅用地吗
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业...
崇庞安卡： 1、商业用地建住宅能办房产证,商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证,特殊在于商业用地的土地使用年限是40年,相较住宅用地70年要少.2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证,但是要经过规划局验收,质监验收,消防验收办理.
桥西区18913645408： 商业用地修成住房可以办房产证么? - ？
崇庞安卡： 目前,厦门市有新规,允许部分土地商改住,符合条件的商业用地改成住房是可以拿房产证的.但是实际操作上很少有符合条件的商业用地.
桥西区18913645408： 商用房改民用房能不能办房产证?？
崇庞安卡： 我告诉你,按照国家规定是:不能.但只有想不到的,没有做不到的.这就看你的能力了.因为当初的公建是经过审批的,也在房产局备了案.所以,只要你有手段,把它更改,剩下的就不是问题了.看你的水平了.呵呵.
桥西区18913645408： 商业房产证可以作住宅用吗 - ？
崇庞安卡： 可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售.但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限.不能按住宅用地那样70年到期自动延期.
桥西区18913645408： 商业用途的房产可以变更为住宅用途吗 - ？
崇庞安卡： 可以的,但需要在规划、国土部门分别办理改变规划用途、土地用途的手续后,方可作为住宅用房使用!且当地土地部门申请用途变更.缴纳土地出让差价.
桥西区18913645408： 我房产证写的是商业能改成住宅吗 - ？
崇庞安卡： 不可能的,用地性质不同,使用年限不同
桥西区18913645408： 你好,我买了湛江一个商业用途的楼房的5楼一套房子,房产证是商业性质,请问可以改成住宅吗?怎么办理? - ？
崇庞安卡： 我来为你解答: 目前,国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务,但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的,可以通过申诉获得批准. 你们可以尝试以下办法:1、先到市规划部门申请土地用途变更;取得同意变更批文...
桥西区18913645408： 商业住宅可以办房产证吗 - ？
崇庞安卡： 可以的.主要是看使用年限和使用用途.商用楼用途:写字楼,办公,商铺,产权年限:40年.商住两用楼、用途:写字楼,办公,住宅,产权年限50年 .住宅楼用途:民宅用、产权年限:70.
桥西区18913645408： 老宾馆改住宅楼出售可以办理个人房产证吗? - ？
崇庞安卡： 宾馆用地一般都是商业用地,不能直接改为住宅出售.要先到土地管理部门变更用地性质,由商业用地变更为住宅用地,在到规划部门变更建筑物的性质,才能改住宅出售.
桥西区18913645408： 在只有40产权的商业用地上盖住宅房,房产证能办下来吗?如果能办,是属于商业还是住宅类房产证. - ？
崇庞安卡： 能办,是商业用房的产权.银行没有责任.
