开发商延期交房又不给违约金怎么办

开发商延期交房违约金不给怎么办~

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
【法律依据】
我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

您好，起诉，按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
友情提示：如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?
可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
以后购房者在遇到开发商逾期交房而又没有对违约金数额进行约定的时候，再也不用担心自己的合法权益得不到维护了。因为此时，法律规定开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约 定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的 损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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湘东区19280735995： 开发商不赔付违约金如何办 ？
俞庄金周： 开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行.如果没有约定,按照最高法院的司法解释第...

湘东区19280735995： 请问开发商延期交房了但又不给违约金,这该怎么办 ？
俞庄金周： 开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息.【法律依据】《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.定金合同自实际交付定金时成立.定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额.

湘东区19280735995： 开发商延期交房不给违约金怎么办 - ？
俞庄金周： 一、开发商延期交房不给违约金 1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔; 2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交) 3、协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿损失. 二、延期交房违约金的确定 我国《合同法...

湘东区19280735995： 开发商无力承担违约金要怎样办 ？
俞庄金周： 一、开发商延期交房不给违约金1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果,依法起诉...

湘东区19280735995： 开发商不交房又不付违约金该怎么办? - ？
俞庄金周： 1、根据你的陈述,开发商违约行为明显,依法应承担逾期交房的违约责任,你们可以依合同约定起诉,要求承担违约金.2、开发商也许现在无资金,但并不等于以后也无资金,更何况开发商还有大量后续收取的房款或未出售的房屋,这些均可以作为执行的财产.3、如果是多人起诉,法院会更为重视.建议联系多家业主共同起诉.

湘东区19280735995： 开发商延期交房违约金不给怎么办 - ？
俞庄金周： 首先,遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定.如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的. 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任.赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一.

湘东区19280735995： 开发商逾期交房没有约定违约金怎么办 ？
俞庄金周： 开发商逾期交房没有约定违约金,开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.《合同法》第一百一十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的;损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.

湘东区19280735995： 开发商延期交房,又不愿赔违约金该怎么办? - ？
俞庄金周： 1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿损失.

湘东区19280735995： 开发商延期交房但拒不赔付该怎么办? - ？
俞庄金周： 法律问题:按照合同约定,开发商延期交房需做一定赔付,可多次交涉未果,现在距离合同交房六个月了,对方仍无任何调解之意,按照合同,延期交房三个月,并且无任何书面交房通知,可以退房,我该如何主张权益? 赵律师:起诉开发商,...

湘东区19280735995： 房子逾期未交房,开发商以各种理由拒付违约金,业主该怎么才能讨回公道? - ？
俞庄金周： 很简单,起诉,按照合同约定计算违约金,起诉开发商.对免责事由由开发商举证证明. 即使是一堆业主告,也是一个个立案,分开审理. 地震和炎热是否构成不可抗力,此不可抗力是否是工期延误的根本原因要有法院裁决,绝对不是开发商一家之言.另外,我个人觉得汶川都重建完了,他一栋楼怎么还没有人家重建的速度快,这是不合理的. 交钥匙与房管局无关,收房清单一定要明确,不然都是后房子面积、质量出问题还是要扯皮.你们可以请一位监理之类的协助收房.收房,收房,就是验收房屋,接收钥匙.